3月11日，中國人民銀行發(fā)布了2022年2月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報告。值得關(guān)注的是，以按揭房貸為主的居民中長期貸款在15年來首次出現(xiàn)負(fù)增長，減少459億元。這表明，房地產(chǎn)市場成交量下滑，市場活躍度降低。

同時，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比下降超過47%，多個重點(diǎn)城市新房和二手房銷售數(shù)據(jù)均表現(xiàn)不佳。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場遇冷與2月份春節(jié)假期有關(guān)，屬于房地產(chǎn)實(shí)際的銷售天數(shù)較少。不過，近期多城出臺刺激政策利好樓市，后續(xù)房地產(chǎn)市場回溫或仍值得期待。

光大證券方面預(yù)計(jì)，供求壓力之下，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，通過定價端的進(jìn)一步松綁，刺激居民購房需求升溫，進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場銷售的作用。

2月份中長期貸款減少459億元

中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。分部門來看，住戶貸款減少3369億元。其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。值得關(guān)注的是，居民中長期貸款是自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，而在2022年1月份，該數(shù)值為新增7424億元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，居民中長期貸款大幅降低則表明2月份房地產(chǎn)市場銷售遇冷。

按照分類，居民中長期貸款中絕大部分是按揭貸款。

國盛證券在報告中指出，2022年2月份，信貸社融明顯走弱，內(nèi)需不足是最大壓力，尤其是地產(chǎn)端。光大證券的分析師則認(rèn)為，居民中長期貸款負(fù)增長反映出在房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑態(tài)勢下，按揭需求依然較弱，居民持幣觀望情緒濃厚。

地產(chǎn)銷售下滑

正如上文所寫，房地產(chǎn)市場銷售端表現(xiàn)不佳是居民中長期貸款出現(xiàn)負(fù)增長的首因。2022年2月份，房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)下行的趨勢，市場熱度明顯降低。興業(yè)證券發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，11個核心城市新房成交套數(shù)同比減少17.6%，環(huán)比減少38%，年初以來累計(jì)同比減少17.3%。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，11個核心城市二手房成交套數(shù)同比減少38.7%，環(huán)比減少26%，年初以來累計(jì)同比減少50.6%。此外，百強(qiáng)房企的銷售情況也更加能印證市場的“冷淡”。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。

不過，2022年2月份房地產(chǎn)銷售市場熱度不高與節(jié)假日等多種因素有關(guān)。“今年農(nóng)歷春節(jié)位于1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節(jié)期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢也在情理之中。”光大證券的分析師在研報中如此表示。

“從北京市場來看，新房銷售下滑與2月份這個特殊的時間點(diǎn)有很大關(guān)系。首先，2月份天數(shù)本來就少，再減去春節(jié)假期，真正屬于房地產(chǎn)銷售的時間不多。所以，從企業(yè)的角度來說，2月份銷售下滑也可以接受。”北京一家房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同樣如此對《華夏時報》記者表示。

值得關(guān)注的是，近期，多個城市出臺政策刺激房地產(chǎn)市場銷售。《華夏時報》記者在統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)刺激政策分別集中在放寬限售、降低首付、加碼人才購房等方面。但是，從政策落地到最終生效，市場或許仍然需要一段時間。

光大證券方面預(yù)計(jì)，后續(xù)房地產(chǎn)在需求側(cè)會有持續(xù)的刺激舉措，用以穩(wěn)定住房銷售。而在供求壓力之下，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，通過定價端的進(jìn)一步松綁，刺激居民購房需求升溫，進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場銷售的作用。在此過程中，企業(yè)杠桿率將向居民端遷徙，為房地產(chǎn)業(yè)建立良性循環(huán)爭取時間。

（文章來源：華夏時報）