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2022年以來，為滿足購房者合理住房需求，紓解房地產市場下行壓力，各地方政府積極落實因城施策，全國已有百余城市相繼優化調整樓市政策。4月有超70城出臺政策百余次，節奏明顯加快，且政策進一步向優化限購、限貸、限售等方面延伸，部分高能級城市亦加入政策優化調整行列。

不同城市的市場基本面和需求支撐力度存在差異，市場恢復的節奏也會有所不同。城市分化及城市內部區域分化或將是未來房地產市場的主要趨勢。為了給市場參與者提供更多數據信息，中指研究院基于百城價格指數繪制了主要城市房價地圖。本文為北京房價地圖，北京作為核心一線城市，市場需求支撐較強，但近期疫情對市場恢復節奏有所影響；我們進一步選取典型樣本項目進行分析，從區域微觀角度反映城市住宅價格狀況和市場表現，為各界提供參考。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

4月北京二手房市場恢復節奏有所放緩。4月下旬以來，北京疫情形勢趨于復雜，二手房市場成交受到一定影響，4月北京二手房成交約14000套，環比下降近17%，同比下滑約28%，市場恢復有所放緩。價格方面，4月北京二手住宅價格環、同比均繼續上漲，但漲幅較3月均有所收窄。分區域來看，價格表現仍呈分化態勢，東城、朝陽、西城、海淀等中心城區價格表現相對穩健，同比漲幅均在9%以上，延慶、順義、密云、懷柔等遠郊區市場表現相對偏弱。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

4月北京新房市場供給增加、成交受阻、價格橫盤。供應方面，4月北京多數房企推盤節奏明顯加快，新建商品住宅供應規模環比、同比均大幅增長。需求方面，4月中上旬北京樓市呈現良好復蘇態勢，但下旬在疫情影響下成交受阻，市場復蘇步伐放緩。價格方面，4月北京新建住宅價格環比微漲0.13%，呈現橫盤態勢。

#?中指 · 北京典型樣本項目?#

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場中不同項目的品質有所分化，購房者通常都會面臨選擇難題。為了監測城市住宅市場走勢以及產品升級方向，引導購房者投資置業，中指研究院進一步從百城價格指數樣本樓盤中選取典型樣本項目進行分析，以樹立城市地產品牌和區域項目旗艦。本月，我們選取了4個典型樣本項目，分別是國譽萬和城、北京永定府、和錦華宸和保利錦上。

國譽萬和城

西四環畔改善四居

科技健康環幕大宅

全齡共享智慧社區+科技健康大平層

【區位】國譽萬和城項目擇址西四環豐臺區大瓦窯板塊，距地鐵14號線僅300米，6站可直達麗澤金融商務區，串聯望京、國貿等區域。

【規劃】國譽萬和城以“萬和系”經典疊石疊水為核，規劃打造山水廊橋景觀形制，“一廳兩軸八園”串聯社區共享盒子及約1100㎡全齡兒童原創IP主題樂園，形成全齡互動、益智益教活動場地，約450m環形健康步道串聯三處共享智慧盒子，匹配全年齡休閑景觀體驗。在建筑上，采用鋁板+石材+玻璃簡潔優雅的外立面設計，體現經典與現代交織的萬和審美。

【戶型】項目打造全四居純粹改善住區。140 m?四室兩廳兩衛，擁有私梯私廳，獨立玄關，南向三面寬；主臥采用套房設計，轉角飄窗、步入式衣帽間、衛生間一應俱全；北向臥室是可變空間，三口之家可變闊綽三居；二胎家庭，可分為兩個獨立空間；廚房兩面采光，給廚房、餐廳帶來更充沛的陽光。

160 m?四室兩廳兩衛，邊戶做了270°的流光環幕，優秀的窗墻比帶來超大采光面；整體采用動靜分區設計，入戶設有玄關柜，廚、餐、客一體；主臥采用套房設計，超大衣柜，打造全功能主臥套間；配備十維智慧健康人居系統，營造舒適生活。

北京永定府

東城二環城芯府邸

映見東方建筑厚韻

東城中軸二環+低密洋房+東方美學人文府邸

【區位】北京永定府位于永定門橋西南角，雄踞東城首都功能核心區珍稀貴壤，中軸起點，俯瞰二環，對望永定門。距離永定門約500米，距離天安門約4.6公里，距離北京南站約1.5公里。

【設計】項目利用坡屋頂的第五立面設計來呼應老城的歷史風貌，選用新中式現代建筑風格沿襲中國傳統建筑精髓，體現建筑“文”與“質”的和諧統一。立面借用燕墩、永定門城墻的灰磚灰瓦為主體色，縱向采用經典的三段式表現手法，錯落有致，映見東方建筑厚韻。園林汲取北京王府文化、挖掘圍合空間文化，圍繞“府、院、園”概念，營造尊享私密的居住空間。

【配套】項目依托內城核心的區位優勢，占據便捷的立體軌道交通，快速接駁多個商圈。周邊公園環伺、觀覽城市遺跡與自然美景，享有完善、優質的配套資源，自然形成內城稀缺的煥新人居生活板塊。

和錦華宸

大河墅區，光合院墅

進擁繁華，退享靜謐

沉浸式公園生活+光合空間

【區位】和錦華宸毗鄰順義區政府，位于順義新城腹地核心，鄰近潮白河、減河，地鐵15號線9站達望京；可享受馬坡金融城規劃紅利，3公里內匯聚高爾夫、莊園、三甲醫院、商業購物、優質教育等資源，擁有醇熟別墅生活配套。

【園林】和錦華宸以別墅標準，打造全齡互動健康園林，集觀景、休憩、社交、運動、娛樂等多重功能于一體，為業主提供沉浸式公園生活。

二期洋房規劃“雙軸雙庭，八大功能組團，九重詩意綠境”，點、片結合種植手法，營造四季各異的景觀感受；專屬長者休閑空間，幼齡與大齡兒童分區游樂場，關照每位家人需求；將400米專業級慢跑道置入社區，打造3300㎡活力運動區，樂享健康生活。

別墅以大河生境為靈感，打造“兩軸、三境、十二園、三十五院”，即兩大水系景觀軸、三大景觀組團、十二大風光各異的花果喬木主題花園和三十五個私屬入戶庭院；移步異景，納藏詩意時光，構筑社交、私享、自然多維互動場域。

圖：和錦華宸一期樓座分布圖

圖：和錦華宸二期樓座分布圖

【戶型】和錦華宸獨創“光合空間”理念，精心規劃建筑面積約97㎡全能三居，一棟一單元，全明采光，滿足全家庭所需；建面約128㎡闊綽四居，全景落地窗，四葉草布局，適配全生命周期；建面約150㎡星空疊墅，靈動多變，豐富可拓展空間；建面約180㎡光合平墅，區域唯一15.2米四面寬戶型，7.6米全景光幕寬廳，奢享品質生活；建面約180㎡花園院墅，5.65米層高地下空間，一層一境功能分區，有天有地有院子。

保利錦上

覽望北京，新奢靜美大宅

CBD核心資源+明式風格園林+“光建筑”

【區位】保利錦上擇址CBD居住配套區，朝陽王四營L01地塊，位于東四環距離CBD最近的集中開發區，近享北京CBD、國家文化產業創新實驗區、北京副中心、亦莊開發區等多點勢能。

【設計】保利錦上，以蒙德里安風格派為藝術靈感，對標紐約ONE57國際豪宅，以“高級灰”為主色調，營造建筑美學風尚。園林風格復刻寄暢園，將純正明式風格園林與現代生活軌跡相結合，經由奧雅大師李寶章之手，營造出一環兩軸三山五園、出則繁華、入則寧靜的城市靜隱園林。疊加5600m?中央園林景觀，全齡運動健康功能區，適配全家人的休閑生活。

【戶型】保利錦上延續保利“光建筑”特色，窗墻比為0.41-0.45，墻體幾近消失，讓室內盡情擁抱陽光與風景。面寬進深比約1:1，戶型方正；南北通透，全明格局；四葉草戶型，南向10.5-12.6m面寬；114m?，132m?戶型帶家政間，空間做到零浪費；主臥套房獨立衣帽間配置，邊戶270°視野，居感舒適。

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