58安居客房產研究院張波：一線城市“領頭羊”持續復蘇

來源：和訊房產時間：2022-05-18 11:00:55

5月18日，國家統計局網站公布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波針對70城房價數據情況，分析認為：從統計局公布的4月房價來看，從政策面到市場面的傳導還在持續，4月房地產市場總體面還未呈現全面復蘇態勢，不少城市房價下行的壓力持續存在，市場信心依然處于筑底回升階段。在4月底中央政治局會議精神指導下，5月調控放松的節奏明顯加快，放松的城市數據不斷增多，加之房貸利率政策的調控，預計后續市場總體熱度會進一步提升，政策效力的體現預計在6月會比較明顯。

1、一線城市：“領頭羊”持續復蘇

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從一線城市的市場來看，復蘇的力度相對較大，尤其是北京新房價格環比漲0.7%，二手房環比上漲0.6%，熱度提升明顯。深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。上海受疫情影響，市場效果基本處于暫停狀態。一線城市是本輪是市場復蘇的“領頭羊”，自去年房貸政策適度調整后，市場就已提前進入到復蘇階段，北京則是在今年前幾月表現更為明顯。預計后續市場提升的效果會持續顯現，但受大環境影響，預計后續不太會出現整體市場過熱狀態，但部分區域和板塊的熱度過快提升依然值得關注。

2、二線城市分化持續

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

二線城市本身的基本面存在一定差異，因而在調控放松的大背景下市場反應的節奏和力度也會出現分化，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環比已現增長，尤其是成都的一二手房價環比都呈現明顯增長，表明市場復蘇的節奏在進一步加快。值得關注的是杭州，一二手房價環比都現增長，5月又出臺了力度較大的限購放松政策，預計后續市場反彈的力度會進一步加大。

3、三四線城市壓力依然存在

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

從目前調控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調控都有涉及，但從市場表現來看依然難言樂觀，一二手房房價下行的壓力明顯偏大，預計后續還將會出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不良的城市進入一段房價下行期可能無法避免。

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