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3月，隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步改善，同時(shí)疫情防控階段性好轉(zhuǎn)，北京新房市場(chǎng)熱度有所回升，案場(chǎng)到訪量和成交量明顯上揚(yáng)。本月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為58.06萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)74.6%，同比下降36.6%。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)923.1億元；TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)191.3萬(wàn)平，TOP20門(mén)檻值分別為23.1億元和4.8萬(wàn)平。銷(xiāo)售額方面，華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份(600376)和中海地產(chǎn)居前三位，其中華潤(rùn)置地升至全口徑銷(xiāo)售額榜單首位，全口徑銷(xiāo)售額達(dá)130.2億元，本月華潤(rùn)置地三大新品入市，幸福里潤(rùn)園、橡樹(shù)灣、永定府開(kāi)盤(pán)均實(shí)現(xiàn)較高去化。首開(kāi)股份持續(xù)鞏固市場(chǎng)領(lǐng)先地位，銷(xiāo)售額達(dá)114.8億元，位居次席；中海地產(chǎn)位居第三位，銷(xiāo)售額為111.1億元。銷(xiāo)售面積方面，首開(kāi)股份、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別位居銷(xiāo)售面積榜前三位，其中首開(kāi)股份銷(xiāo)售面積達(dá)22.9萬(wàn)平，居榜單首位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售額合計(jì)518.3億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售面積合計(jì)111.5萬(wàn)平。權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20門(mén)檻分別為10.7億元和2.3萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和首開(kāi)股份位居權(quán)益銷(xiāo)售額榜單前三位，權(quán)益銷(xiāo)售額分別為106.1億元、53.1億元和45.3億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月，北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額211.30億元，網(wǎng)簽面積33.76萬(wàn)平。學(xué)府壹號(hào)院持續(xù)網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽金額超66億元，位居榜單首位；海淀圓明天頌項(xiàng)目網(wǎng)簽金額33.4億元，位居次席；未來(lái)逸園共有產(chǎn)權(quán)房居第三位，網(wǎng)簽金額達(dá)24.7億元。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比漲幅持續(xù)收窄。2022年3月，北京新建住宅平均價(jià)格為44347元/平方米，環(huán)比持平；同比上漲1.66%，漲幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年-2022年3月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

銷(xiāo)售規(guī)模：市場(chǎng)活躍度回升，成交規(guī)模觸底反彈。2022年3月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為58.06萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)74.6%，同比下降36.6%。整體來(lái)看，隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步改善，同時(shí)疫情防控階段性好轉(zhuǎn)，北京新房市場(chǎng)熱度有所回升，案場(chǎng)到訪量和成交量明顯上揚(yáng)。

圖：2020年-2022年3月北京商品住（不含保障房）月度成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

區(qū)域成交：3月，通州區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模較大，單月超10萬(wàn)平；順義區(qū)成交規(guī)模超8萬(wàn)平，朝陽(yáng)和大興區(qū)成交規(guī)模超6萬(wàn)平；豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)和密云區(qū)成交規(guī)模均超4萬(wàn)平。同比來(lái)看，除東城區(qū)、西城區(qū)、密云區(qū)、石景山區(qū)、懷柔區(qū)、順義區(qū)、延慶區(qū)外，其他區(qū)域成交規(guī)模均同比下降，其中海淀區(qū)成交規(guī)模同比降幅均超七成；昌平、房山和平谷區(qū)成交規(guī)模同比降幅均超六成。

圖：2022年3月北京商品住（不含保障房）區(qū)域成交規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

供應(yīng)端：新房供應(yīng)大幅回升，供應(yīng)規(guī)模接近前兩月總量。房企推盤(pán)節(jié)奏加快，月內(nèi)新取證住宅項(xiàng)目13個(gè)，較上月增加8個(gè)。3月，北京商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模76.42萬(wàn)平，供應(yīng)規(guī)模接近前2月供應(yīng)總量，環(huán)比增幅達(dá)164.9%，同比下降4.0%。銷(xiāo)供比方面，2022年1-3月，北京商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)供比為0.99，整體處于供求平衡狀態(tài)。

圖：2020年-2022年3月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▍宅地市場(chǎng)

3月14日，北京市發(fā)布了9宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，土地總面積約50公頃，總建筑規(guī)模約88萬(wàn)平方米，土地總價(jià)約187億元。

值得注意的是，本次優(yōu)化了工作機(jī)制：一是參與預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)競(jìng)得本宗地后，在成交后30個(gè)自然日內(nèi)繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，剩余土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)延長(zhǎng)至地塊成交后4個(gè)月內(nèi)繳清。二是對(duì)于參與了預(yù)申請(qǐng)，且參加宗地競(jìng)買(mǎi)但最終未競(jìng)得宗地的企業(yè)，退還預(yù)申請(qǐng)保證金及利息。三是宗地接收多家競(jìng)買(mǎi)人參與預(yù)申請(qǐng)，參與的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后享有同等權(quán)利。

此外，4月1日，北京市規(guī)自委新發(fā)布了11宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，土地總面積約50公頃，總規(guī)劃建筑規(guī)模約91萬(wàn)平方米。4月7日，北京市規(guī)自委新推出四宗預(yù)申請(qǐng)用地，其中2宗為涉宅用地。新推出涉宅地塊總起始價(jià)為103億元，土地總面積約10.78萬(wàn)平方米，總建筑控制規(guī)模約30.62平方米。截至目前預(yù)掛地宅地宗數(shù)已經(jīng)達(dá)到了23宗，主城區(qū)朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山占據(jù)9宗，平原新城8宗，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)6宗。

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