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2021年哈爾濱房地產(chǎn)市場量價齊跌，成交規(guī)模降至五年最低，價格不斷下探。受春節(jié)淡季、市場信心不足等因素影響，2022年年初哈爾濱房地產(chǎn)市場延續(xù)去年低迷態(tài)勢，市場仍處于筑底恢復期，購房者觀望情緒濃厚。

價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2022年2月哈爾濱新建住宅平均價格為9636元/㎡，環(huán)比下降0.01%，同比下降1.14%，降幅有所收窄。

在此市場背景下，哈爾濱各房企2022年1-2月的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1-2月期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指研究院在哈爾濱的調(diào)研監(jiān)測數(shù)據(jù)及企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準確性、完整性及可靠性，不對使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2022年1-2月，哈爾濱房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為15.1億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積15.3萬平。

品牌房企萬科憑借萬科中俄國際城、萬科金域悅府、萬科智慧未來城等多個項目的強勢表現(xiàn)，以4.2億元/4.6萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；品牌房企中海地產(chǎn)深耕多年，多項目銷售，以2.1億元/1.6萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額榜第二名和銷售面積榜第四名；融創(chuàng)中國憑借融創(chuàng)四季宸閱、融創(chuàng)文景壹號等項目銷售，以1.8億元/1.8萬平位列銷售金額榜第三名和銷售面積榜第二名。

▍土地市場解讀

圖：2021.2-2022.2哈爾濱市本級土地市場供求價情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，哈爾濱市本級共推出土地規(guī)劃建面88.83萬㎡，成交6.66萬㎡，成交樓面均價294元/㎡。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面6.46萬㎡，成交6.66萬㎡，均為工業(yè)用地。

2022年年初兩個月，哈爾濱主城區(qū)住宅用地無成交，1月份平房區(qū)一宗宅地流拍，住宅土地市場基本處于冷卻狀態(tài)。

圖：2021.2-2022.2哈爾濱市本級土地出讓金溢價率情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年1-2月，哈爾濱市本級成交土地出讓金僅0.20億元，均以底價成交。2022年1月無土地成交，2月土地出讓金為0.20億元，同比下降99.2%，均以底價成交無溢價，溢價率較去年同期下降0.28個百分點。

小結

2022年1-2月哈爾濱樓市表現(xiàn)整體較為冷清，品牌房企憑借優(yōu)異的產(chǎn)品力、品牌力等搶占市場空間。土地市場方面基本處于停滯狀態(tài)，前兩月宅地零成交。目前哈爾濱樓市去化壓力大，土地供應端也持續(xù)收縮。近期調(diào)控政策放松信號顯現(xiàn)，加之3月傳統(tǒng)小陽春即將到來，市場能否迎來轉機值得期待。

受春節(jié)假期影響，2月份成交量同環(huán)比均下降，2022年1-2月份沈陽商品住宅成交量85.2萬平方米，同比下降44.5%。沈陽樓市2022年1-2月各大房企及項目表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，項目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指研究院在沈陽市區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并同時參考企業(yè)提供的相關數(shù)據(jù)，對少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項目不納入榜單。本榜單僅供參考，課題組不對使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-2月，沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為57.9億元，同比下降41.1%；銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積49.8萬平，同比下降37.1%。銷售金額TOP10入榜門檻2.4億元，較去年下降3.7億元，銷售面積TOP10入榜門檻2.2萬平，較去年下降2.4萬平。龍湖集團、碧桂園和萬科占據(jù)銷售金額前三，位居市場頭部地位。

龍湖集團以16.3億元/11.8萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；碧桂園以8.2億元/8.9萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額榜、銷售面積雙榜亞軍；萬科以6.8億元/5.7萬平的銷售業(yè)績位居銷售金額榜第三名、銷售面積榜第四名。

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2022年1-2月沈陽商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為20.8億元，排行榜進入門檻1.4億元。于洪區(qū)的碧桂園·大城印象項目以3.2億的銷售金額位居首位；渾南區(qū)的龍湖·云頌和皇姑區(qū)的榮盛城項目以3.1億元的銷售金額并列第二位。

分區(qū)域來看，銷售金額榜單中皇姑區(qū)有3個項目上榜，大東和鐵西區(qū)分別有2個項目上榜，于洪區(qū)、渾南區(qū)和沈北新區(qū)均有1個項目上榜。

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2022年1-2月份沈陽住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為16.2萬平，銷售面積排行榜進入門檻1.1萬平方米。其中，榮盛城項目榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積3.1萬平；碧桂園·大城印象項目成交面積2.7萬平，排名第二位；龍湖·云頌項目以1.7萬平位列第三位。

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2022年1-2月份沈陽商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項目合計銷售1550套。其中榮盛城以315套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)榜首位，表現(xiàn)突出；碧桂園·大城印象以258套的成交套數(shù)位居第二位；中金時代啟城項目成交165套，排名第三位。

▍住宅市場

圖：2020.01-2022.2月沈陽市商品住宅成交情況

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備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)）

2022年2月份受春節(jié)假期的影響，沈陽商品住宅供應量持續(xù)下降，供應5.9萬平方米，環(huán)比下降9.6%；春節(jié)期間是傳統(tǒng)淡季，2月份成交量34.5萬平方米，環(huán)比下降32.2%，同比下降58.6%。2022年1-2月份沈陽商品住宅成交量85.2萬平方米，同比下降44.5%。

從銷售價格來看，2月份商品住宅銷售價格12208元/平方米，價格平穩(wěn)。

圖：2020.01-2022.2月沈陽庫存情況

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截止到2022年2月底，沈陽商品住宅存量1763萬平方米，受成交量縮減的影響，出清周期持續(xù)延長，2月底出清周期延長至19.4個月，較上月底擴大1.0個月。

▍土地市場

圖：沈陽市土地供求價走勢

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2022年1-2月，沈陽市共推出土地規(guī)劃建面104.24萬㎡，成交14.81萬㎡，成交樓面均價419元/㎡。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面92.67萬㎡，無成交。

圖：沈陽市土地出讓金走勢

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2022年1-2月，沈陽市成交土地出讓金0.62億元，平均溢價率為0.1%。2022年2月沈陽市無土地成交。

圖：沈陽市住宅用地供求價走勢

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2022年1-2月，沈陽市住宅用地無推出和成交。

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