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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日—2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-2月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售494.63億元，銷售金額TOP20入榜門檻為6.82億元。益田集團憑借銷冠項目益田御龍天地以108.48億元的銷售額位列金額排行榜首位。華潤置地以92.88億元的銷售業績排名第二，在售項目是以華潤城、前海潤峯府為主的6個項目；深鐵置業以58.51億元的銷售業績位列銷售金額榜第三名，業績貢獻來自深鐵懿府和深鐵瑞城兩個項目。深圳TOP20房企另外還有4家銷售金額在20-42億元區間，5家銷售金額在10-20億元區間，8家銷售金額在6.8-10億元區間。

從深圳各房企銷售面積來看，2022年1-2月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售69.54萬㎡，銷售面積TOP20入榜門檻為1.06萬㎡。銷售面積排行榜前三名分別為：益田集團以13.77萬㎡排名第一，華潤置地以10.65萬㎡排名第二，深鐵置業以8.38萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2022年1月1日—2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-2月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為296.56億元，TOP10入榜門檻為10.89億元。其中，益田御龍天地以78.41億元位居排行榜首位，項目位于羅湖翠竹片區，定位為集高端住宅、商務公寓、國際商業、音樂世界于一體的人文都匯綜合體，構建城市文化新地標；華潤城以48.05億元位居排行榜第二位，華潤城前身南山區大沖舊改項目，前幾期已售罄，五期推出房源單價約12.3-14.2萬元/㎡，均價13.2萬/㎡，精裝交付；前海潤峯府位列排行榜第三位，銷售金額為38.16億元，該項目位于南山前海片區，為集住宅，商業中心、寫字樓、學校、交通樞紐、生態休閑活動等多種業態于一體的高端住宅社區。

2022年1-2月，深圳商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為37.26萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為2.0萬㎡。其中，益田御龍天地以9.13萬㎡位列第一；深鐵瑞城以5.30萬㎡排名第二，項目位于光明鳳凰城片區，總建筑面積約63萬㎡，是集住宅、商業、教育配套、公園于一體的“TOD時代的光明范本”；華潤城以3.61萬㎡排名第三。

特別聲明：公寓銷售數據統計是以2022年1月1日—2月28日期間銷售的商務公寓和配套宿舍為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-2月，深圳商務公寓銷售金額TOP10項目合計銷售金額為45.67億元，TOP10銷售金額入榜門檻為0.75億元。其中，益田御龍天地以30.07億元的銷售成績位列榜首；會展灣東城以銷售金額3.90億元位居第二位；深圳中心·天元以銷售額3.33億元位列第三位。

2022年1-2月，深圳商務公寓銷售面積TOP10項目合計銷售面積為7.06萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為0.14萬㎡。其中，益田御龍天地銷售面積為4.63萬㎡位列第一，會展灣東城和世茂深港國際中心分別以銷售面積0.78萬㎡和0.33萬㎡分別位列第二、三名。

▍房地產市場分析

圖：2020年12月-2022年2月深圳商品住宅供銷走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2月深圳一二手住宅市場受傳統春節和疫情防控雙重影響，成交規模處于低位。2月無普通商品住宅項目獲批預售證。從新房成交來看，2月深圳住宅成交套數為2128套，成交面積為20.82萬㎡，環比減少51.9%，同比減少29.8%。

二手住宅市場方面，2月深圳二手住宅共成交872套/8.17萬平方米，成交套數環比減少44.0%，同比減少79.1%，成交面積環比減少44.5%，同比減少76.5%。深圳二手住宅成交量自2021年2月8日二手房參考價格政策發布后一路下行，僅在去年11月有短暫回調，政策的影響還在持續。

考慮到疫情影響以及當前市場觀望情緒依然較重，短期內深圳樓市依然面臨較大的下行壓力，預計后續樓市成交或將小幅回暖，但整體維持低位。

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