重大變化！這個大灣區城市土拍取消新房限價！下調保證金，還有部分地塊取消無償配建要求…

來源：證券時報時間：2022-03-13 21:06:23

進入2022年，多個城市的集中供地規則繼續發生變化。

3月13日，備受關注的東莞土拍“新變化”終于浮出水面。

放寬土拍拿地條件

3月13日，記者在東莞市自然資源局網站看到，2022年東莞首批居住用地的集中供地正式掛牌上線，長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝等鎮街共計出讓8宗地塊，起拍總價達170.83億元，將于4月19-20日進行集中競價出讓。

值得注意的是，此次推出的地塊雖然限制了總價，但未限制建成后新房銷售價格。其中，2022WR003長安地塊此次重新掛牌后，取消了“首批最高房價毛坯不高于41998元/㎡”的規定；2022WR004塘廈地塊重新掛牌后也取消了“首批最高房價毛坯不高于 38220元/㎡”的規定。此外，其他掛牌的6塊地，也都沒有了銷售限價約束。

同時，此次土拍中的部分地塊也取消了一些配建要求，以去年掛牌過的2022WR003長安地塊為例，去年推出時曾提出了無償配建宗地10%比例的安居房和停車位等要求，而此次土拍中這類相關要求已被取消。

此外，此次掛牌地塊的競買保證金也出現大幅下調。

有業內人士表示，過往土拍都會要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價的要求，壓縮了開發商的利潤空間。如果這些要求進一步放松，加上競買保證金大幅下調，對資金吃緊的房企來說無疑是雪中送炭，在一定程度上也會刺激房企拿地的積極性。

“過去幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在東莞拿地也是上市公司做規模的方式之一，但在調控壓力之下，深圳房企在東莞拿地也開始變得謹慎。”上述房企投拓部工作人員表示，“現在東莞土拍放松一些限制，會提高房企的熱情。”

提高房企拿地熱情

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，去年年底多個城市土拍賣市場降溫，在很大程度上與房地產企業面臨的各類壓力有關。一是各類土地交易受到的約束越來越多；二是房地產企業普遍資金吃緊，不管是融資渠道還是銷售資金的回籠都略顯不暢，壓制了房企參與土拍的熱情。

中國指數研究院的數據顯示，2022年1-2月，TOP100企業拿地總額1440.9億元，拿地規模同比下降62.7%。與此同時，一線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-2月在一線城市的投資面積占比最高，為36.2%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到38.1%。

今年2月，北京2022年首批集中供地收官，總成交金額480.23億元。據悉，本批供地共計18宗地塊，其中17宗順利成交，1宗流拍，整體有所回溫。對于未來的土地市場，有業內人士分析認為，企業拿地積極性仍將繼續分化，北京、上海等一線城市的市場抗壓性、穩定性均較高，在合理的政策調控下，其土拍熱度回溫將領先其他城市。

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