又一城降了！多地下調房貸利率，政策暖風頻吹，是時候買房了么？

來源：每日經濟新聞時間：2022-04-09 21:07:00

據中國證券報報道，4月8日，有消息稱，廣州房貸利率最低已經降至4.6%。

對此，匯豐銀行回應記者稱，“消息屬實。我們最低可以做到4.6%，但具體要看客戶資質。”而包括工商銀行(601398)在內的多家國有銀行則稱，最低利率仍執行5.4%，“一手房一個樓盤一議”。

對于“恢復接力貸業務”的傳聞，上述銀行均表示從未涉及。

據國家統計局數據顯示，今年2月，廣州新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，同比上漲4.2%；二手住宅銷售價格指數環比上漲0.6%，同比上漲3.8%。

多地房貸利率下調

在此之前，蘇州部分銀行已經將房貸利率最低降至4.6%。但是，當地銀行強調，該利率水平僅針對優質客戶，不是所有客戶都能享受。

此外，杭州、襄陽、十堰等地房貸利率也下調。

其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下調到5.3%左右，二套房由5.9%下調到5.5%左右。

湖北襄陽、十堰部分銀行下調房貸利率40-45個基點。對此，當地中介和銀行均回應記者稱，調整后的利率部分低于5.3%。而在春節前，當地銀行房貸利率最高達到6.13%。

促進合理需求釋放

貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.34%，二套房利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。

中原地產首席分析師張大偉指出，貸款難已全面緩解，但信貸政策依然較為嚴格，樓市熱度上升較為緩慢。“銷售端回暖是打破僵局的關鍵。銷售端回暖，資金回籠更加順暢，企業經營性現金流改善后，施工節奏有望加快，促進房地產行業良性循環。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

政策暖風頻吹，不應再抱投機炒作心態

據經濟日報報道，進入4月份之后，又有多個城市出臺房地產調控政策。其中，既有鄭州、哈爾濱、蘭州等省會城市，也有一些三四線城市。綜合這些城市的調控政策，包括放松限購、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售等。

應該看到，房地產市場在經濟發展中的支柱地位沒有變，其帶動作用強，對于穩定經濟發展和防范風險都有至關重要的作用。這些政策的調整是各地落實房地產調控主體責任，因城施策促進房地產市場平穩健康發展的體現。隨著政策的持續發力和逐步顯現效果，合理購房需求的釋放有望進一步釋放，市場預期逐步平穩。

圖片來源：每日經濟新聞資料圖

這些調控政策均是瞄準剛需和改善性需求，不少有購房需求的購房者選擇從觀望開始看房購房。但廣大購房者須清醒地看到，未來市場的平穩健康發展是主流，“房住不炒”的底線不應也不會突破，不應再抱有投機炒作的心態。

房地產規劃和建設也需要摒棄炒作心態。

一方面，從政策發布到在市場上產生實際效果尚需一定過程；

另一方面，有不少城市的市場恢復受疫情影響不小。再加上一些三四線城市供給偏多，近年來人口還呈現凈流出的特點。對于這些城市而言，促進樓市平穩首先應以去庫存為主，對于未來市場開發規模和房地產市場發展規劃應有更深度的分析研判，以實際需求確定新建規模，避免繼續擴大開發進一步造成供給過剩。

每日經濟新聞綜合經濟日報、中國證券報、公開資料

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