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二手房周報 | 10城成交環比降7%，深莞受疫影響規模腰斬（3.14-3.20）

來源：克而瑞地產研究微信號時間：2022-03-23 19:10:30

2022年第12周

10個重點監測城市共計成交101.8萬平方米，環比降7%。成交本周結束連續5周環比上漲，本周略有回調，同時同比漲幅擴大至44%。較1月周平均成交規模跌10%，整體市場熱度距離恢復正常仍有較大距離。

具體到城市來看，重點監測的一二線城市環比有不同幅度的下降，其中深圳、東莞和青島受疫情防控影響，跌幅超50%。對比1月周平均成交情況來看，僅北京、成都和佛山仍維持上漲。

重

點

城

市

北京：成交環比回調4%

但較1月周均仍漲7%，規模高位調整

2022年第12周，北京二手房成交面積為31萬平方米，環比降4%略有回調，同比降幅擴大至27%，較1月周均成交上漲7%。規模尚處短期較高水平，本周為連續放量后調整。

深圳：本周受疫情影響“零成交”

近五周市場情緒低迷、規模低位

2022年第12周，深圳二手房接近“零成交”，僅收0.3萬平方米，同環比分別降97%和88%。結合此前5周數據來看，春節后市場規模依舊處于低位，市場情緒低迷。

南京：階段調整環比降28%

后續規模將恢復此前高點

2022年第12周，南京二手住房成交面積收10.1萬平方米，環比降28%、同比降64%。連續放量后本周回調，規模低于1月周均成交20%。春節后市場需求有序釋放，本周階段調整后預計將回升至此前高點。

成都：需求穩定釋放

規模6連增，本周環比增6%

2022年第12周，成都二手住房成交28.6萬平方米，環比較第11周增6%。市場規模穩步上揚，較1月周平均已上漲20%，需求穩定釋放。

蘇州：需求集中釋放期結束

本周規模環比降29%至常規水平

2022年第12周，蘇州二手住房成交出現較大幅度回調，環比回落29%至6.7萬平方米，低于前兩周。同比降59%、較1月周均成交降40%。疫情帶來的需求釋放告一段落，市場規模降至常規水平。

杭州：規模環比微降2%進入平臺期

后續有望再度升高

2022年第12周，杭州二手住房環比微降2%至7.9萬平方米，同比降69%。市場規模進入階段平臺期，考慮到較1月周平均仍降30%，后續規模有望穩定后再升。

廈門：規模環比回調7%

但仍處于短期高點僅低于上周

2022年第12周，廈門二手住房成交面積環比降7%至4.6萬平方米，同比則降62%。較1月周均降幅擴大至14%。市場規模階段回調，但仍處于短期高點。

青島：疫情影響環比驟降53%至短期低點

同比降幅擴大至88%

2022年第12周，青島二手住房成交面積環比再降53%至1.7萬平方米，同比降幅為88%。疫情影響，規模驟降至短期低點。

東莞：成交與深圳同步震蕩

同比降37%處于低位

2022年第12周，東莞二手住房成交面積僅收0.9萬平方米，環比降52%，同比降78%。本周深圳樓市零成交，東莞二手房市場同步歸零。

佛山：成交規模環比大增62%至短期高點

創2022年新高

2022年第12周，佛山二手住房成交面積環比升62%、同比降41%，收10萬平方米。成交上周調整后本周大幅環增。

排版丨太陽

克而瑞周報回顧

CRIC WEEKLY

新房市場

供求繼續回落，貴陽提高公積金貸款額度（3.7-3.13）

二線成交繼續回升，廣州、杭州房貸利率下調（2.21-2.27）

供需環比雙增，重慶、菏澤等下調購房首付比例（2.14-2.20）

二手房市場

11城成交環比增6%，整體回升但深莞等低位震蕩（3.7-3.13）

11城成交環比再增9%，京寧等已超年內周均（2.28-3.6）

11城成交同比仍降29%，環比增8%其中杭州回升亮眼（2.21-2.27）

土地市場

十城已公布22年首批集中出讓地塊，下周將迎來三城集中土拍（3.7-3.13）

本周成交量價環比走低，重點城市供地荒將于3月中下旬緩解（2.21-2.27）

北京虎年首拍收金480億，福州、合肥首批土拍均含保租房地塊（2.14-2.20）

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