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2月，住建部定調2022樓市，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。整體來看，預計接下來將有更多城市調整樓市政策，各地全面落實因城施策，需求端和供給端齊發力穩市場預期；與此同時，房地產存量提質改造的配套政策、保障性租賃住房的支持政策亦有進一步跟進預期，由此帶來的市場機會值得企業關注。受政策環境影響，2022年1-2月石家莊市商品房市場共成交131.31億元，其中住宅市場同比小幅回升，商辦市場同比有一定幅度上漲，整體而言市場較去年同期有所回暖，但2月初期由于石家莊個別區縣的疫情影響，市場遇冷，環比有所收縮。那么當下石家莊房地產企業具體表現如何呢，讓我們一起來了解一下。

數據來源：中指調研數據、中指數據CREIS（點擊試用）

說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-2月，石家莊房地產企業銷售金額TOP10企業共實現銷售金額32.91億元，門檻值為1.53億元。其中融創以7.65億元的銷售金額占據榜首，同時銷售面積也最多達到5.53萬m?；萬科緊隨其后，銷售金額為6.58億元，銷售面積達到4.36萬m?；龍湖集團以4.18億元銷售金額排名第三。榜單前三企業共實現銷售額18.41億元，上榜房企銷售金額占比為55.94%，市場較為集中。

數據來源：中指調研數據、中指數據CREIS（點擊試用）

說明：石家莊商品住宅項目數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，石家莊商品房銷售金額TOP10項目共成交16.15億元，入榜門檻值為1.17億元，其中萬科翡翠書院以2.43億元的銷售金額奪得首席，同時銷售面積也最多達到1.45萬m?；其次是龍湖天奕以2.11億元銷售金額排名第二，銷售面積為0.84萬m?；融創中心以1.85億元銷售金額排名第三；TOP10項目中融創和龍湖分別有兩個項目上榜。榜單前三項目銷售金額為6.39億元，占上榜項目銷售金額比重為39.56%，其中兩個項目銷售金額過兩億。

▍政策環境

2月24日，河北省召開全省保障性安居工程工作動員部署會，會議對棚戶區改造、保障性租賃建設、公租房管理服務等方面進行工作部署，推進保障性安居工程建設。棚戶區改造方面，河北省今年全省棚改目標任務是開工11.7萬套、建成10.5萬套，計劃投資436億元。各地要提前啟動棚改項目建設，2022年新開工項目10月底前要全部開工，三年建成并交付，確保2019年及以前開工的安置住房項目于2022年年底建成交付。保障性租賃住房方面，河北省今年保障性租賃住房目標任務是籌集4.5萬套，計劃投資76億元。

▍商品住宅市場

成交面積：2022年1-2月石家莊市主城區商品住宅整體成交規模為37.48萬m?，同比上漲4.12%，其中2月主城區商品住宅成交面積為14.48萬m?。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

注：商品住宅數據主要依據中指數據CREIS（點擊試用）監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

成交戶型與價格：2022年1-2月石家莊商品住宅面積低于90m?的成交套數占比同比上升17.21個百分點，90-110m?的成交套數占比同比降低了9.6個百分點；總價在100萬以內的成交套數占比同比上升了11.77個百分點，其余總價段的成交套數占比均有所降低。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

注：商品住宅數據主要依據中指數據CREIS（點擊試用）監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

▍土地市場

供求規模：2022年1-2月宅地成交量較低。2022年1-2月石家莊宅地推出25宗，規劃建筑面積126.1萬㎡，較去年同期上漲6.32%，分區域看，主要推出區域為遠郊區縣，推出面積最多的區縣為趙縣，推出面積達24.19萬㎡。從需求端來看，共成交18宗，規劃建筑面積59.71萬㎡，較去年同期下跌22.89%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

注：宅地數據主要依據中指數據CREIS（點擊試用）監測數據，包含包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

樓面價及溢價率：2022年1-2月溢價率整體較為平穩，處于較低水平，成交樓面價有較大幅度下滑。2022年1-2月石家莊住宅用地主要成交區域在遠郊區縣，主城區成交量較少，僅新華區有1宗宅地成交，由此導致樓面價偏低，成交樓面價為1415.19元/㎡，同比下跌64.46%；平均溢價率為0.27%，同比下跌0.48個百分點。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

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