萊坊料香港短期內(nèi)整體住宅樓價(jià)將面臨壓力

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2022-03-29 17:06:07

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，萊坊的《香港每月物業(yè)市場報(bào)告》指出，受嚴(yán)峻的第五波疫情和全球經(jīng)濟(jì)形勢不明朗的影響，香港住宅市場交投淡靜，交易宗數(shù)顯著下跌。

2月香港一手住宅銷售按月下跌55.5%，主要由于發(fā)展商推遲新盤銷售。在一般住宅市場，本地經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響準(zhǔn)買家的入市氣氛；二手住宅銷售則按月下跌23.9%，準(zhǔn)買家和賣家態(tài)度謹(jǐn)慎。

相比之下，盡管經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定和本地股市大幅調(diào)整，豪宅市場表現(xiàn)堅(jiān)挺，2月錄得數(shù)宗矚目的豪宅交易。

展望未來，萊坊預(yù)計(jì)，持續(xù)相當(dāng)長時(shí)間的新冠疫情，短期內(nèi)整體住宅樓價(jià)將面臨壓力。

另外，寫字樓方面，受疫情和嚴(yán)厲的社交距離措施影響，部分租戶被迫推遲2月的租賃活動；然而，租戶對超甲級寫字樓的需求依然強(qiáng)勁，特別是在中環(huán)。很多內(nèi)地企業(yè)，以及金融和法律的大企業(yè)正在考慮擴(kuò)充其優(yōu)質(zhì)寫字樓商廈的面積。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求堅(jiān)挺，因此萊坊預(yù)計(jì)，當(dāng)政府放寬社交距離后，核心區(qū)的寫字樓吸納量和租金將會在短期內(nèi)迅速反彈。

2月九龍區(qū)寫字樓租賃市場進(jìn)一步走軟，新簽定的租約在農(nóng)歷新年期間大幅下跌。月內(nèi)大部分的新簽訂租約主要在東九龍及西九龍。由于政府收緊社交距離措施，很多寫字樓睇樓預(yù)約均被取消。租戶普遍較喜歡短租續(xù)租或租約重組，而并非搬遷寫字樓。

跟香港區(qū)寫字樓市場相比，九龍區(qū)的大部分租戶都是從事對成本較敏感的行業(yè)，例如采購和制造業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的因素增加，來自這些行業(yè)的企業(yè)可能會在短期內(nèi)放慢租賃決定。因此，預(yù)計(jì)九龍區(qū)寫字樓租賃市場將在未來幾個(gè)月放緩，租金將溫和下調(diào)，但不包括一些在2021年年初簽訂的部分交易。

至于在新一份的《財(cái)政預(yù)算案》中宣布為指定行業(yè)商戶提供暫緩追討欠租安排，這個(gè)安排引起不少爭議。其實(shí)，有不少零售商和業(yè)主在市場環(huán)境不佳的時(shí)候，一直在自行洽談租金減免措施。因此，萊坊相信，在不干預(yù)市場為原則的情況下就個(gè)別租賃個(gè)案而洽商減免措施可能更合適。未來預(yù)計(jì)零售業(yè)將出現(xiàn)一線曙光，第五波疫情在3月已達(dá)高峰，相信在未來幾個(gè)月疫情會逐步緩和，消費(fèi)者信心將回復(fù)，零售市場將恢復(fù)勢頭。

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