區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)，2022年1-2月華東大區(qū)重點(diǎn)城市上海、杭州累計(jì)開(kāi)盤43個(gè)（較上個(gè)月減少56個(gè)），推出房源8993套；南京、蘇州本月無(wú)開(kāi)盤。其中，剛需項(xiàng)目占比33.33%，改善型項(xiàng)目占主流。各地在春節(jié)期間推盤速度放緩，開(kāi)盤數(shù)量明顯較少，老推新項(xiàng)目居多，去化效果呈現(xiàn)差異化。華僑城純水岸、浦東紫薇花園、萬(wàn)科星潮映象府、濱康天曜城等項(xiàng)目由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)、宜居度高、通達(dá)性好、配套資源豐富等原因?qū)崿F(xiàn)開(kāi)盤熱銷。

上海：受假期影響開(kāi)盤數(shù)量減少，改善型項(xiàng)目占比高

監(jiān)測(cè)23個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出6404套房源，主要集中在浦東、松江，其中純新盤項(xiàng)目10個(gè)，老推新項(xiàng)目13個(gè)。

整體開(kāi)盤價(jià)格較周邊同類項(xiàng)目略有上漲。

產(chǎn)品類型以精裝小高層、洋房、疊墅為主，改善型項(xiàng)目居多。

整體開(kāi)盤去化率較好。

?華僑城純水岸（2022年1月23日）

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：1月23日本項(xiàng)目一次性推出788套房源，選房分三日進(jìn)行，去化率100%。

入圍情況：該項(xiàng)目共計(jì)2015組有效意向認(rèn)購(gòu)客戶參與搖號(hào)，其中1440組入圍，分?jǐn)?shù)線為69.11分，入圍比 1.8。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

配套完善，功能齊全。華僑城純水岸項(xiàng)目位于德淳路100弄，北至德淳路-大名城(600094)紫金九號(hào)一期，南至腰涇港-大名城紫金九號(hào)二期，西至中心河-顧唐路，東至誠(chéng)禮路-東方幼兒園誠(chéng)禮部。周邊公園眾多如雙葉公園，唐城綠地文化公園，王港公園等多個(gè)公園，方便老人孩子周六日外出散步、游玩。

交通便利，項(xiàng)目通達(dá)性好。公交：浦東2路、浦東48路德淳路、誠(chéng)禮路站，通達(dá)上海城芯2號(hào)線21號(hào)線雙軌配套,南可達(dá)張江,北可達(dá)市中心。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

距離本項(xiàng)目2.8千米有永安公墓(永安路)，3千米上海浦東川沙永安公墓。

?浦東紫薇花園（2022年1月27日）

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：該項(xiàng)目2022年1月3-9日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，1月27日開(kāi)盤推出1-3、5-10號(hào)樓共計(jì)656套房源，去化率100%。

入圍情況：認(rèn)購(gòu)入圍比2，社保系數(shù)0.11，未觸發(fā)積分。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

配套完善，功能齊全。浦東紫薇花園略遜色于之前開(kāi)盤的高分新盤森蘭星河灣，但森蘭的核心配套、生活資源，也依然都在項(xiàng)目周邊約2km生活圈內(nèi)。森蘭國(guó)際社區(qū)面積達(dá)5.74平方公里，其中森林公園近3.35平方公里，與浦東紫薇花園最近直線距離僅約800m。

交通便利，項(xiàng)目通達(dá)性好。交通出行方面，地鐵+隧道的組合拳，讓本就便捷的浦東紫薇花園更加處于上海的“焦點(diǎn)”地段。項(xiàng)目與6號(hào)線洲海路站直線距離約1.5km，迅速通達(dá)世紀(jì)大道CBD。尤其是10號(hào)線二期的正式運(yùn)營(yíng)，更無(wú)縫鏈接了浦東和浦西。從項(xiàng)目出發(fā)，可以快捷到達(dá)虹橋交通樞紐。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目的北側(cè)和東側(cè)都是區(qū)域內(nèi)有名的動(dòng)遷房小區(qū)，聚集了大量的群租房，入住人群以周邊工廠和外高橋(600648)上班族為主，人群混雜。南側(cè)和西側(cè)充斥著工廠，除大門口的行南路外，三個(gè)方向都是小路，晚上路燈都比較昏暗。

杭州：受春節(jié)假期影響，推盤量驟減，區(qū)域熱度差異明顯

本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)盤20次，共推出2589套房源；主要集中在蕭山、臨安區(qū)；本月受春節(jié)假期影響，推盤量驟減，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少55%；整體去化水平走低，區(qū)域熱度分化顯著。

本月共計(jì)2589套房源入市，吸引7282戶家庭參與搖號(hào)，供應(yīng)量驟減，平均中簽率35.6%，平均去化率56%，去化速度較上月再次下滑；

區(qū)域熱度差異明顯，從區(qū)域整體中簽率來(lái)看，濱江、蕭山、上城區(qū)的平均中簽率不足20%，熱度較高，其他區(qū)域的開(kāi)盤項(xiàng)目則全部流搖；

本月有14個(gè)項(xiàng)目流搖，流搖率達(dá)70%，流搖率再次上升，流搖項(xiàng)目集中在東洲、於潛等郊區(qū)板塊。

區(qū)域方面，本月開(kāi)盤區(qū)域主要集中蕭山、臨安、臨平等區(qū)域；其中蕭山區(qū)推出732套，占比28%，區(qū)域內(nèi)新盤萬(wàn)科星潮映象府觸發(fā)頂格社保，中簽率僅2.78%，為“8.5”新政后中簽率最低，表現(xiàn)亮眼。

?萬(wàn)科星潮映象府（2022年1月26日）

開(kāi)盤詳情：2022年1月26日首開(kāi)1、2#共計(jì)94套精裝高層房源，戶型建面約203方。

價(jià)格優(yōu)惠：均價(jià)45000元/平方米（含精裝修4000元/平方米）。

認(rèn)購(gòu)去化：截止報(bào)名登記期限屆滿，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷售房源數(shù)≥10：1，按繳納社保月份排序入圍的家庭共3377戶，E類人才入圍最低社保月數(shù)為138個(gè)月，無(wú)房、有房家庭入圍最低社保月數(shù)均為192個(gè)月，中簽率2.78%。開(kāi)盤當(dāng)天銷售表現(xiàn)佳，去化率100%。

客戶定位：改善客群。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

項(xiàng)目位于錢江世紀(jì)城板塊核心區(qū)位，雙地鐵上蓋，交通便利，自帶SKP頂級(jí)商業(yè)綜合體，未來(lái)將聚集更多人氣；

高端改善定位，項(xiàng)目打造180平三房、203平四房，吸引高凈值改善客群；

與錢江世紀(jì)城板塊主流新房?jī)r(jià)格47000元/平相比，項(xiàng)目性價(jià)比高，且與周邊二手房存在2-3萬(wàn)的倒掛，未來(lái)升值潛力大。

?濱康天曜城（2022年1月23日）

開(kāi)盤詳情：2022年1月23日，濱康天曜城加推高層共104套房源，戶型建面139方。

價(jià)格優(yōu)惠：高層均價(jià)51500元/㎡。

認(rèn)購(gòu)去化：截止報(bào)名登記期限屆滿，共有976戶家庭進(jìn)行了購(gòu)房意向登記，中簽率10.66%。開(kāi)盤當(dāng)天銷售104套，去化率100%。

客戶定位：改善客群。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

項(xiàng)目位于西興板塊，配套完善，居住氛圍濃厚；項(xiàng)目自帶的龍湖天街將成為整個(gè)板塊的商業(yè)地標(biāo)，改善周邊居民的消費(fèi)娛樂(lè)環(huán)境，為整個(gè)板塊賦能；

項(xiàng)目由品牌房企龍湖、坤和集團(tuán)共同打造，龍湖集團(tuán)自2003年起不斷探索TOD領(lǐng)先模式，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)首個(gè)地鐵+高鐵商圈TOD先河；坤和集團(tuán)也是城市地標(biāo)綜合體運(yùn)營(yíng)商的領(lǐng)軍企業(yè);

雙地鐵TOD項(xiàng)目，定位高端，受改善客群青睞。

本月開(kāi)盤

表：1月22日-2月25日部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤信息

注：本報(bào)告中開(kāi)盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開(kāi)盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開(kāi)盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開(kāi)盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開(kāi)盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：近期部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤信息

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：中指研究院。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。