每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤

多地房貸利率出現(xiàn)松動。2月22日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在向興業(yè)銀行(601166)呼和浩特某支行咨詢時被告知：“現(xiàn)在我行房貸利率最低是5.1%，這比不久之前的5.3%優(yōu)惠了很多?！?/p>

2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。該利率水平與1月相同，但也維持了近期較低水平。

2022年2月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

房貸降息城市范圍擴大

近期，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調(diào)趨勢。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。

2021年12月，1年期LPR下調(diào)到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022 年 1 月繼續(xù)下調(diào)至 1 年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，房貸降息的城市范圍擴大，2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點。

北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30個基點。

中信銀行北京某貸款專員向記者表示：“如果是新房首套貸款，目前最低利率能夠降至5.15%，這也是剛剛執(zhí)行不久的利率?！?/p>

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。”

“將有效促進市場恢復(fù)”

貝殼研究院報告顯示：“目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個月。”

唐山一名經(jīng)紀(jì)人員告訴記者：“現(xiàn)在我經(jīng)手的業(yè)務(wù)一般銀行都能在一周之內(nèi)放款，沒有超過兩周的?！?/p>

北京某經(jīng)紀(jì)人也表示，新年之后明顯能感覺到銀行放款變快：“去年冬天放款還挺難的，現(xiàn)在來看要好一些了。”

各方數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)整體市場止跌趨勢明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份整體房地產(chǎn)市場“銷售價格環(huán)比降勢減弱”。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

許小樂認(rèn)為，房貸降息、放款加快將有效促進市場恢復(fù)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價指數(shù)基本止跌，代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。預(yù)計未來信貸環(huán)境保持寬松，加快市場量價修復(fù)。