3月23日晚間，遠洋集團發(fā)布2021年全年業(yè)績公告。

在融資收縮、銷售遇冷、行業(yè)承壓的環(huán)境下，2021年遠洋集團仍然保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，其銷售業(yè)績、營業(yè)收入、凈利潤等核心指標穩(wěn)步增長。

財務(wù)穩(wěn)健：“三道紅線”連年綠檔 融資成本持續(xù)下降

業(yè)績報告顯示，遠洋集團2021年實現(xiàn)營業(yè)額約642億元，同比提升14%。物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)仍然保持著最大的貢獻，占比達86%。其中來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的開發(fā)收入占比分別為19%、15%、22%、21%、17%及6%。

與此同時，遠洋集團的盈利能力也在不斷提升。期內(nèi)遠洋集團實現(xiàn)毛利約113億元，同比提升8%；年度凈利潤約51億元，同比提升9%；核心凈利潤約28億元，同比提升26%；公司擁有人應(yīng)占溢利約27億元。

盈利能力的提升進一步夯實遠洋集團的財務(wù)穩(wěn)健。報告顯示，自2020年“三道紅線”政策實施以來，遠洋集團持續(xù)保持綠檔。于報告期末，遠洋集團尚未使用的融資額度為約人民幣2322.3億元；現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，以及受限制銀行存款）共計270.79億元；流動比率為1.65倍。此外，遠洋集團融資成本連續(xù)三年持續(xù)下降，優(yōu)勢明顯，2021年綜合資金成本由5.10%進一步降低至4.96%。

值得注意的是，遠洋集團債務(wù)結(jié)構(gòu)分布合理。其中，1年內(nèi)到期負債占比20%，1-2年內(nèi)到期負債占比19%，2-5年內(nèi)到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%。

業(yè)績穩(wěn)增：“南移西拓”成效顯著 積極布局城市更新

業(yè)績報告顯示，遠洋集團2021年協(xié)議銷售總額約1362.6億元，同比增長4%；協(xié)議銷售樓面面積約767.35萬平方米，同比上升9%。從地區(qū)分布來看， 61%的協(xié)議銷售額來自于華東、華南、華中及華西區(qū)域。這體現(xiàn)集團進一步貫徹“南移西拓”的戰(zhàn)略布局重心。

其中，華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)、北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%。值得注意的是，華東地區(qū)占比同比提升12個百分點。

土儲是房企的糧倉，是房企業(yè)績持續(xù)增長的基石。2021年遠洋集團在擴儲上堅持“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略的同時，也在積極布局城市更新業(yè)務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年遠洋集團共獲取25個住宅開發(fā)項目及21個非住宅開發(fā)項目（包括物流項目及數(shù)據(jù)中心），總樓面面積及應(yīng)占權(quán)益面積分別約為717.1萬平方米及411.4萬平方米。其中，住宅開發(fā)項目新增土儲571萬平方米，總貨值超過人民幣800億元。

截至2021年末，遠洋集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的土地儲備上升40%至約5313.5萬平方米，而土地儲備應(yīng)占權(quán)益部分則相應(yīng)上升43%至約 2850.3萬平方米。

從城市分布來看，遠洋集團開發(fā)項目“南移西拓”區(qū)域占比近70%，土儲布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。此外遠洋集團已簽約舊改項目約1900萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區(qū)重點城市，已轉(zhuǎn)化及獲取項目的土儲面積共375萬平方米。

展望未來：堅持聚焦主業(yè) 業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

眾所周知，成立于1993年的遠洋集團，經(jīng)過29年發(fā)展，已經(jīng)成為一家以住宅開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運營、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)為主營業(yè)務(wù)，以房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)等為協(xié)同業(yè)務(wù)的綜合型實業(yè)公司。

2021年遠洋集團在堅持聚焦主業(yè)的前提下，不斷提升運營能力，尋求持有物業(yè)業(yè)務(wù)的中輕資產(chǎn)化運作。數(shù)據(jù)顯示，2021年遠洋集團持有物業(yè)已投入營運的項目可租賃面積約392萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入約人民幣47億元，同比提升13%；在建的持有物業(yè)項目，總建筑面積約170萬平方米。

展望2022年，在房住不炒，去杠桿、去產(chǎn)能和穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期三大原則下，現(xiàn)金充裕、財務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企將獲得更多的市場資源和發(fā)展機遇。

遠洋集團將在“堅持聚焦主業(yè)，保持業(yè)務(wù)規(guī)模；堅持結(jié)構(gòu)調(diào)整，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；加強財務(wù)管理，保持財務(wù)穩(wěn)健”的經(jīng)營策略下，通過提高投資標準、堅持城市深耕，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并不斷推動其他業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。