6城對二孩及以上家庭放松限購，作用幾何？

來源：第一財經時間：2022-05-15 10:31:51

進入5月，各地持續發布穩樓市的寬松政策，其中多個城市密集發布對二孩及多孩家庭的限購放松政策。

5月14日，廣東省東莞市住建局等8個部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求等七個方面出臺了優化調整措施。

該通知明確，響應國家優化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

數據顯示，2021年東莞戶籍人口的出生率為12.03‰；人口自然增長率為7.95‰。整體上，由于人口結構十分年輕，東莞的人口出生率和自然增長率都比較高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，對于多孩家庭可以多增加一套商品住房的購房資格，這也使得相關家庭的需求得以釋放。

東莞之外，近期已有多個城市出臺類似舉措。5月13日，“南京房協”微信公眾號發布樓市新政顯示，為支持改善型購房需求，南京自5月11日起，針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

5月9日，江蘇省揚州市住房和城鄉建設局發布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》規定，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。

沈陽明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

此前4月，無錫發布政策規定，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房。蘭州市發布的政策規定，對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，今年從樓市政策放松的大背景來看，無論是一線還是二三線、四五線城市，都有不同程度的針對樓市放松的政策，這里面既包括限購、限售以及公積金的政策，也包括了針對房貸利率等相關的政策。不同城市政策放松的力度會有所差異。這其中，針對于多孩兒家庭的限購的放松，是針對于特定人群的一個有限定的放松，總體上，其限定的人群相對來說比較明確。

張波分析，此類政策對于人口、住房問題都有較好的促進作用，未來會在更多城市和地區推行。無論是針對多孩家庭的租房政策還是購房的限購政策，都會有更多的城市會落地類似政策。

針對政策起到的促進作用，張波認為，這還要看所在城市的房價收入比。房價收入比比較高的一些城市，其拉動的效率相對會弱一點；房價收入比低的城市，拉動的效率則會更高一些。另外，還要看整個城市的供求狀況，一般來說，供大于求的城市，這個政策起到的向上拉力，也會更弱一些。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在鼓勵生育的住房支持政策方面，要降低居住成本，降低高房價對家庭生育的制約。比如，在增加保障性住房的供應、共有產權房的供應，公租房的優先配置、區位選擇，增加公共配套，租購同權等方面給予支持。

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