每個(gè)月的房?jī)r(jià)雖然不能完全反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，因?yàn)橛薪y(tǒng)計(jì)的滯后性，還有市場(chǎng)的反應(yīng)滯后性等各種原因，但作為參考，大家還是非常關(guān)注的。但是2月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)有點(diǎn)讓人意外。

3月16日早上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

從這些數(shù)據(jù)當(dāng)中我們能看到什么呢？有新的內(nèi)容，形勢(shì)變得更復(fù)雜了，更不好解讀了，但仔細(xì)想想也并不奇怪。

至于哪個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲最快，其實(shí)沒(méi)有太多關(guān)注的必要，因?yàn)檎w來(lái)看，房?jī)r(jià)再上漲也沒(méi)有那么邪乎了，俗話說(shuō)房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，矬子里拔將軍，更應(yīng)關(guān)注這段時(shí)間以來(lái)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

感覺(jué)政策很猛，但影響沒(méi)有想象中那么大。這是這次房?jī)r(jià)給我的直觀信號(hào)。就連以往每次，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)給出一個(gè)關(guān)鍵詞解讀，比如下降態(tài)勢(shì)、降勢(shì)回落等，而這次并沒(méi)有主觀上的定調(diào)，只有客觀上的描述，持平或下降。

從去年四季度以來(lái)，國(guó)家提出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，這對(duì)于比較冷清的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)巨大的利好信號(hào)。

接下來(lái)各大部門(mén)也都相繼喊話，保護(hù)剛需滿足改善等合理住房需求，各地銀行也都在房貸首付比例和利率上給出最大誠(chéng)意，各地方也都八仙過(guò)海各顯神通，竭盡所能向購(gòu)房者示好。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到現(xiàn)在，全國(guó)已有55個(gè)城市出臺(tái)了樓市適度寬松政策，內(nèi)容上主要有放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、公積金貸款放松、放松限售、直接購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。

此后每個(gè)月的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)都有所體現(xiàn)，政策的利好作用。尤其是上個(gè)月，1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。當(dāng)時(shí)也被很多人解讀為樓市拐點(diǎn)來(lái)了。

但2月的房?jī)r(jià)并沒(méi)有怪得那么明顯，2月份，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有27個(gè)和10個(gè)，環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和57個(gè)。相比1月份，下降的城市增加1個(gè)和2個(gè)，并不明顯。

所以，如此看來(lái)，轟轟烈烈的各地樓市利好政策并沒(méi)有很快在房?jī)r(jià)下降城市減少個(gè)數(shù)上體現(xiàn)出來(lái)，當(dāng)然我們看到的這些只是表面，更深層次的在于國(guó)家在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面的努力。

格局往小一點(diǎn)看，樓市并沒(méi)有因?yàn)檎叩姆潘啥馃崞饋?lái)，似乎與期望值有落差。但格局如果放開(kāi)一點(diǎn)看，其實(shí)，這完全在掌控之中，樓市沒(méi)有大幅波動(dòng)，還算在企穩(wěn)通道中。

雖然沒(méi)有達(dá)到像某些人期待的那樣，但我想說(shuō)，其實(shí)這樣挺好的，慢慢好起來(lái)不好嗎？或許是大家的期待太高，因?yàn)閴阂忠丫茫尫爬煤笙Ｍ辛⒏鸵?jiàn)影的效果可以理解，但樓市正如不能突然下降一樣，也不能突然大幅上漲。這都與穩(wěn)定相背離。

此外，各地城市的政策松綁依然是在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位基礎(chǔ)之上，并沒(méi)有改變穩(wěn)定大局，主要還是在保護(hù)剛需和滿足改善等合理住房需求上予以支持，沒(méi)有給炒房者開(kāi)口子，所以調(diào)控也談不上真正意義上的大松綁，調(diào)控的底線還在堅(jiān)守。

所以，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，這就是我們想要的，為的就是通過(guò)因城施策的策略實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，從而讓市場(chǎng)逐步回暖。

而另一個(gè)信號(hào)也有所體現(xiàn)，那就是，一線城市在引領(lǐng)中的擔(dān)當(dāng)作用。一線城市新房全線上漲，但要知道漲幅有所回落，利好政策下，一線城市因?yàn)榫哂袃?yōu)勢(shì)所以更容易回暖。漲幅回落或許跟春節(jié)和客觀因素有直接關(guān)系。如果要看政策效果，或許還需要再看3月份房?jī)r(jià)。

總之，大局已定，鑒于房地產(chǎn)的重要地位和影響，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)容不得大跌，但也不能大漲，但絕對(duì)需要用穩(wěn)定來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定目標(biāo)。我們引用下官方的定調(diào)，3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)房地產(chǎn)時(shí)表示，要進(jìn)一步推動(dòng)堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持推動(dòng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步滿足商品房市場(chǎng)正常需求，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

由此可見(jiàn)，這次房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)意味著政策的力度雖然不是很強(qiáng)大，但是是溫和的，是必要的，相信各地還會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)并在利好政策的出臺(tái)上加碼。

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