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二月樓市整體成交下行，同比降幅擴大。分城市來看，各線城市環比均降。監測城市庫存總量環比下降0.91%，深圳降幅較大。土地市場監測城市總體供應量環比回落，宅地成交量較上月降逾六成；房企融資以公司債券為主，拿地城市集中在南通、湖州、溫州等。

政策：住建部為2022樓市調控定調；地方因城施策，預售資金監管、商業貸款、落戶政策多角度發力；

交易：二月樓市整體成交下行，各線城市環比均降；

土地：整體成交均價環比上揚，一線城市環比增幅領先，出讓金總額同比縮水，北京攬金逾486億領跑，長三角、珠三角宅地密集入市，出讓金榜單前十占據七席。

交易

▌交易：二月樓市整體成交下行，各線城市環比均降

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▌月度整體：整體成交環比下降，同比降幅擴大

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▌一線城市：成交環比下降，北京降幅顯著

二月一線城市整體環比下降34.0%，北京降幅顯著，為45.9%；深圳降幅45.1%，位居第二。同比來看，整體成交上升，升幅為2.7%，其中僅上海同比上升，為57.1%；其他三個城市同比均降，北京降幅居首位，約為30.6%；深圳降幅26.5%，居次位。

表：一線城市成交面積同環比情況

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▌二三線城市：超九成城市成交下降，蘇州降幅明顯

二線代表城市環比下降32.5%，同比下降28.4%。環比下降的城市中，蘇州降幅顯著，為53.3%；福州次之，降幅為46.0%；武漢降幅為43.3%，位居第三。三線代表城市成交量環比下降16.4%，惠州降幅較大，為41.3%，另外韶關降幅居次位，為25.9%。同比來看，整體下降48.5%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量下降，深圳降幅較大

監測的7個代表城市庫存總量有所下降，環比整體下降0.91%。監測的城市中，深圳庫存量降幅較大，為6.08%，溫州次之，為2.06%；監測的城市中，杭州庫存量升幅最大，為1.17%。

圖：2010年以來7個代表城市庫存水平

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商辦

▌《關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》近日印發

近日，國家發展改革委、住房和城鄉建設部等14部門印發《關于促進服務業領域困難行業恢復發展的若干政策》，提出了包括延續服務業增值稅加計抵減等財稅政策、提高失業保險穩崗返還比例等就業扶持政策、分類實施房租減免政策、金融支持政策、制止亂收費亂攤派亂罰款等10項內容。2022年被列為疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶承租國有房屋，2022年減免6個月租金，其他地區減免3個月租金。

▌廊坊覽秀城商業綜合體及其配套城市客廳項目開工

近日，廊坊覽秀城商業綜合體及其配套城市客廳項目正式開工。廊坊覽秀城占地84畝，總建筑面積約21萬平方米，總投資16億元，以娛樂業態為亮點，以全業態為基礎，規劃有室內主題化娛樂空間、品質化娛樂內容、全品類餐飲選擇、互動式親子時光、多功能生活服務等相關業態。項目建成后預計年營業額超過12億元，年納稅超過5000萬元，每年度拉動GDP超過10億元。

▌普洛斯宣布進軍日本數據中心市場

2月21日，普洛斯宣布進軍日本數據中心市場，發布了運營規模達到900兆瓦IT負載的計劃，致力于成為日本領先的數據中心運營商之一。為滿足日本市場對高效、綠色數據中心日益增長的需求，普洛斯計劃在未來五年內投資超過120億美元，重點投資大東京和環大阪地區。這些日本核心經濟圈也是線上消費和數字經濟最活躍的地區，對數據中心的需求增長迅速。

▌步步高收購湘潭九華新天地商鋪

近日，步步高(002251)發布關于向關聯方購買資產的公告，擬以自籌資金4.60億元向步步高置業和湘潭立強投資購買其所有的位于湖南省湘潭市九華示范區蓮城大道與北二環交界處東南角的九華新天地東街、西街商鋪。標的資產建筑面積約為33,135.76平方米，另附車庫面積27,485.30平方米，合計總面積約為60,621.06平方米。

土地

▌總體情況：總體供應量同環比回落，整體成交均價較上月走高

2月，監測城市總體供應量環比回落，宅地成交量較上月降逾六成，整體成交均價環比上揚，一線城市環比增幅領先。出讓金總額同比縮水，北京攬金逾486億領跑，長三角、珠三角宅地密集入市，出讓金榜單前十占據七席。

表：2022年2月全國300城市土地市場情況（市本級）

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▌各線城市：一線城市收金上揚，二線城市成交下滑

一線城市供應量同環比下降，出讓金總額及均價環比倍增，北京攬金逾486億元居首；二線城市供應量同環比走低，成交方面環比量價齊跌，出讓金總額同比降逾八成；三四線城市供應量環比下降，樓面均價同環比下滑，出讓金總額環比降近六成。

表：2022年2月不同城市土地市場情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▌出讓金：出讓金總額環比微增，北京收金逾486億居首

榜單總額環比微增，僅前兩城收金環比上揚，長三角城市占據榜單6席，北京收金逾486億元居首。

2022年2月出讓金TOP20（市本級數據）

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▌宅地總價TOP10：榜單總額環比走高，北京一城獨占榜單

榜單總額環比增逾九成，拿地企業多為知名房企，入榜地塊多為大體量宅地，北京本月集體供地，獨占宅地成交總價榜，豐臺區地塊成交價57億居首。

表：2022年2月全國住宅用地成交總價 TOP10

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▌宅地單價TOP10：榜單均價環比走低，北京豐臺區宅地領跑

榜單均價環比降近八成，入榜門檻較上月下滑，北京依舊占據榜單全席，豐臺區玉泉營宅地領跑，入榜地塊樓面價差異不大，溢價率同比微跌。

表：2022年2月全國住宅用地樓面單價TOP10

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

指標說明：文中“面積”無特殊說明外均指“建設用地面積”

數據時間：截至2022年2月25日

數據范圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

以中指土地數據庫300個重點城市作為監測對象

“TOP20”榜單為300城市市本級數據，其他數據為300城市全市數據

企業

綠城集團發行10億元公司債券

湖州城投底價18億元摘得湖州吳興區商住地

上周，房企融資類型以公司債券為主，部分企業通過超短期融資券、ABS以及中期票據等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南通、湖州、溫州等城市。其中，湖州城投以底價18億元競得湖州吳興區1宗商住地，樓面價7635元/平方米。

▌投融資：綠城集團發行10億元公司債券，票面利率3.28%；湖州城投底價18億元摘得湖州吳興區商住地

上周，房企融資類型以公司債券為主，部分企業通過超短期融資券、ABS以及中期票據等方式獲取資金。其中，綠城房地產集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行規模不超過10億元，期限為5年期。本期債券發行工作已于2022年2月21日結束，發行規模為人民幣10億元，最終票面利率為3.28%；金地集團(600383)股份有限公司于2022年2月21日發行了22金地MTN001，該債券期限為3年，實際發行總額17億元，起息日為2022年2月23日，兌付日為2025年2月23日，發行利率3.58%。

上周，房企拿地城市集中在南通、湖州、溫州等城市。其中，湖州城信房地產開發建設有限公司（湖州城投）以底價18億元競得湖州吳興區1宗商住地，樓面價7635元/平方米。據悉，上述地塊編號為湖東分區HD-02-02-01號，地塊出讓面積16.37萬平方米，綜合容積率1.44，建筑面積23.57萬平方米。地塊起價18億元，起始樓面價7635元/平方米；上限價格20.6億元，上限樓面價8738元/平方米；2月24日，浙江武義城市建設有限公司以底價3.54億元競得金華市武義縣金交椅地塊，樓面價1993元/㎡。據了解，該地塊出讓面積116670㎡，土地用途為商住地，綜合容積率1.52，建筑面積177672㎡。

▌其他重大事項：深物業完成收購外貿物業100%股權 已辦理工商變更登記手續；長春中泰電力建設轉讓長春長電房地產100%股權

長春中泰電力建設轉讓長春長電房地產100%股權

2月23日，據全國產權行業信息化綜合服務平臺顯示，長春中泰電力建設有限公司掛牌轉讓長春長電房地產開發有限公司100%股權，披露時間為2022年2月23日至2022年3月22日，披露公告期為20個工作日，而其轉讓底價暫未披露。據悉，長春長電房地產開發有限公司成立于2001年04月18日，法定代表人為張雨濤，注冊資本為2000萬元人民幣，經營范圍包括房地產開發，土木工程設備租賃，建材、五金、鋼材銷售，房屋租賃等。該公司由長春中泰電力建設有限公司持股51%，由長春電力集團有限公司持股49%。

深物業完成收購外貿物業100%股權 已辦理工商變更登記手續

2月24日，深圳市物業發展(集團)股份有限公司發布公告，稱近日公司全資子公司深圳市國貿物業管理有限公司（下稱“國貿物業”）收購中國深圳對外貿易（集團）有限公司（下稱“外貿集團”）持有的深圳外貿物業管理有限公司（下稱“外貿物業”）100%股權事宜已辦理完成相關工商變更登記手續，取得深圳市市場監督管理局批復的《變更（備案）通知書》。據了解，為有效提升物業管理板塊整體市場競爭力，打造深圳市屬標桿性物業管理平臺，進一步做大做強公司物業管理業務，增強上市公司發展后勁，深物業全資子公司國貿物業擬以現金方式收購外貿集團持有的外貿物業100%股權。

政策

住建部為2022樓市調控定調

地方因城施策，預售資金監管、商業貸款、落戶政策多角度發力

2月政策形勢總結

2月，央行發布了《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》，重申保持“房住不炒”基調不變，加大住房租賃金融支持力度，更好滿足購房者合理住房需求。國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，會上住建部定調2022樓市，指出2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動、實施鄉村建設行動、落實碳達峰碳中和目標任務等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。央行發布通知，強調保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。值得注意的是，據媒體消息，全國性的商品房預售資金監督管理辦法已制定出臺，該辦法對預售資金監管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。預售資金額度監管為“重點額度監管”，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

各地積極因城施策，出臺適度放松調控政策的趨勢延續。紹興、南寧等城市調整公積金政策，主要涉及提高公積金貸款最高額度、下調公積金貸款最低首付比例、取消最低還款限制、放寬申請認定條件等方面。多地購房補貼政策持續發力，惠州和延吉等地出臺了購房補貼政策，補貼覆蓋面包括人才、農民工等，主要包括一次性補貼、契稅返還、發放消費券等方式。紹興、鄭州、上海等多地加強人才獎勵和落戶支持力度，人才人口競爭力度加大，為樓市注入新鮮活力，增加樓市發展潛力。菏澤、佛山、重慶、贛州、延吉、溫州等多地銀行下調商業貸款首付比例，受1月份5年期LPR變動影響，廣州、惠州、中山及呼和浩特等多地下調首套、二套房貸利率。此外，在“保交樓”目標指導下，海口對預售資金監管進行了加強。

表：2月地方政府樓市調控重點政策一覽