供應腰斬、成交驟降，深圳客說沒就沒，臨深開發商們慌了

來源：每日經濟新聞時間：2022-02-23 08:53:04

憑借靠近深圳的優勢，以及與深圳房價的大幅價差，臨深城市一度吸引著大批深圳客，然而隨著深圳樓市調控趨嚴、市場大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產市場急速轉冷。

深圳中原數據顯示，2022年1月，臨深三市的新房供應和成交均出現顯著下滑。其中，三市新房總供應8785套，環比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環比下降34.4%。

集體加碼調控

臨深樓市開年遇冷，整體來說延續了過去一年的總基調，與前年相比，各項數據均出現了大幅下滑。

據合富大數據，2021年東莞累計成交43271套新房，同比下滑31.9%；惠州累計成交99879套，同比下滑33.8%；中山累計成交52095套，同比下滑5%。

而導致臨深樓市迅速降溫的主要原因之一，正是嚴厲的宏觀調控。

2021年8月，惠州執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品房。重點片區，是指大亞灣片區和惠陽區。

同月，“莞八條”出臺，從土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理等方面全面出擊。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《每日經濟新聞》記者，臨深城市樓市除了本地剛需客以外，有很大一部分需求來自深圳的投資者。臨深城市的房地產市場普遍已“深圳化”，跟深圳樓市走向呈現了極大相關性，只是中間可能存在著數月時間差而已。但去年2月深圳二手房指導價政策頒布，就已經預示著整個大灣區的樓市調控政策開始走向嚴格。而樓市調控加碼后，購房者的觀望情緒也會更重。

開發商們有點慌

購房者在買入臨深城市這件事上，也變得更為理性。

在深圳從事IT工作、原本打算在臨深城市購置首套房的郭望對記者表示，春節后經常接到中介電話跟我推銷東莞、惠州的房子，說是開發商急需回籠資金，讓利幅度比較大，甚至部分樓盤還可以做到1成首付。

但上周末實地看房后，郭望表示“雖說有很大折扣，但現場并沒有想象中火爆”。

對于后續買房計劃，郭望透露，“最近周末都在陸陸續續看房，但感覺整體熱度比以前下降了很多，打算再等等，看看臨深有沒有機會，反正也還在持續交著長沙老家社保，等到今年年底差不多就有長沙購房資格了，要是沒合適機會就打算買長沙的房子了。”

而在惠州市惠陽區代理某樓盤的銷售人員陳華也對記者表示，“能夠感覺開年以來，從深圳過來看房的人明顯減少了，訪客量并沒有達到預期。”

類似現象在東莞也尤為明顯。

根據東莞中原監控的數據，1月，臨深城市因推貨項目明顯減少，客戶可選戶型和房源有限，導致來訪量、來訪轉化率均持續下跌。在此背景下，不少東莞的開發商推出了各種花式營銷活動。

如東莞虎門保利時區聯合中建五局推出一批工抵房，新年仍延續“15萬低首付優惠”；石龍中信凱旋灣也有特價單元，折合最高優惠超20萬元；鳳崗三正鵬程上花園，推出“總經理一口價特惠房源”，總價最高優惠超21萬元等。

東莞的開發商其實早早就嗅到了不一樣的市場氣息。

去年年底，記者實地走訪東莞厚街塘廈鎮，當時就有開發商表示，可接受深圳購房者先付首付，等一年后滿足購房資格條件了，再辦理網簽，中間可以與開發商簽訂相關協議。

而對另一個臨深城市中山而言，雖說整體成交量同比下滑程度并沒有東莞和惠州那么明顯，但中山僅與深圳一橋之隔的馬鞍島，也有不少樓盤通過限時秒殺等營銷方式推出特價房源。

比如雅居樂灣際壹號，去年10月的吹風價為2.8萬-2.9萬元/平方米，如今均價2.6萬元/平方米；萬科西灣匯，最高備案價曾達3.7萬元/平方米，活動期間最低2.4萬元/平方米可買到；均價3萬元/平方米的粵海城，活動期間2.48萬元/平方米就可買到。

在中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫看來，以前臨深片區置業火熱，很大程度依賴的是深圳高房價和置業需求的大幅外溢，而深圳市場進入調整或者觀望狀態，對這些臨深片區的影響相當明顯，部分臨深片區缺乏深圳客的支撐，正在迎來理性回歸。

據中原地產數據，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來幾乎呈45度線直線上升。

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