作 者丨李莎、畢鳳至、張佳俊

編 輯丨李博、謝珍

圖 源丨圖蟲

3月16日，國家統計局發布2月70城房價數據。數據顯示，2月一線城市新房和二手房銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品房銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

中指研究院指數事業部分析師孟新增向21世紀經濟報道記者表示，在市場下行情況下，二三線城市比一線城市的調整周期更長、壓力更大。當市場情緒有所回升時，一線城市及其他熱點城市市場率先恢復，弱二線及三四線城市恢復節奏相對較緩，仍需一定時間。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，盡管近期多部門多次釋放正向信號，至今已有50余城出臺房地產支持政策，但短期來看政策效應尚未傳遞至市場端。受春節假期、疫情反復以及行業信心偏弱等影響，全國房地產市場仍未見明顯恢復跡象。

圖解70城最新房價：57城二手房價格下跌，牡丹江領跌京滬微漲

一線城市房價回升，二三線復蘇較慢

國家統計局數據顯示，2月一線城市新房和二手房價格均環比上漲0.5%，同比分別上漲4.4%和3.5%。

孟新增表示，一線城市2月新房價格環比上漲，主要受兩方面因素影響，一方面是供給結構變化，核心板塊優質項目入市拉升新房價格，另一方面很多項目取消促銷優惠政策也對新房價格產生影響。在二手房方面，受政策端、信貸端環境改善影響，房主掛牌預期有所恢復，購房議價空間收窄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市剛需基礎扎實，對政策比較敏感，當信貸額度增加、利率下降以后，需求會加速入市。開發商定價比較穩健，以去化和回籠現金流為第一目的，供需相對匹配。另外，換房需求開始積極入市，對新房的去化起到一定作用。

深圳是2月唯一一個房價下跌的城市，深圳2月二手房價格環比下降0.2%。諸葛找房數據研究中心數據顯示，2月深圳二手房共成交872套，是深圳近15年來二手房月度成交量首次跌破千套。不止如此，據中指數據，2月新房成交19.59萬平方米，環比下降45.1%。

在孟新增看來，二手房指導價政策是影響深圳二手房價格的主要原因。李宇嘉認為，深圳2月房地產成交量異常主要受疫情影響。

據國家統計局數據，2月二線城市新房和二手房價格環比分別持平和下降0.3%，同比分別上漲2.1%和0.3%；三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.3%和下降0.4%，同比分別下降0.1%和1.3%。

李宇嘉表示，2月春節假期及假期前后，二三四線城市新房項目以打折促銷為主，迎接返鄉客，導致價格下降。

嚴躍進指出，這是2016年4月以來三線城市新房價格首次出現同比下跌，也是同期三線城市二手房價格第二次出現同比下跌，說明三四線市場存在疲軟和下行壓力。

新房同比漲幅2016年以來新低

整體來看，2月70城新房價格環比下跌0.1%，下跌城市數量為40城；同期70城新房價格同比上漲1.2%，共46城新房價格同比上漲。

李宇嘉認為，這主要受兩方面因素影響。一是2月正臨春節假期，疊加極端天氣影響，今年返鄉過年人數增加，但返鄉置業預期落空；二是去年四季度信用風險增加，很多開發商放假時間提前，百強房企銷售業績同環比雙降，成交大幅下降，影響房價穩定。

李宇嘉表示，自2019年以來，70城新房價格同比漲幅持續收窄，2月新房價格同比漲幅創2016年以來新低，新房價格同比下跌城市自2021年以來連續增加，下跌城市以內陸和中西部的二三四線城市為自主，表明城市分化明顯加劇，未來一些城市房價陰跌是長期趨勢。

2月70城二手房價格環比下降0.3%，共57城下跌。同期70城二手房價格同比下降0.3%，共39城下跌。

嚴躍進指出，這是2015年10月以來70城二手房價格同比首次下跌，即77個月以來首次下跌，說明市場壓力較大。

具體到城市，部分城市新房、二手房價格環比有所上漲，如2月西安新房價格環比上漲1%，領漲70城新房價格；2月上海和北京二手房分別上漲0.9%、0.7%，是70城二手房價格漲幅最大的兩個城市。

各城市房地產市場具有一定個性化特征。嚴躍進表示，西安當前推盤節奏整體較快，部分項目去化不錯，購買力超預期。而北京、上海等潛在購房需求旺盛，部分需求從新房市場外溢至二手房市場，對二手房價格產生一定影響。

多位分析人士認為，盡管目前需求端政策密集推出，并未對市場產生實質性影響。

“需求端信心尚未完全恢復。”貝殼研究院首席分析師許小樂表示。2月市場價格呈現不對稱復蘇的格局，3月部分城市疫情反復，也將給市場帶來不確定，后續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要。

從以往經驗來看，3月樓市將逐步進入傳統“小陽春”。許小樂向21世紀經濟報道記者表示，今年市場的“小陽春”會有條件的出現，主要在少數城市的核心區域，因為這些區域的購買意愿和支付能力強，加之短期供給容量調整有限，房價有上行空間。

嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，從3月前半月來看，市場較1-2月稍有回暖，但數據表現并不強勢，“即便有‘小陽春’，成色也將偏弱”。后續各地還將陸續有支持合理住房需求，激活房地產市場的政策推出，二季度房地產市場表現有望持續恢復。

本期編輯 劉巷 實習生 林曦瑩

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