年報現場｜新城悅服務：未來兩三年收入和利潤維持中高速增長

來源：新京報時間：2022-03-28 14:33:03

新京報訊（記者張曉蘭）3月28日，新城悅服務集團有限公司（簡稱“新城悅服務”）舉行2021年度業績發布會。新城悅服務管理層表示，預計未來兩到三年在保證增長質量的前提下，公司收入和利潤仍然能夠維持中高速增長。

據新城悅服務管理層透露，在收并購方面，2021年公司加大了收并購力度，全年跟進超過100個機會，截至目前還有20多個標的物在跟進；而在美元債方面，去年新城悅服務美元債賬面減值3300萬美元，“但美元債帶來的減值虧損影響不是連續的，不影響核心競爭力。”

3月28日，新城悅服務舉行2021年度業績發布會。

去年收購6家物企，仍在跟進逾20個標的物

業績會上，新城悅服務董事長戚小明表示，2021年是房地產行業不確定的一年，發生了非常大的變化，包括房企信用債務違約及頭部房企“爆雷”等，對整個行業尤其對企業的影響非常大。但與此同時，房地產行業還是國家支柱行業，整體體量非常大；目前國家和地方也出臺了很多積極的政策，將促進房地產行業的健康發展。

“物業行業和房地產行業密切聯系，但也有區別。”對于物業與房地產的關系，戚小明表示，物業行業受到房地產行業影響非常大，在去年表現非常明顯，但行業屬性方面也有很大區別。政策層面，物業行業屬于國家鼓勵行業；增長模式上，物業行業屬于存量行業，存量的項目每年都會產生穩定的收入；經營模式上，物業服務企業不需要負債，而且因為部分業態的物業服務具備預收費的機制，整體物業行業經營性現金流還是非常好的，所以物業服務行業的發展預期是積極、正面的。

具體到未來兩到三年的戰略舉措，戚小明指出，公司2021年已經初步完成未來三年業務布局，在近期和中期還會適度進行聚焦，在已經完成的業務基礎上深挖客戶資源，讓公司保持高質量的增長。不過，由于房地產環境發生重大變化，公司也會根據房地產形勢變化，適時調整未來增長相關目標。預計未來兩到三年在保證增長質量的前提下，公司的收入和利潤仍然能夠維持中高速的增長。

“針對2022年的目標，我們的重要工作是完善大社區+大后勤的組織協調機制，以及從總部到區域公司到戰隊，各個層面之間進行資源的協同。”戚小明如是說。

而在收并購方面，2021年，新悅城服務加大了收并購力度，全年跟進超100個機會，完成收購6家物業公司，截至目前還有20多個標的物在跟進。

“房地產形勢發生了變化，對物業并購帶來一個比較好的機會。我們繼續堅持業務協同、質量優先的原則，更加注重收購公司的質量，包括相應匹配度和目標公司的經營質量等，我們不排除收購比較大的標的物。”戚小明稱。

去年新城悅服務美元債賬面減值3300萬美元

在備受關注的美元債方面，新悅城服務首席財務官左衛表示，美元債在2021年以前是回報相對不錯、風險相對較低的金融理財產品，2021年為了提高公司境外資金的收益率，公司購買了部分房企的美元債。截至2021年底，新悅城服務持有的面值約7000萬美元。

在美元債的選擇上，左衛表示，選擇標的公司“三道紅線”至少是黃檔，實際上新悅城服務持有的債券中，絕大部分標的公司“三道紅線”都是綠檔；單一企業發行的美元債的購買額度，原則上不超過1000萬美元，“2021年第四季度，房地產行業發展急劇變化，部分房企流動性出現問題，導致美元債價格出現不同程度的下跌，也導致新城悅購買的美元債出現一定程度的賬面虧損。”

據悉，截至2021年底，新悅城服務所持有的美元債，依據年末市場價和購買價之間的差值，總計減值損失3300萬美元，折合約2億元；2022年如果走勢還繼續下滑，新城悅會增加2000萬美元的減值損失。

“減值虧損影響不是連續的，此外，目前房地產調控政策已經見頂，相信房地產行業不會繼續下滑。如果行業進入良性發展階段，房企美元債減值損失，未來是可以部分或者全部轉回的。購買美元債是一種理財行為，基本上不影響企業的核心競爭力。”左衛表示。

新京報記者張曉蘭

圖片來源企業業績會直播截圖

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