因城施策！十余城房貸利率現5％以下繼續下調空間還有多大？

來源：財聯社時間：2022-02-28 20:39:47

財聯社（北京，記者姜樊）訊，財聯社記者了解到，近期濟南部分銀行已將首套房貸利率調降至5%以下，最低可至4.9%。而據財聯社記者不完全統計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等有十余個城市均出現了首套房貸利率低于5%。不少城市首套房貸款利率在2月份出現了30個基點以上的調降。

溫州部分銀行近期再度下調房貸款利率的同時，還將首套房貸首付比例下調至20%。據中原地產研究院統計顯示，2022年全國已有15個城市發布了不同內容的降低首付比例的相關政策，其中，菏澤、重慶、佛山等均已提及或部分提及商業貸款調整首付比例，而北海、自貢等城市則調降了公積金貸款首付比例。

“這符合市場預期，各城市調整力度有所不同，體現了 ‘一城一策’的政策要求。”有業內人士對財聯社記者表示，按揭利率下移是穩定房地產銷售、建立良性循環的重要抓手。而在因城施策框架下，部分城市房貸利率仍有繼續下行的空間。

多地房貸利率再現下調

“一手房利率是按項目不同而不同，二手房的首套房貸款利率目前可以做到4.9%，這是最近剛調整的。”濟南某股份制銀行信貸人員對財聯社記者表示，但若想拿到首套房低于5%的利率，還需要滿足一定的條件，如購房的首付款資金監管要在該行進行，同時購房者還要有本地的公積金、社保等條件。目前銀行放款速度較快，當前額度充足。

濟南的另一家股份制銀行近期亦將二手房首套房貸利率下調至5.0%左右。該行信貸人員介紹，如果是非常優質的貸款客戶，利率還可以略微再下降一些，但不會有太多的下降空間。而在農歷年前，該行首套房貸利率為5.4%左右。

據財聯社記者獲悉，濟南并非所有銀行均執行低于5.0%的首套房貸款利率，不少銀行仍將利率維持在5.4%左右；首套房首付款比例也尚有保持在30%的銀行。

與濟南相距1000多公里的溫州，部分銀行的房貸近期亦出現了松動跡象。

“今年銀行已經調降兩次房貸利率了。”溫州一家股份制銀行信貸人員對財聯社記者表示，目前，該行二手房首套房貸款利率為5.2%，二套房為5.35%。而在此前，該行首套房貸利率為5.3%左右，二套房為5.7%左右。

除了房貸利率的變化，溫州的首套房首付款比例亦出現下調。多家銀行工作人員對財聯社記者表示，目前銀行已經將首套房首付款比例從此前的30%下調至20%；但亦有銀行稱，對下調首套房首付款比例有所耳聞，但目前暫未開始執行。

“目前額度充足，但業務量并不多。”溫州銀行信貸人員對財聯社記者表示，銀行當前放款速度很快，二手房貸基本上1個月左右即可完成放款。

房貸利率下調是否還有空間？

據財聯社記者不完全統計，2022年以來，全國已有累積超15城調降了首付比例，有超過20個城市的房貸利率出現下行。但有業內人士認為，對于部分城市來說，按揭貸款利率仍有下行空間。

光大證券金融業首席分析師王一峰對財聯社記者表示，回溯歷史，按揭貸款利率基本上領先房地產銷售面積增速約一個季度，即在2011年四季度、2014年三季度以及2019年四季度時點，按揭貸款利率見頂回落時，大致經歷一個季度時間，房地產銷售面積增速開始觸底反彈。

“在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點城市、三四線城市均存在下行空間。在理想情形下，房地產銷售增速在今年二季度有望觸底企穩。”王一峰認為，在按揭貸款定價調整過程中，受市場化供求力量驅動下的利率點差調整幅度會相對更大，但仍不排除5年起以上LPR利率進一步下調的可能。

王一峰認為，后續按揭貸款增長有望“量增價降”，推動企業杠桿向居民杠桿遷徙。他預計，2022年新增涉房類貸款規模將維持在4.8萬億左右，較2021年多增近1萬億，增速9.14%，較2021年提升1.4個百分點。

此外，中原地產首席分析師張大偉分析認為，當前銀行房貸出現寬松趨勢，主要仍是針對自住的剛需住房，這意味著“房住不炒”的大邏輯依然沒有改變。而隨著房地產市場政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，房地產市場有望逐漸企穩。他預計，2022年1-2季度市場底部有望加快出現。而在3-4月份，房地產市場可能出現“小陽春”，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。

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