在AH兩市場地產(chǎn)股飆漲之際，福建著名房企陽光城(000671)卻傳出境內(nèi)境外債同時(shí)爆雷。

據(jù)媒體報(bào)道，未來一年內(nèi)，陽光城幾乎每個(gè)月都有債券到期，控股股東陽光集團(tuán)情況也類似，而且到期日更為集中。由于前述兩只境外債券違約很可能觸發(fā)其他離岸融資項(xiàng)目的加速償還，3月11日陽光集團(tuán)稱正在評估資產(chǎn)和預(yù)期現(xiàn)金流，制定整體重組計(jì)劃。

此前陽光城在回復(fù)深交所問詢函中稱，公司可動用資金占賬面資金比例不足1%，現(xiàn)金已經(jīng)枯竭。

不過，在連續(xù)下跌后，陽光城的股價(jià)3月17日以漲停報(bào)收，總市值98.13億元。

陽光集團(tuán)未按期支付債券應(yīng)付款

3月16日，陽光城控股股東福建陽光集團(tuán)有限公司公告稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境和新冠疫情的疊加影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張。YANGOG 12.5 02/20/22（債券代碼XS2122415396）發(fā)行金額1.1億美元，存續(xù)金額1.059億美元，發(fā)行利率12.5%，到期日2022年2月20日。2022年2月20日應(yīng)付本息合計(jì)112,518,750美元。

YANGOG 12.5 01/04/24（債券代碼XS2369829473）發(fā)行金額3億美元，存續(xù)金額3億美元，發(fā)行利率12.5%，到期日2024年1月4日。2022年2月4日應(yīng)付利息18,750,000美元，免期30日至3月6日。

截至本公告日，公司未能按期支付上述兩期境外債券的應(yīng)付款。

公司現(xiàn)告知2022年票據(jù)和2024年票據(jù)持有人，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)和金融業(yè)監(jiān)管規(guī)定以及新冠肺炎疫情等諸多因素的不利影響，公司正面臨短暫的現(xiàn)金流問題。

截至公告發(fā)布之日，公司尚未支付2022票據(jù)本息（2022年2月20日到期）以及尚未于30天寬限期內(nèi)（2022年2月4日）支付2024票據(jù)的利息。

同日，中國建設(shè)銀行(601939)發(fā)布《關(guān)于陽光城集團(tuán)股份有限公司“20陽光城MTN001”未按期足額支付利息或兌付本金的公告》，指作為發(fā)行人的陽光城未能按期足額支付利息或兌付本金，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。

據(jù)悉，“20陽光城MTN001”為中期票據(jù)，發(fā)行總額為6億元人民幣，以2021年6月23日至2022年3月15日算計(jì)息天數(shù)，共265天。

此前3月9日，建設(shè)銀行曾作為召集人，以非現(xiàn)場會議形式召開了“陽光城集團(tuán)股份有限公司2020年度第一期中期票據(jù)2022年第一次持有人會議”，并在會上形成了決議。根據(jù)決議公告，豁免“20陽光城MTN001”違反交叉違約約定的議案未獲得出席會議并有表決權(quán)的債權(quán)持有人（包括代理人）表決權(quán)的四分之三以上同意，未獲得表決通過。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這項(xiàng)會議的本質(zhì)是為了更改債務(wù)合約。如果持有人大會同意展期，或者降息支付，就不構(gòu)成違約，雙方達(dá)成一致后就可以改變發(fā)債條款。如果不同意，就必須構(gòu)按照約定支付利息。

“三駕馬車”跑了倆

總裁、副總裁相繼離職

今年來，陽光城的總裁和一位副總裁相繼離職。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，1月5日晚間，陽光城（000671）公告稱， 朱榮斌因個(gè)人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。

朱榮斌是地產(chǎn)行業(yè)的明星經(jīng)理人，曾因出走碧桂園而備受關(guān)注。2017年正處房地產(chǎn)行業(yè)鼎盛時(shí)期，曾任碧桂園聯(lián)席總裁的朱榮斌在當(dāng)年6月選擇跳槽至陽光城，任公司董事、執(zhí)行董事長和總裁。而當(dāng)年碧桂園當(dāng)年實(shí)現(xiàn)合同銷售5508億元，朱榮斌在碧桂園獲得的年薪達(dá)2186萬元。

朱榮斌辭職的同時(shí)“割肉離場”。公告顯示，朱榮斌在12月24日和1月5日分別減持陽光城454.61萬股和391.81萬股，減持均價(jià)分別為每股3.3元和3.07元，兩次減持合計(jì)套現(xiàn)越2700萬元。值得注意的是，兩次減持股份數(shù)量均占朱榮斌持股總數(shù)的25%，也就是深交所規(guī)定的董監(jiān)高每年減持比例上限。

此前，朱榮斌在陽光城任職的四年半時(shí)間里，通過增持、獲授期權(quán)、持股計(jì)劃的方式累計(jì)持有陽光城股份2022萬股，累計(jì)耗資1.36億元。目前朱榮斌手中還持有1175萬股，以1月6日收盤價(jià)3.12元計(jì)算，折合市值3666萬元，加上兩次減持回籠的2700萬元，合計(jì)6366萬元。 與1.36億元的投入本金相比，朱榮斌虧損約7000萬元。

薪資方面，朱榮斌在陽光城2017年的稅前薪資為350萬元，2018年至2020年均為600萬元，即使2021年也按照600萬元計(jì)算， 四年半累計(jì)稅前薪資為2750萬元，因此朱榮斌在陽光城打工4年，凈虧超4000萬。

3月10日，陽光城又發(fā)布公告稱，副總裁闞乃桂辭職。

此前公告顯示，闞乃桂1967年11月出生，畢業(yè)于重慶大學(xué)(原重慶建筑大學(xué))，碩士研究生學(xué)歷。2006年至2011年間，闞乃桂先后擔(dān)任中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司部門總經(jīng)理及天津公司總經(jīng)理，在集團(tuán)主要負(fù)責(zé)計(jì)劃管理和合約成本管理工作。2011年，闞乃桂加盟世茂房地產(chǎn)，職位至執(zhí)行董事、副總裁，負(fù)責(zé)成本管理及設(shè)計(jì)管理等工作。2017年，闞乃桂緊隨朱榮斌、吳建斌入職陽光城，擔(dān)任執(zhí)行副總裁一職。

因?yàn)殛R乃桂與朱榮斌和吳建斌一樣均有一段中海地產(chǎn)的任職經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)市場評價(jià)其三人是陽光城的“三駕馬車”。如今“三駕馬車”跑掉兩駕，徒留唏噓。