68800元凈醛整裝、1299元/平方米、11.99萬元全包、拎包整裝全包10.88萬元……如今盛行的整裝公司，以這種看似極其明了的平米報價方式，給人們以這樣的印象：要么選擇“一口價”，要么報價乘以面積，就是全部裝修費用。

2022年“3·15”前夕，北京商報記者對5家北京主流整裝公司進行調查發現，整裝公司的報價遠遠不止一個“一口價”或乘法公式那么簡單，大多數整裝公司將“一口價”當作引客誘餌，預設了重重陷阱，等著業主去鉆呢！

北京商報2022年315特別策劃——“揭秘整裝陷阱”系列之一，就從揭開整裝公司的報價陷阱開始。

玄之又玄的套餐價 5公司價差最高逾1.5倍

一套房本上標示建筑面積為62平方米的兩居老房，裝修得花多少錢？北京商報記者以這套位于北京東城區的老房為樣本，向愛空間、梵客家裝、龍鼎裝飾、三好同創裝飾、易墅時代等5家北京整裝公司提出報價申請，得到的5個懸殊巨大的不同報價讓記者看花了眼。

某建筑面積為62平方米的北京東城區的老房戶型圖（僅供參考）

愛空間提供的是“α-home”整裝套餐報價，80平方米以下的房屋實行“一房一價”計價規則，套餐報價為127000元，項目包含主材、輔材、舊房拆除、舊房修復、改水、改電等。

龍鼎裝飾提供的是“1299元/平方米老房整包套餐”，小于70平方米仍按70平方米計算，基礎套餐價格為90930元，項目包含客餐廳、臥室、廚房、衛生間、生活陽臺、水電工程等。

梵客家裝提供的“德系凈醛整裝”套餐，70平方米起價為88800元，每減少1平方米扣減488元，這套62平方米的老房，減去8平方米的費用后，套餐報價為84896元，項目包含衛生間、廚房、臥室、陽臺、客餐廳等。

易墅時代提供的是“58健康宜居系”套餐，按建筑面積計算，58平方米起步價55800元，每多1平方米加699元，基礎報價為59155.2元，項目包括客餐廳、臥室、陽臺、廚房、衛生間等。

三好同創裝飾提供的是“688整裝套餐”，60平方米48800元，超出1平方米加666元，基礎套餐報價為50132元，項目包含門廳、客廳、餐廳、陽臺、主次臥、廚房、衛生間等。

5家北京主流整裝公司，對于同一套62平方米的房子，報出了5個不同的套餐價，其中報價最高的愛空間為127000元，報價最低的三好同創裝飾為50132元，最高的比最低的多出76868元，價格增加比率逾1.5倍，達153%。

層出不窮的增項 價格增加比率最高達77.95%

如果業主認為整裝公司給出的套餐價就是需要實際花費的裝修費，就此判斷誰更貴誰更便宜，那就大錯特錯了。這不過是基礎的報價而已，后面等著的是層出不窮的增項。

愛空間的基礎報價最貴，但依然不是最終價格。在套餐報價基礎上，還需增加新建墻體、搬運材料、管表變更、臺下盆、改下水等費用，再加上設計費、管理費和3.41%稅金，總報價為134900元，比基礎套餐價多出7900元，價格增加比率為6.22%。

愛空間“α-home”整裝套餐報價

梵客家裝在套餐報價的基礎上，還需增加上樓費900元、“老房改造包”20460元、15%管理費15938元和設計服務費4000元，在優惠1860元“拆除費”后，最終報價約為124334元，比套餐報價多出39438元，價格增加比率為46.45%。

梵客家裝報價單

龍鼎裝飾在套餐價以外，還需增加個性化項目、材料搬運費、3.43%稅金、5%管理費等，總報價為117318.99元，比套餐價格多出26388.99元，價格增加比率為29.02%。

龍鼎裝飾報價單

三好同創裝飾在套餐報價以外，還需增加的項目包括成品保護費930元、全線成本價升級費9100元、跟單服務費3000元、12%管理費6015.84元、個性化需求產品20030元，總報價為89207.84元，比套餐價格多39075.84元，價格增加比率為77.95%。

三好同創裝飾報價單

易墅時代“58健康宜居系”在套餐報價外，還需增加拆除包3642.4元、修復包4270.4元、材料搬運費300元、垃圾清運費300元、12%工程管理費7098.62元、水電改造費8048.4元等，總報價為82804.02元，比套餐價格多23648.82元，價格增加比率達39.98%。

易墅時代報價單

經過五花八門的增項之后，5家整裝公司的總報價比套餐報價增加最少的愛空間為7900元，價格增加比率僅為6.22%；增加最多的三好同創裝飾為39075.84元，價格增加比率達77.95%；總報價最貴的依然是愛空間的134900元，最便宜的則是易墅時代的82804.02元，但總價的最高價差已經從基礎套餐價的76868元，縮小到52095.98元。

防不勝防的報價陷阱 “一口價”承諾只是誘餌

整裝，顧名思義，就是將裝修材料、基礎施工、軟裝配飾整合到一起，提供給業主一個“完整的家”的裝修模式，以1平方米多少錢的報價方式，讓業主馬上能明白自己裝修需要花多少錢，被眾多家居業內專家捧為家裝公司未來的發展方向。知名整裝公司們也紛紛在官網上公開標榜“一口價”，但在實施過程中，大多只是將“一口價”當作誘餌吸引業主，一旦業主上鉤，早就預設好的重重陷阱便張開了層層羅網，等著業主去跳，讓業主防不勝防。

北京商報記者調查的上述5家整裝公司，大多在報價上設置了讓業主無法規避的陷阱。在套餐價的基礎上，除設計費、管理費、稅金是三種相對固定的增加費用以外，其他增項名目可謂千奇百怪，據不完全統計就有新建墻體、搬運材料、材料搬運、管表變更、臺下盆、改下水、水電改造、老房改造包、個性化項目、成品保護、全線成本價升級、跟單服務、個性化需求產品、拆除包、修復包、垃圾清運等16種。當設計師向業主說起這些費用時，無論你懂還是不懂、愿意還是不愿意，都只能默默承認，“增”你沒商量。

“加上了那些增項，仍然只是一個基礎價格，而并非最終的裝修總價。裝修開始后，整裝公司還預設了很多陷阱等著業主去跳呢！”一位不愿具名的家裝設計師向北京商報記者表示。以龍鼎裝飾為例，它宣稱提供“1299元/平方米老房整包套餐”，62平方米的房子套餐價本應是80538元，卻偏偏弄出個“低于70平方米按70平方米算”的霸王條款，將基礎報價變成了90930元，各種增項之后的總報價更是達到117318.99元，“這依然不是最終裝修價格，因為總報價中不包括窗戶、陽臺門、暖氣、洗衣柜、浴室柜、防盜門等家裝必備項目，真正把這些項目做齊，業主至少得再預備5萬元。如此一算，這套62平方米的房子，裝修費用超過16萬元，相當于2580元/平方米，比其宣稱的‘1299元/平方米老房整包套餐’足足多出1倍多”！

面對整裝公司巧設的重重陷阱，消費者如何規避？請關注北京商報2022年315特別策劃——“揭秘整裝陷阱”系列之二：《整裝公司報價方式暗藏貓膩 實測面積報價緣何孤獨？》

北京商報記者 孔文燮

圖片來源：貝殼找房截圖，愛空間、梵客家裝、龍鼎裝飾、三好同創裝飾、易墅時代報價單截圖