2022年4月，疫情反復，部分區域封控，武漢樓市成交再次出現下滑，同比降幅顯著。市場信心仍未恢復，樓市低位運行。下面讓我們來看一下2022年1-4月武漢房地產企業的銷售表現：

武漢市2022年1-4月房企銷售業績TOP20

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目按合同銷售數據進行統計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-4月，武漢城建集團持續占據榜首，以75.57億元銷售額、40.23萬㎡銷量穩居第一。融創和綠地全口徑銷售額均超過30億元，分別排名第二和第三位。TOP10門檻值為19.75億元。福星惠譽月亮灣壹號熱銷，帶動福星惠譽銷售額排名升至第六位。

武漢市2022年1-4月房企權益銷售業績TOP20

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目已按照權益進行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售業績表現來看，武漢城建集團仍然穩居銷售額和銷售面積榜首，綠地、萬科銷售額分別排名第二和第三名，權益銷售額TOP5企業均超過20億元。

武漢市2022年1-4月項目銷售TOP20

特別說明：武漢房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年4月30日期間銷售的商品住房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-4月，武漢市住宅成交套數TOP20項目共計銷售6332套，主城區銷售套數占比67%。洪山區白沙洲板塊萬科光瀾道于2021年12月1日首開，2022年連續4月占據銷售套數榜首，項目在區域內首開性價比較高，疊加萬科品牌，持續熱銷，深受市場認可。

武漢市2022年1-4月光谷新中心板塊銷售額TOP5

特別說明：武漢房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年4月30日期間銷售的商品住房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

光谷新中心2022年1-4月以長江廣電光谷家銷售額最高，項目為企業職工配套住宅，少量對外出售，性價比較高。第三名光谷愷德熙園銷售金額2.03億元，項目各項配套較為齊全，戶型設計亮點較多，精裝修交付品質較高，配備中央空調、全屋地暖，物業公司為萬科物業，銷售表現不錯。

▍典型樣本研究

愷德·瑜園

愷德·瑜園位于高新大道與海納路交匯處，其五縱三橫立體交通路網，交通便捷。步行約10分鐘可達武漢東站地鐵站，2號線、11號線雙軌出行，另有BRT、有軌電車、高鐵等多層級交通銜接三鎮，通達全省。

項目近距關山大道，串聯新世界K11、保利廣場、光谷天地、Sam、沃爾瑪等核心商業體，隨心暢享萬象繁華。同時，醫療、教育資源齊全，3公里范圍內多家三甲醫院環伺，優享光谷九小、光谷十二小等優質學府。各項配套齊全成熟，為業主帶來便利的生活。

愷德·瑜園，為滿足年輕人個性化生活需求量身打造國際青年智慧社區，以共享健身房、共享餐廳及廚房、共享咖啡廳、共享電競房與桌游吧等多元化社區共享空間，構建豐富社群生活體驗，開啟共享社區時代。

項目采用全精裝交付，全屋甄選國內外家裝一線品牌，配備智能燈控、電動窗簾控制、智能面板、智能晾衣架等智能家居，以科技賦能美好生活。

▍房地產市場解讀

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年4月，武漢市住宅新增供應101.91萬㎡，環比減少13%，同比減少66%。4月上半月受疫情影響，供應大幅收縮；下半月為迎接五一假期，供應恢復明顯。成交方面，4月住宅新增成交面積62.33萬㎡，環比減少28%，同比減少74%。4月疫情再次反復，影響購房者出行到訪，加上置業信心仍然偏弱，市場成交同環比均下滑明顯。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年4月武漢新開盤共計推出5158套，26個項目推盤，推盤量持續恢復，但整體推盤量仍然偏低。本月首日開盤去化率僅為22%,各項目蓄客周期普遍較短，開盤首日低去化已是常態，多數項目主要依靠持銷去化。僅少數主城區典型項目憑借區位、價格和品牌等優勢首日去化表現搶眼，如武昌濱江福星惠譽月亮灣壹號開盤售罄、白沙洲萬科光瀾道開盤去化69%，其他項目去化率均不足五成，此外，共計8個項目開盤去化率低于10%。

小結

截至目前，全國已有超100個城市出臺不同形式的穩市政策，涉及購房資格、首付、利率、補貼等方面，積極的穩定市場預期和發展。一行兩會近期會議也提出，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。

宏觀經濟與疫情的影響，疊加房地產行業調控，影響了消費者信心。從市場層面來說，武漢樓市“金三銀四”表現遠不及預期，市場亮點不多，去化壓力較大，五一期間，累計成交不足千套，促銷打折效果一般。與全國大中城市的走勢較為一致，整體處于低溫態勢運行。目前，大家對于“政策出臺”的期望值比較高，根據媒體最新報道，主管部門人士表示“相關政策已在擬定，將擇機推出，請耐心等待”，相信5、6月份半年行情將全面打響，市場供需活躍度將有明顯提升。

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