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終于，塵埃落地！

今天凌晨，東莞傳來新消息，瘋傳許久的東莞土拍終于落地了！

今年土拍三大變動，一個比一個猛！

同時，這也預示著東莞土拍即將進入新時代！

變化一：土拍松綁！取消新房限售價格！

東莞今年首次集中供地發布，今天凌晨發布的是第一批。

本次集中供地涉及8宗地塊，總占地約32.83萬㎡,最高總限價約57.65億元。

值得關注的是：此次土拍的地塊雖然有總限價，但未限制新房銷售價格！

其中，長安地塊取消了“首批最高房價毛坯不高于41998元/㎡”的規定，塘廈地塊取消了“首批最高房價毛坯不高于 38220元/㎡”的規定；

另外其他掛牌的6塊地，也都沒有了限售價約束。

這是什么意思？

相當于放開限價。

去年多數核心城市新房都設置了限價，就是不允許開發商超過限價價格賣房。

相當于壓縮了開發商的利潤空間，而現在取消，在我看來，也是為了挽救慘兮兮的開發商。

此前廣州就有豪宅備案價突破限價，現在是東莞，看來今年“取消限價”會是一個跟風的政策。

東莞執行之后，不知道隔壁的深圳會不會也嘗試突破限價。

去年，深圳土拍限制非常嚴格，首先是三限雙競＋搖號，限地價溢價率、限全年期自持租賃住房面積、限住房銷售均價，競地價、競全年自持租賃住房面積，最后還得是搖號的方式確定競買人。

其次深圳還在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等。

比如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價從9.9萬/㎡調整到9.2萬/㎡，強勢降價7000元，可謂是史上最嚴調控了。

東莞如今打了樣，深圳會不會將限價幅度更寬松一些，或者再大膽一點也取消限價？

變化二：競買保證金大幅下調！

本次土拍的另一重大亮點，降低參拍交付的保證金，保證金恢復至禁止房企馬甲前（10-30%）。

長安地塊從2021年的22億元降低到10.1億元，下降幅度為11.9億元；塘廈地塊從原來設定的12億元下調至4.5億元人民幣，下降7.5億元。

這一點毫無疑問，也是針對開發商的利好。

從去年下半年開始，開發商的暴雷就沒停止，雖然現在明顯好轉，但因為樓市行情還未全面回暖，開發商去化也不理想。

房子賣不出去，兜里沒多少錢，要拿地余糧不足，降低保證金，也算是給房企“減負”。

變化三：部分取消配建要求！

長安地塊去年要求無償配建宗地10%的比例（約21066平方米）的安居房和停車位要求也取消了。

以前土拍都會要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價的要求，就是壓縮了開發商的利潤空間。

而現在限價可以突破，拍地保證金又下套，還取消了配建要求。

基本就是根據房企的痛點來一一解決。

取消限價，房企的自由調整的靈活度變高。

競買保證金大幅下調，這對于資金吃緊的房企來說，相當于雪中送炭。

再加上取消配建要求，重磅組合拳疊加。

在一定程度上，必然會刺激房企拿地的積極性，從而促進土地乃至房地產市場健康平穩發展。

這些變化無疑將能大大提振市場信心，促進東莞樓市回暖。

相對于市場來說，此舉有哪些意義？

首先是防止市場產生持續的快速下降通道。

不是不讓下降，而是不能快速下降，讓想購買房子的人推遲買，造成惡性循環。

其次，確保房貸還貸的穩定性、社會穩定。

與土地有關的房產問題，不單是經濟問題，而是混合政治經濟問題。

如今的購房者觀望情緒濃厚，整體市場信心低迷，房子賣不出去，房價下跌，銀行房貸還款也將風險增加。

最后為土地財政建立好的價格預期。房價下降，說明土地出納金收入降低，政府財政收入降低。你的醫療、公共交通快速增長，都是因為土地財政收入才能實現。

那么在這個時間關口，東莞調整新房限售價是否意味著樓市調控的轉向呢？而鄰居深圳會不會也有采取些許行動呢？

顯然大背景下的房住不炒仍以穩為主，但小幅上漲也已經成為可能。

其實針對購房者而言，尤其是剛需購房者還是要及時上車，長期來看總歸是合適的。

最后希望每個人都能在2022年買到自己的家。

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以上為正文，來自粵海街道周主任

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