北京城市副中心的建設，一直備受國內外高度關注。剛結束的全國兩會再次強調支持副中心建設。3月16日國譽未來悅以“北京向東 城市向心”為主題的北京城市副中心區域價值論壇在北京國際財富中心“兩區”展示會客廳順利閉幕。

現場直擊圖

清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波先生、央廣網房產全國總編輯門庭婷女士、北京城建(600266)國譽未來悅項目負責人金慕雪女士、北京·東灣項目負責人薄濤先生，共同探討和分享以副中心時代級背景與價值、置業選擇及以人居需求改變為核心的當代生活命題與哲思。

現場直擊圖

01 時代副中心 從容建設 從容生活

清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長

彭劍波先生

通州，上下2000年歷史，自2012年提出打造通州城市副中心戰略，到2019年被明確為千年大計、國家大事，再到如今高質量提速發展，副中心正以日新月異的變化向著國際一流的和諧宜居之都示范區高速邁進。

副中心五河交匯示意效果圖

彭劍波先生首先提到通州的建設速度，“通州巨變體現了大都市發展的規律，不到五年時間，發展迅速。

清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波先生

北京城市副中心新的城市架構已經呈現，北京通州走向了世界通州。不論是從政策、產業、經濟、資源等層面都歷經了導向性聚合。如果說“十三五”是副中心的建設階段，那“十四五”就是副中心的加速階段。現階段市政府層面的高力度投入，在北京全市都是非常難得的。

現場直擊圖

同時彭劍波先生強調了副中心行政辦公區、運河商務區、文化旅游區三大引擎帶來的時代級產業和人口紅利，“運河商務區再造北京新CBD，擁有副中心政策的加持、產業的集聚，未來副中心常住人口規模將高達約40-50萬，同時以環球影城帶來的每年千萬人次以上旅游度假人流量，人群的聚集將形成結構上的乘法，匯聚百萬高精尖、高素質、高消費能力的人才。”

通州大運河實景圖

在整個副中心城市環境層面，彭劍波先生表示“副中心是一個IP賦能、場景驅動、品質為綱的高起點城市區域。以城市綠心三大建筑（北京城市副中心圖書館、博物館、劇院）、副中心站綜合交通樞紐、環球影城等為代表的重大項目賦能；與擁堵的北京內城形成場景切割，在公園里建造副中心，高起點的藍綠交融基點；以品質實現‘一生一居’的人居特色。”

三大建筑效果圖

提到“品質人居”，彭劍波先生詳細詮釋了其狹義與廣義的內涵，“廣義的品質人居，是實現了住宅品質、社區品質、街區品質、城市品質的高維度要求。

圖片來源于網絡

首先，副中心是一個公園城市，大尺度的藍綠空間、舒緩的生活空間，這成為副中心城市品質的基石；其次，副中心組團化布局的城市空間結構，相對應的開發強度，形成了舒適的生活圈；再次，副中心是座生產、生活平衡的城市，與國貿約10公里通勤約1小時的職住分離現狀不同，副中心形成了約10公里通勤約10分鐘的職住一體的平衡生活狀態。約15分鐘步行生活圈尺度，這也是尤為舒適的狀態。最后，從住宅品質方面來說，需要實現從綠色建筑、健康生活、幸福指數的能級滿足，而副中心的增量空間具備這樣的潛質，從而實現了輕裝上陣，從容建設和從容生活。”

國譽未來悅1km\5km生活配套示意圖

02 主城區群雄爭霸 顯性的置業機遇

北京是房企發展的戰略重地，從2020年8月北京樓市進入上行通道，成交活躍。直到2021年中，由于房企頻頻爆雷及預期等因素，購房者觀望情緒漸濃，使得一部分需求延后，這部分需求會在一個適當時機釋放出來。大家關注的2022年是否是置業時機等問題，答案浮出水面。

位置示意圖

而副中心則是品牌房企在京的必爭擴儲之地，目前，副中心新房單價已進入7萬+時代，其中主城區的爭奪尤為激烈，白熱化戰爭的背后是房企對副中心主城區域價值騰飛先機的敏銳捕捉，明顯的競爭痕跡呈現出副中心主城區的價值潛力。

彭劍波先生在提到副中心主城區時表示“主城區踞副中心三大功能區黃金三角地帶，具備了就近就業、就近教育、就近就醫的優勢，能夠實現無縫遷移、無縫生活、無城市病的難得的居住體驗。”

03 響應國家“雙碳”號召 打造綠色生活方式

作為雙奧之企、國匠之師的北京城建地產，在39載承建40余座國家級地標建筑，建設項目遍布全球30多個國家和地區之后，依然秉承國家意志、關注人們生活理想，不斷推翻過去榮耀，步步以人為本，深度考究當代人居標準與理想生活方式，期望為副中心建設作出貢獻。

示意圖

金慕雪女士就副中心主城發展進程、人居需求改變、新型商品房、高標準建筑等方面做了分享，“副中心在企業、人才、首置、再次置業等方面給予了相當大力度的政策支持。同時主城區享有時代和黃金三角區位帶來的紅利，不論是人民大學、清華大學等教育資源，或是醫療、生態、休閑等資源，基本都得到北京市大力扶持，副中心三大建筑甚至是亞洲級，比肩世界級的配套。

國譽未來悅項目負責人金慕雪女士

金慕雪女士就土拍新政、新型商品房、高標準住宅做了詳細解讀，“政府踐行國家‘房住不炒’戰略，穩地價、穩房價，推出政府持有份額的新型商品房（商品房屬性，在流通層面，基本與商品房政策一致），之后進入競爭高標準建筑方案，而國譽未來悅以滿分奪魁，成為副中心目前唯一高標準住宅，而像國譽未來悅這樣既是新型商品房，又是高標準住宅的項目，北京全市僅4個。在政府助力降低購房門檻的基礎上，國譽未來悅實現了單價5.6萬入主副中心主城。

現場直擊圖

“從前的居住空間是冷冰冰的鋼筋水泥，講究裝修檔次，然而現在講究綠色環保。如何踐行國家“雙碳”戰略、建造未來10年宜居的家，這是我們打造國譽未來悅的初衷”，金慕雪女士同時對國譽未來悅高標準九大科技做了分享，“項目采用第六代住宅建筑技術，以恒溫、恒靜、恒氧、恒潔、凈水、光、裝配式裝修、智能化、節能九大科技系統打造高標準住宅，其中‘四恒’技術能有效保證室內舒適的溫度、防止空氣污染、拒絕噪音干擾、隔絕灰塵污染，使室內達到舒適的體驗；凈水系統可有效過濾雜質污染，光系統能有效過濾有害光線，裝配式裝修，近零甲醛、干法施工、可溯源等宜居技術亮點為居者帶來無憂入住、無憂改造、無憂維修的體驗；智能化系統有效避免安全隱患，超低能耗建筑迭代了節能健康人居標準。”

最后，金慕雪女士表示，北京城建會繼續堅持科技創新，以營造高質量人居環境為使命，以國譽未來悅為起點，為副中心帶來更綠色環保、更健康舒適、更智慧舒居的和諧宜居現代化社區。

項目效果鳥瞰圖