烏克蘭房價一路飆漲至戰前，俄烏沖突或影響多國樓市

來源：第一財經時間：2022-02-25 19:59:55

俄烏沖突正引發全球資本市場、大宗商品市場大幅震蕩，將對全球樓市產生什么影響？

截至目前，印度、英國、加拿大等國家都有機構預測俄烏沖突會影響本國樓市，大宗商品價格暴漲造成水泥鋼材上漲、房地產成本攀升且住房按揭貸款利率將升高等。

眾所周知，戰爭一旦發生，糧食、黃金和藥品成為硬通貨，而戰地房價往往在短時間內遭受巨大打擊。由于人均工資較低，烏克蘭一直是歐洲的房價洼地，截至沖突爆發前，首都基輔公寓價格約相當于人民幣每平方米1.2萬元-1.5萬元/平方米間。

根據烏克蘭國家統計局的房價指數數據，2016年起烏克蘭樓市恢復明顯，2019年時漲幅較大，一級住房市場的價格上漲了6.6％，二級市場中則上漲了11.1％。

在2020年疫情爆發后，烏克蘭房價指數經歷過一段時間的徘徊，2021年開始跟隨國際市場暴漲，一直漲到此次俄烏沖突發生之前（見下圖）。

2021年下半年，基輔的租金水平也在持續上漲，一套一房公寓月租金差不多要2500元人民幣，二房公寓大約要4600元人民幣。

俄烏沖突發生后，有消息稱，烏克蘭大量富人逃離首都基輔，房價崩潰。不過，在多個二手房平臺網站上，記者發現烏克蘭住宅的掛牌價格并未有明顯變化，在某國際豪宅平臺上，烏克蘭首都基輔仍有大量豪宅掛牌，價格在2萬-4萬多人民幣/平方米不等。

比如一套建筑面積3633平方米的莊園式豪宅，報價1500萬美元（約合9450萬人民幣），單價2.6萬元/平方米。另有一套1343平方米的別墅，報價約合5695萬人民幣，單價4.24萬元/平方米。

“戰爭首先是鎖死了房子的流動性，不可能會有人去戰區買房，所以對房價的影響不會那么快體現出來。”一位國內的海外置業分析師表示。

不過，已經有不少國家擔心俄烏沖突會累及本國樓市。

2021年，因為美聯儲的“大放水”，量化寬松之下，美國房價一直在飆漲，房價中位數同比上漲16.9個百分點，創20年來最大漲幅，歐洲等地樓市也跟大漲。

近期，印度、英國、加拿大都有專家或機構表示，俄烏地緣政治沖突會讓本國住房成本變大。

印度房地產經紀機構CREDAI稱，疫情以來，其房地產市場一直在復蘇，這得益于大流行推動的購房者對住房需求的提升。但是，印度水泥商60%-65%的業務直接或者間接與原油價格有關，預計因原油價格飆漲，開發商的成本壓力將變大，因此未來幾個月房價可能會上漲。

英國國內專家稱，俄烏戰爭意味著英國人將在燃料、能源和住房方面支付更多費用，英國房地產市場面臨迅速上升的通脹、連續加息和生活成本危機。此外，由于俄羅斯富人是倫敦高端住宅產品的主要客戶之一，因而恐對俄制裁將連累倫敦的高端住房市場。加拿大則有機構預判，受這場地緣沖突影響，或將迎來通貨膨脹和加息，居民的按揭貸款成本或將增加。

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