潘石屹急了，7折賣房還債，給開發商啥啟發？降價能解決問題嗎？

來源：光宇吐樓市微信號時間：2022-03-11 15:46:54

如今的房地產大勢已定，房子是用來住的不是用來炒的這個定位穩固不動，現在正處在政策微調活躍期，但無論政策是放松還是收緊，穩定大局更是不會動搖，這也讓大家安定了下來，該干嘛干嘛。

客觀地說，房地產整體寬松要好于去年，對開發商來說，最壞的時期過去了，但不代表就可以萬事大吉、高枕無憂了。因為房地產大趨勢沒有改變，基本面也不會變。自己家里的事還得自己處理，自己解決，自己欠下的債還得自己還。

這不，3月10日，為了優化資產結構、緩解資金壓力，SOHO中國董事長潘石屹宣布將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業，他明確回應外界對于資金流向的猜測，此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做分紅。

不過卻被網友調侃，看來真急了，是不是又想跑？

但潘石屹不緊不慢地回應，“現在公司遇到了困難，決定銷售一些房子度過難關。”欠債還錢天經地義，不會拖欠任何人、任何單位的錢。潘石屹稱，相信市場“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”，所以決定血本甩賣。

今天我們不討論，潘石屹賣賣賣背后的邏輯，這幾年似乎一直在賣的路上，但他“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”這句話我覺得還是很有價值的，是否也對其他開發商有啟發呢？

雖說他賣得不是住宅，但道理是相通的，其他開發商賣房是不是也要摒棄“買漲不買跌”的思維呢？最重要的是，你降價不是為了購房者，更應該是為了自己。

為什么這么說？

因為，前幾天，中國建設銀行(601939)董事長田國立就表示，從理財的角度講，不會總想著買了房以后就能升值，那個時代已經過去了。即便升值，變現起來也都非常難。今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層的住房問題，未來是需要靠租賃住房來解決的。

其實潘石屹的行為可以和建行董事長的話聯系起來，我們不去較真未來房子還能不能升值，因為這是個偽命題，沒有絕對的普遍升值，但各地分化是事實，肯定有升也有貶，但再怎么降價也解決不了所有人的住房問題，給我們什么信號呢？

他的意思絕對不是房價不能降，而是說無論怎么降也永遠有人買房難，最終還得靠租房來解決某些人的住房難問題。其實他是要引出自己要干的租房領域來說事。

從潘石屹的話語和行為中可以看出，降價可以解決問題，他當然不是站在購房者角度，而是企業自身角度，是能夠讓自己資金充盈起來，是緩解資金壓力的舉措。從購房者角度來說，降價能讓一些人買得起房，這是好事，既幫了購房者，又幫了自己。從社會角度看，永遠有一些人的住房難問題是開發商無法解決的，所以，需要發展租賃房事業。

我們就從房企角度談，盡管各種利好不斷，但房住不炒、三穩等表述多次出現在國家的文件和有關講話中，體現出樓市調控的基本原則并未改變。最近還重申了樓市調控的目標，即“促進房地產業良性循環和健康發展”。

向房企提出了高質量發展得更高要求，加上政策端對于樓市降杠桿、防問題的基本要求沒有變，“三線四檔”等房地產金融審慎管理制度仍將持續執行，對開發商依然是巨大的考驗。可以說最難的時期過去了，但不代表房企的困難真的解決了。

降價不一定是最好的出路，但似乎也沒有比這個更合適的路，國家從來沒有說不讓房企降價，只要遵循穩定原則，如果通過降價換來促進市場成交活躍，那就是值得的。如果像潘石屹所說，沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價。那么降價似乎是開發商自救的最好出路。

所以，別把降價說得那么高尚，都是為了自己，而且即使降價也確實無法解決所有人的住房問題，但首先可以讓自己資金回籠，解決燃眉之急，只要你能賣得出。如果因為這個，也能幫到購房者買房，那何樂而不為呢？

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