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2月，唐山主城區(qū)商品住宅市場活躍度季節(jié)性回落，成交規(guī)模環(huán)比減少超兩成，成交均價連續(xù)四個月下跌；二手房市場熱度持續(xù)低位，成交均價連續(xù)八個月下跌。宅地市場方面，宅地供求雙雙下滑，玉田縣、路北區(qū)宅地累計成交規(guī)模居前列，路北區(qū)地價居首。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約19.50億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積19.59萬平。從TOP10門檻值來看，1-2月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為1.1億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為1.3萬平。從房企銷售業(yè)績來看，中海地產(chǎn)、萬科和碧桂園銷售業(yè)績居1-2月排行榜前三位，銷售金額均超2.5億元；碧桂園、萬科、唐山天澤房地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和榮盛發(fā)展(002146)居銷售面積榜前列，2022年1-2月銷售面積均超2.0萬平。

▍住宅市場

（1）房價：新房價格連續(xù)四個月下跌，二手房成交價格連續(xù)八個月下跌

新房：2022年2月，唐山新建商品住宅均價為8672元/平米，環(huán)比下跌0.01%，新房成交均價連續(xù)四個月小幅下跌；同比上漲1.66%，漲幅較上月擴大0.14個百分點。累計來看，本月成交均價較去年年底下跌0.13%，累計跌幅在近三年處于相對低位。

二手房：唐山二手住宅均價連續(xù)八個月下跌，本月成交均價為11151元/平米，環(huán)比下降0.39%，降幅較上月收窄0.11個百分點；同比下降6.64%，較上月收窄0.08個百分點。累計來看，唐山二手房成交均價延續(xù)下跌態(tài)勢，2022年1-2月唐山二手房成交均價累計下跌0.89%。

2017年至2022年2月唐山新建商品住宅銷售均價及環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

（2）成交規(guī)模：受春節(jié)假期、自然日較少等因素影響，2月市場成交規(guī)模再創(chuàng)新低

2022年2月，行業(yè)整體環(huán)境仍然處于低迷階段，同時受春節(jié)假期、自然日較少以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放受限等的影響，唐山主城區(qū)房地產(chǎn)市場活躍度下降明顯，本月成交規(guī)模創(chuàng)2020年2月以來新低，累計成交規(guī)模為12.85萬平，環(huán)比減少22%；同比來看，目前房地產(chǎn)市場仍處于低位修復(fù)階段，唐山主城區(qū)成交規(guī)模較去年同期有所下滑，成交規(guī)模同比減少14%。累計來看，2022年1-2月，唐山主城區(qū)共成交新房29.26萬平，同比減少26%，成交規(guī)模僅高于2020年同期。

2020年至2022年2月唐山新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

備注：數(shù)據(jù)覆蓋范圍：唐山市區(qū)，包括路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

（3）區(qū)域成交：1-2月各區(qū)域市場表現(xiàn)分化，高新區(qū)、路南區(qū)和開平區(qū)成交同比增加

從不同區(qū)域來看，唐山市各區(qū)域市場表現(xiàn)有所分化，豐南區(qū)、古治區(qū)、豐潤區(qū)和路北區(qū)成交同比有所下滑，同比跌幅分別為56%、55%、42%和16%；高新區(qū)、路南區(qū)和開平區(qū)成交規(guī)模不同程度的增加，同比漲幅分別為136%、71%和9%。成交規(guī)模方面，豐潤區(qū)市場基本面支撐度較高，成交規(guī)模為9.11萬平，居各區(qū)域首位；路北區(qū)和路南區(qū)成交規(guī)模分列第二、三位，成交規(guī)模均超6.0萬平；高新區(qū)、古治區(qū)和開平區(qū)成交量較低，累計成交規(guī)模均在2.0萬平以下。

2022年1-2月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

▍土地市場

（1）宅地供求：本月宅地市場供求環(huán)比雙降，成交溢價率持續(xù)低位

從宅地供應(yīng)來看，2022年1-2月唐山累計推出宅地55.74萬平，同比下降56%；2月新推宅地規(guī)模22.09萬平，環(huán)比減少34%，同比減少39%；從宅地成交來看，1-2月唐山累計成交45.98萬平，同比減少31%；2月共成交宅地規(guī)劃建筑面積15.53萬平，環(huán)比減少49%，同比減少42%。從成交樓面均價來看，1-2月唐山宅地整體成交樓面均價為4166.68元/平，同比下跌31%；2月唐山遠泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得路北區(qū)衛(wèi)國路東側(cè)、創(chuàng)新大道北側(cè)地塊，為本月成交總價最高的地塊，總成交金額為38989萬元，成交樓面價1982元/平，成交溢價率0.35%。

2020年-2022年2月唐山宅地供求規(guī)模走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

（2）區(qū)域宅地成交：玉田縣、路北區(qū)宅地累計成交規(guī)模居前列，路北區(qū)地價居首

從宅地成交區(qū)域來看，1-2月宅地成交地塊集中分布在玉田縣、路北區(qū)、遷安市和遵化市，其中玉田縣和路北區(qū)累計成交宅地規(guī)劃建筑面積分別為13.79萬平和13.71萬平，占總體比例均為30%左右，遷安市宅地成交規(guī)劃建筑面積也超過了10萬平，居第三位，占比為23%；從成交規(guī)模同比來看，玉田縣、遷安市、漢沽管理區(qū)和豐南區(qū)去年同期無宅地成交，路北區(qū)成交規(guī)劃建筑面積同比增加58%，遵化市成交同比減少42%；從成交樓面均價來看，1-2月路北區(qū)成交樓面均價居各區(qū)首位，樓面均價為2843元/平，豐南區(qū)和漢沽管理區(qū)地價處于各區(qū)相對低位，成交樓面均價均為1200元/平；從成交樓面均價同比漲幅來看，路北區(qū)和遵化市宅地成交樓面均價較去年同期均呈不同程度的下跌，跌幅分別為50%和16%。

2022年1-2月唐山各區(qū)宅地成交規(guī)模分布情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2月，唐山市共成交5宗宅地，分布在玉田縣、路北區(qū)、豐南區(qū)和漢沽管理區(qū)，成交宗數(shù)分別為2、1、1、1宗。其中，漢沽管理區(qū)北陳片區(qū)鋼廠樓原址地塊成交溢價率為本月最高，溢價率達105.51%。地塊所處胥各莊板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點小學(xué)豐南區(qū)實驗小學(xué)(東校區(qū))、省重點中學(xué)豐南區(qū)第一中學(xué)、二級醫(yī)院唐山市豐南區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、購物中心榮盛·未來城等生活配套。但是該地塊規(guī)模較小，可能對產(chǎn)品排布和項目施工帶來難度，同時地塊周邊2km范圍內(nèi)有污水處理廠，對后期產(chǎn)品去化造成阻力。

2022年2月成交漢沽管理區(qū)北陳片區(qū)鋼廠樓原址地塊周邊配套

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

▍市場總結(jié)及趨勢判斷

整體來看，受春節(jié)假期、自然日較少以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放受限等的影響，2月主城區(qū)市場供求均有所下滑。從價格變化來看，唐山新房價格連續(xù)四個月下跌，2月新房價格環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.11個百分點。短期來看，近期唐山提高公積金貸款額度同時降低二套首付款比例，疊加行業(yè)環(huán)境的修復(fù)性改善，將帶動市場需求的釋放，預(yù)計2022年3月唐山主城區(qū)房地產(chǎn)市場成交規(guī)模將明顯好轉(zhuǎn)，成交均價有望止跌回穩(wěn)。

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