?？诩訌娚唐贩款A售資金監(jiān)管：所有房款存入監(jiān)管賬戶

來源：中新經(jīng)緯時間：2022-02-24 08:53:02

中新經(jīng)緯2月24日電據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設局消息，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局印發(fā)關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知。通知要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等，下同)應當直接存入監(jiān)管賬戶。

通知要求，監(jiān)管銀行為預售資金監(jiān)管的實施主體。開發(fā)企業(yè)在商品房預售前，應與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應當明確預售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號、預售資金的收存管理、重點監(jiān)管資金的構成(含具體金額)和管理、雙方權利義務等內容。開發(fā)企業(yè)應當如實申報重點監(jiān)管資金，不得少報；監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應按照項目取得不動產(chǎn)首次登記為目標，對開發(fā)企業(yè)申報重點監(jiān)管資金的分項構成、各分項金額進行核查，并按照相關規(guī)定及協(xié)議約定實行全過程監(jiān)管。

通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購房人將所有購房款存入本項目的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)中介機構代理預售商品房的，應當在銷售場所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時告知購房人將所有購房款存入本項目監(jiān)管賬戶。

通知要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等，下同)應當直接存入監(jiān)管賬戶。

通知要求，開發(fā)企業(yè)在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交購房人已支付的所有購房款(含定金、訂金、認購款、足額首期款等)存入監(jiān)管賬戶的清單及憑證；市住房和城鄉(xiāng)建設局在辦理合同備案時，對首期購房款存入監(jiān)管賬戶情況及購房人繳款情況進行核查。

通知要求，監(jiān)管銀行應當按照《海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定及《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》對監(jiān)管資金的收支進行監(jiān)管。資金收存情況按樓棟、戶(套、間、個)列清賬目；開發(fā)企業(yè)應當及時將購房人存入監(jiān)管賬戶的資金情況報監(jiān)管銀行，配合監(jiān)管銀行建立監(jiān)管資金的收存賬目清單。

通知要求，重點監(jiān)管資金余額不足時，開發(fā)企業(yè)應當及時補足。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)因開發(fā)企業(yè)少報、項目情況變化、市場變化等原因導致重點監(jiān)管資金余額不足的，應當通知開發(fā)企業(yè)及時補足或從非重點監(jiān)管資金中留存。

通知強調，開發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》及本通知要求，未按規(guī)定收存及使用預售資金、提供虛假證明材料申請使用預售資金、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定的，市住房和城鄉(xiāng)建設局責令其限期改正，整改期間開發(fā)企業(yè)不得申請撥付預售資金；情節(jié)嚴重或拒不改正的，暫停開發(fā)企業(yè)在我市所有開發(fā)項目的商品房預售，記入企業(yè)不良行為向社會公示及納入企業(yè)征信系統(tǒng)。監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的，市住房和城鄉(xiāng)建設局報送海南銀保監(jiān)局依法依規(guī)處理，并限制其三年內不得監(jiān)管新的預售項目。

通知自發(fā)布之日起施行，有效期3年。(中新經(jīng)緯APP)

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