諸葛找房陳霄：關于2022年4月70大中城市指數快評

來源：中國網地產時間：2022-05-18 11:05:02

進入4月份，在全國多城疫情管控趨嚴的背景下，市場回溫態勢受阻。從政策端來看，中央到地方頻頻表態房地產，釋放了積極的政策信號，但是從實際來看，政策尚未完全發酵，疊加疫情來勢洶洶，市場修復之路更添曲折。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌，與此同時，新房、二手房價格跌幅再擴大，跌至接近2021年底的水平。展望后市，市場想要真正恢復，一方面全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實質性寬松政策的加持。對此，我們仍然維持上月的預估，接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續修復，但修復進程是緩慢和曲折的。

從4月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量18個，較上月減少11城；持平城市5個，較上月增加2城；下跌城市47個，較上月增加9城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.23個百分點；上漲城市平均漲幅0.35%，環比漲幅收窄0.03個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、-0.1%和-0.6%，與上月相比均呈現回落態勢，警惕市場下行不可忽視，三線城市跌幅擴大明顯，值得關注的是，近期以來三四線城市陸續出臺了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉，一方面政策發酵尚需時日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

從4月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為15個，較上月減少6個；持平城市5個，較上月增加1個；下跌城市50個，比上月增加5個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.27%，較上月擴大0.08個百分點，上漲城市平均漲幅為0.35%，漲幅擴大0.03個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為0.4%、-0.3%、-0.3%，僅二線城市降幅擴大，一線和三線城市漲跌幅均與上月持平，一線城市價格仍然較為堅挺。

從各城市來看，成都、貴陽新房價格漲幅領跑，環比漲幅為0.8%，其次為北京，環比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環比漲幅為0.6%。二手房方面，成都價格漲幅領先，本月環比漲幅為0.7%，其次為北京、昆明，環比漲幅為0.6%，廣州、深圳價格漲幅為0.5%，緊隨其后。本月，成都成為新房二手房價格漲幅的雙榜首，成都于5月16日出臺了樓市新政，其中放寬對開發商的監管資金要求、放松限購等。成都房價一直較為堅挺，一方面與各特大城市相比，成都房價相對較低，另外成都憑借著成渝都市圈的規劃紅利，已成為繼北京、上海、廣州之后的中國第四大航空樞紐，吸引大量購房客戶涌入。除此之外，一線城市本月表現優異，除上海受到疫情影響價格表現平平，其他三個一線城市二手房漲幅均位居前列，強韌性凸顯。

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