房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，從去年四季度開始提出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益后，一系列圍繞購房者合理需求的利好政策接踵而至，當(dāng)然對購房者最為有效和有直接影響的則是對金融政策的調(diào)整。

房地產(chǎn)是穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的重要力量，當(dāng)然要重視起來，之所以重要就更要確保穩(wěn)定，不能出問題，但不代表還要重回過去，這就需要拿捏好一個度。所以，2022年的政策定調(diào)是，對去年過緊政策的一種糾偏，目的就是維護(hù)市場穩(wěn)定。

國家不斷釋放信號，要加大穩(wěn)健的貨幣政策實(shí)施力度，保持流動性合理充裕，這其中不僅包括實(shí)體經(jīng)濟(jì)，當(dāng)然也包括住房消費(fèi)，而對住房消費(fèi)的支持也達(dá)到空前的高度。

3月30日，央行貨幣政策委員會2022年第一季度（總第96次）例會表示，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

這已經(jīng)不是第一次對合理住房需求提出希望了，從金融政策上支持合理住房需求也進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已至少有超過65個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁包含多方面，主要有放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、提高公積金貸款額度、購房補(bǔ)貼、房企資金支持等。2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄，當(dāng)然最大的不同就是，今年的政策多數(shù)是寬松的利好政策。

4月7日，經(jīng)濟(jì)日報發(fā)表文章《加大合理住房消費(fèi)支持力度》認(rèn)為，下一步，應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿足居民合理的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于各地在金融政策上做出的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)日報也進(jìn)行了解釋，“房地產(chǎn)金融政策調(diào)整，有相應(yīng)的考量。一是為了更好地穩(wěn)增長。二是為了更好地防問題發(fā)生。三是為了更好地促發(fā)展。”

這其中也再次肯定了房地產(chǎn)的支柱地位，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系大量上下游企業(yè)，在穩(wěn)增長中具有重要作用，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定，調(diào)整金融政策，有助于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長。其實(shí)，也是因?yàn)槿ツ暌恍┓科蟪霈F(xiàn)了問題，不能放任自流，要加以引導(dǎo)，化解問題，從而確保住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

此外，在有效信貸需求不足等多種情況下，其實(shí)，現(xiàn)在的銀行依然將住房貸款當(dāng)成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這有慣性也有現(xiàn)實(shí)考慮，希望借此機(jī)會來激發(fā)居民購房意愿，保持信貸總量穩(wěn)步增長。

為什么這么說呢？因?yàn)榍耙欢螘r間，央行數(shù)據(jù)顯示，2月份中長期貸款同比減少459億元，15年來首次出現(xiàn)負(fù)增長，這是有數(shù)據(jù)以來從未有過的情況。長期貸款大多以房貸為主，可見購房需求不足，更恰當(dāng)?shù)卣f是購房的信心不足。

所以，你會看到年后各地積極推動調(diào)控適度放松，但就目前效果來看，尚未到立竿見影的效果，市場的信心并沒有完全恢復(fù)，加上客觀因素持續(xù)影響，穩(wěn)增長的任務(wù)顯得更加重了。

解鈴還須系鈴人，金融是房地產(chǎn)市場的血脈。經(jīng)濟(jì)日報認(rèn)為，此前，房地產(chǎn)高速發(fā)展，大量金融資源流向房地產(chǎn)，影響不太好，所以，堅(jiān)持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化，有必要而且也很重要。

但是不能釜底抽薪，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整應(yīng)該循序漸進(jìn)，有計(jì)劃、分步驟實(shí)施，盡量減少對市場的沖擊和影響。目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場融資和預(yù)期有所改善，但政策調(diào)整還有空間，仍應(yīng)持續(xù)進(jìn)行。

經(jīng)濟(jì)日報建議，應(yīng)支持對房地產(chǎn)金融政策特別是住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，住房去庫存周期長的城市，調(diào)整幅度和力度要加大，以進(jìn)一步降低居民購房負(fù)擔(dān)，提振住房消費(fèi)意愿。

不過這里有個矛盾，就是各地市場分化，越是購房需求或欲望不足的城市，越需要放松，可是如何讓購房者從“買漲不買跌”的漩渦中走出來才是關(guān)鍵。盡管是剛需是改善等合理購房者，但是他們也多遵循這樣的邏輯，看到市場不景氣也不敢買。

這就需要各地對合理住房需求支持的同時，還要穩(wěn)定他們的心，穩(wěn)定市場就是穩(wěn)定購房者，對保交樓要做到位，以解決購房者的后顧之憂。其實(shí)，說白了，還是心理上的那道坎過不去。作為剛需和改善購房者，到今天，應(yīng)該明白一個道理，要跟大勢，大勢是什么？

不能炒房了，但自住或投資是可以的，但投資也變得不再那么容易，只有選對城市選對區(qū)域和房企、房子才可能賺錢，所以今后的自住購房者城市不能選，更應(yīng)該關(guān)注房企和房子。

放心，不要聽信那些趕緊買不買就大漲的忽悠，也不要聽信說千萬別買的所謂善良勸導(dǎo)，有需要有資格有資金該不該買是你的事，但該如何挑選可以多問問。但不管如何，房地產(chǎn)走到今天，諸多問題上，專家們也都是站在各自立場，也希望多聽聽購房者的聲音，他們是真的不需要住房了嗎？是什么在阻礙他們買房？

最后說一點(diǎn)，不要以為剛需和改善撐不起房地產(chǎn)市場，就鼓勵炒房，這個專家大家都認(rèn)識，他就說過這樣的話，但我想說，今后的樓市已經(jīng)從高速路上走下來了，追求的是高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，而合理住房需求的多次提及正是對市場健康發(fā)展的影響要求。松綁是真的，堅(jiān)持房住不炒底線也是真的。現(xiàn)在最大的難點(diǎn)就是，該如何把這些合理住房需求的欲望調(diào)動起來。

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