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2022年1-2月份，青島商品房市場(chǎng)成交金額約260.4億元，成交面積約174.9萬(wàn)平。下面讓我們來(lái)看一下，2022年1-2月青島房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

青島市2022年1-2月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1-2月期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在青島的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

青島市2022年1-2月房企權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-2月份，青島房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為130.4億元，同比下降16.6%；銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積81.3萬(wàn)平，同比下降17.5%。

君一控股本月表現(xiàn)優(yōu)異，以15.1億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪得銷(xiāo)售金額排行榜冠軍；龍湖地產(chǎn)以7.1萬(wàn)平的銷(xiāo)售面積奪得銷(xiāo)售面積榜冠軍；融創(chuàng)中國(guó)以14億元/6.5萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列銷(xiāo)售金額榜、面積榜雙榜亞軍；同時(shí)海信地產(chǎn)以11.4億元的銷(xiāo)售額位居金額榜單第三名；和達(dá)集團(tuán)以6.2萬(wàn)平的銷(xiāo)售面積位居面積榜單第三名。

權(quán)益部分，2022年1-2月份青島房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為113.2億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積70.5萬(wàn)平。其中融創(chuàng)中國(guó)以14億元/6.5萬(wàn)平的權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲得權(quán)益金額、權(quán)益面積排行榜雙榜冠軍；君一控股以11.3億元的權(quán)益銷(xiāo)售額獲得權(quán)益金額榜亞軍；同時(shí)和達(dá)集團(tuán)以6.1萬(wàn)平的權(quán)益銷(xiāo)售面積位列權(quán)益面積榜亞軍；海信地產(chǎn)以10.6億元/5.6萬(wàn)平的權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列權(quán)益金額、面積榜雙榜第三名。

青島市2022年1-2月項(xiàng)目銷(xiāo)售TOP10

2022年1-2月份，青島商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜TOP10合計(jì)銷(xiāo)售金額為31.7億元，同比下降13.7%，本月TOP10門(mén)檻值提高至2.3億元。

排行榜前四位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額均超3億，其中高端別墅項(xiàng)目海曙云霞以5.2億的銷(xiāo)售額蟬聯(lián)榜首；第二位是金沙生活廣場(chǎng)，銷(xiāo)售金額為4.7億；佳源華府排名第三，銷(xiāo)售金額為3.3億。

2022年1-2月份，青島商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售面積TOP10合計(jì)銷(xiāo)售面積為17.2萬(wàn)平，同比下降29.2%，排行榜前兩名的項(xiàng)目銷(xiāo)售面積均超過(guò)2萬(wàn)平。

其中，金沙生活廣場(chǎng)榮登銷(xiāo)售面積冠軍寶座，銷(xiāo)售面積3.2萬(wàn)平；萬(wàn)科·城望云起以2萬(wàn)平位列第二；龍湖億聯(lián)·春江天璽以1.8萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)緊隨其后。

2022年1-2月份，青島商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP10合計(jì)銷(xiāo)售1566套，同比下降26.8%。

金沙生活廣場(chǎng)項(xiàng)目以208套的業(yè)績(jī)排在銷(xiāo)售套數(shù)榜首位，表現(xiàn)突出；萬(wàn)科·城望云起以196套位居第二；天泰·歡樂(lè)時(shí)光排名第三，成交175套。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年2月-2022年2月青島市商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

青島市2022年2月商品房供應(yīng)21.9萬(wàn)㎡，環(huán)比下降80.4%，同比下降74.5%；商品住宅供應(yīng)18.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降75.4%，同比下降65.2%。2月住宅供應(yīng)區(qū)域主要集中在黃島區(qū)、膠州市和即墨區(qū)，市南區(qū)、李滄區(qū)供應(yīng)量墊底。

圖：2021年2月-2022年2月青島市商品房/商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年2月青島商品房成交面積達(dá)71.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降31%，同比下降6%。其中商品住宅成交面積為53.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降35.1%，同比下降15%。本月新房市場(chǎng)需求方面，以總價(jià)100-140萬(wàn)、90-120㎡三房產(chǎn)品成交占比最多。從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，青島商品房市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比有所下調(diào)，同比略有增長(zhǎng)，2月青島商品住宅成交均價(jià)約為14877元/㎡。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2021年2月-2022年2月青島市經(jīng)營(yíng)用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年2月，青島市市本級(jí)住宅用地集中供應(yīng)尚在部署階段，1-2月份經(jīng)營(yíng)用地成交量大幅下降。2月共出讓住宅用地與商辦用地5宗，成交5宗，規(guī)劃建面28.1萬(wàn)㎡，同比下降75.6%。成交樓面均價(jià)為1841.7元/㎡，同比下降18.5%。

?青島市市轄區(qū)2022年第一批次住宅用地集中公告：

2月26日，青島市市轄區(qū)2022年第一批次住宅用地集中公告發(fā)布，共出讓住宅用地（含商住用地）16宗，面積約610畝，規(guī)劃建筑面積95.5萬(wàn)㎡，起拍總計(jì)39億元，拍賣(mài)日期定為2022年3月18日。市轄區(qū)第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月集中發(fā)布。

這是本年度首次發(fā)布住宅用地集中出讓活動(dòng)公告，全年度批次數(shù)由2021年的三次變更為四次，首次出讓的整體規(guī)模下降，出讓地塊數(shù)量大幅減少，區(qū)域分布僅有黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)和即墨區(qū)，而其它市本級(jí)區(qū)域如市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、高新區(qū)等均無(wú)地塊出讓。特殊政策方面，本次集中出讓仍延續(xù)之前的競(jìng)品質(zhì)政策，即土地競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，住宅用地轉(zhuǎn)為線下“競(jìng)高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)”環(huán)節(jié)。

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