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雖然春節期間多數項目選擇“不打烊”，但假期江蘇省各地房地產市場活躍度普遍不足。春節過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩，但也有部分城市受疫情影響，總體成交規模仍處于較低水平。下面請看2022年1-2月江蘇省房企的具體表現如何。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，江蘇省房企TOP20門檻值為30.71億元、11.49萬平，TOP3房企銷售業績均超80億元、30萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發展以101.57億元榮登榜首，碧桂園、金基地產分別以89.37億元、87.33億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城發展、招商蛇口(001979)分別以52.77萬平、39.05萬平、31.94萬平位列榜單前三位。新城發展、金基地產、弘陽地產、中南置地、頤居建設、南通沿海集團等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為5.05億元、2.56萬平。其中，金基地產以87.33億元的銷售業績榮登金額榜首，新城發展以39.05萬平登頂銷售面積榜，金基地產、新城發展與頤居建設、弘陽地產、中南置地包攬榜單TOP5，TOP5本土房企銷售業績均超30億元、10萬方。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為5.67億元、2.30萬平，頤居建設以49.59億元、13.26萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。南京公用(000421)、棲霞建設(600533)分別以24.08億元、22.29億元位居銷售金額榜單第二名、第三名，南通沿海集團、常州晉陵分別以11.49萬平、7.66萬平獲得銷售面積榜單第二名、第三名。

▍全省土地市場解讀

2022年1-2月，江蘇省共推出涉宅用地65宗，推出規劃建面516.3萬平，共成交涉宅用地110宗，成交規劃建面達828.78萬平，全省成交樓面均價為2992.00元/㎡。其中，2月涉宅用地推出36宗，推出規劃建面292.73萬平，成交29宗，成交規劃建面達143.85萬平，全省樓面均價為2295.16元/㎡。

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從城市角度看，徐州市、鹽城市為省內供應主力，鎮江市、南通市、淮安市為省內成交主力，連云港(601008)市以7153.76元/㎡樓面價領跑，常州市以6241.5元/㎡樓面價排名第二。南通市、鎮江市涉宅土地出讓金額位處全省第一梯隊，出讓總額分別為71.76億元及57.24億元。

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隨著2022年土地“雙集中”的啟動，北京、福州、合肥、長沙、廈門、上海、青島等多個城市發布了今年首輪的集中供地方案，南京、蘇州暫未發布公告，徐州首批集中供地出爐，市本級共有14宗住宅用地，總用地面積近59.3萬平方米，其中，8宗是定銷房用地，6宗可用于商品住房開發。

▍典型樣本樓盤解讀

鉑悅春和萬象

2021年4月8日，鉑悅春和萬象所在的蘇地2021-WG-15號地塊正式開拍，中國金茂在歷經93次一次性報價之后，以總價48.2億元將該地塊收入囊中，成交樓面價16369.56元/平米，溢價率13.92%。

鉑悅春和萬象作為高鐵新城純新盤，由金茂、招商、南山、頤居、旭輝五家品牌房企共同開發。根據規劃要求，鉑悅春和萬象100%成品住宅，戶型面積不小于100平米，裝修標準不低于1500元/平米；A區內須集中設置計容面積≥14000平米的租賃住房，取得竣工備案后10年內僅限于出租，期滿后可銷售。

▍總結與展望

“房住不炒”已經成為社會共識，中央及地方政府預計將繼續保持樓市調控政策的連續性和穩定性，因城施策出臺穩樓市舉措，助力房地產市場信心持續恢復。同時，地方政府或將積極完善住房保障體系建設，保障居民基本住房需求得到滿足，老舊小區改造、“新城建”、適老化城市建設和改造等也是帶動房地產開發投資、基礎設施投資的重要領域。

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