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2022年以來，全國各地積極因城施策，據(jù)不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時發(fā)力，并向需求端側(cè)重，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。與此同時，2022年一季度石家莊市商品房市場共成交201.47億元，3月市場熱度較2月有所回溫。那么當下石家莊房地產(chǎn)企業(yè)具體表現(xiàn)如何呢，讓我們一起來了解一下。

數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年一季度，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)共實現(xiàn)銷售金額46.14億元，門檻值為2.12億元。其中融創(chuàng)以9.01億元的銷售金額占據(jù)榜首，同時銷售面積也最多達到6.66萬㎡；萬科緊隨其后，銷售金額為7.74億元，銷售面積達到5.31萬㎡；龍湖集團以5.81億元銷售金額排名第三。榜單前三企業(yè)共實現(xiàn)銷售額22.56億元，上榜房企銷售金額占比為48.89%，市場較為集中。

數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

說明：石家莊商品住宅項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年一季度，石家莊商品房銷售金額TOP10項目共成交24.48億元，入榜門檻值為1.93億元，其中萬科翡翠書院以3.68億元的銷售金額奪得首席，同時銷售面積最多為2.17萬㎡；其次是龍湖天奕以2.84億元銷售金額排名第二；安聯(lián)天頌以2.84億元銷售金額排名第三。TOP10項目中僅萬科翡翠書院銷售額破3億，榜單前三項目銷售金額為9.12億元，占上榜項目銷售金額比重為24.48%；上榜項目中較多項目為中高端改善型住房，目前改善型需求在市場上仍然有較多關(guān)注。

▍政策環(huán)境

當下，市場監(jiān)管力度有所增加，3月30日，石家莊市住建局、公安局、市場監(jiān)督管理局、綜合執(zhí)法局、行政審批局發(fā)布關(guān)于開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆拥墓妫鏇Q定于4月1日起在全市范圍內(nèi)聯(lián)合開展為期1個月的規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱M一步落實房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)銷售商品房行為，凈化石家莊市房地產(chǎn)市場環(huán)境。

▍商品住宅市場

成交面積：2022年一季度石家莊市主城區(qū)商品住宅整體成交規(guī)模為37.48萬㎡，同比上漲4.12%，其中2月主城區(qū)商品住宅成交面積為14.48萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交戶型與價格：2022年一季度石家莊商品住宅面積低于90㎡的成交套數(shù)占比同比上升14.07個百分點，90-120㎡的成交套數(shù)占比同比下降5.27個百分點，120-160㎡的成交套數(shù)占比同比下降7.83個百分點，下降幅度最大；2022年一季度成交總價結(jié)構(gòu)與2021年一季度基本保持一致，總價在100萬以內(nèi)的成交套數(shù)占比約為30%，100-150萬與150-200萬的成交套數(shù)占比約為20%，總價結(jié)構(gòu)整體較為穩(wěn)定，較2020年一季度總價上升明顯。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

▍土地市場

供求規(guī)模：2022年一季度宅地成交量逐漸升溫，主城區(qū)共推出宅地61.5萬㎡，成交39.23萬㎡。2022年一季度石家莊宅地推出57宗，規(guī)劃建筑面積304.67萬㎡，較去年同期上漲22.28%，分區(qū)域看，平山縣推出面積最多，推出面積達71.13萬㎡，主城區(qū)內(nèi)推出面積最多的為橋西區(qū)，達到26.77萬㎡。從需求端來看，共成交45宗，規(guī)劃建筑面積205.99萬㎡，累計土地出讓金為37.55億元，成交面積較去年同期下跌5.63%；同時，平山縣成交面積也最多，達到45.95萬㎡。

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注：宅地數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含石家莊市各區(qū)縣。

樓面價及溢價率：2022年一季度溢價率整體較為平穩(wěn)，處于較低水平，由于主城區(qū)有較多宗土地成交，成交樓面價有所回升。2022年一季度石家莊成交樓面價為1823.09元/㎡，同比下跌56.44%；平均溢價率1.04%，同比下跌6.8個百分點，大部分宅地基本無溢價成交。新華區(qū)就有4宗宅地成交，主城區(qū)共有6宗宅地成交，橋西區(qū)的成交樓面均價最高，達到5460元/㎡，主城區(qū)成交樓面均價為4899.25元/㎡，較大程度提高了石家莊宅地的成交樓面價。

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