3月22日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“招商房托”）發(fā)布截至2021年12月31日止年度全年業(yè)績公告。

報告期間，招商房托的收益總額為人民幣4.328億元，同比增長16.9%；物業(yè)收入凈額為3.203億元，同比增長16.9%；可分派收入為1.704億元，同比增長4.8%。租金收入為3.736億元，同比增長19.6%。

其中，在收益方面，招商房托旗下的五個商業(yè)物業(yè)項目各有千秋。數(shù)碼大廈、科技大廈、科技大廈二期的收益分別為4748.7萬元、5760.4萬元和5275.5萬元。新時代廣場和深圳招商花園城（以下簡稱花園城）的收益則突破億元，分別為1.43億元和1.32億元，同比增加918.9萬元和2876.5萬元。

租金收入3.736億元，花園城增長貢獻(xiàn)率最高

據(jù)財報披露，招商房托的租金收入為3.736億元，整體物業(yè)組合的出租率由2020年的84.3%上升至2021年的87.7%，升幅為3.4個百分點。現(xiàn)時租金方面全面得到提升，漲幅在2.7%至14.9%之間。

——報告期內(nèi)，寫字樓的平均出租率為86.9%，同比上升4.7個百分點，表現(xiàn)尚可。其中科技大廈的出租率更是達(dá)到100%，同比上升16.7個百分點。新時代廣場的出租率次之，達(dá)91.9%。數(shù)碼大廈的出租率最低，僅有71.3%，同比下降1.6個百分點。

現(xiàn)時租金板塊中，新時代廣場的現(xiàn)時租金最高，達(dá)179.4元/平方米。科技大廈的現(xiàn)時租金增長最快，由2020年的104.1元/平方米上漲到2021年的119.6元/平方米，顯著增長14.9%。

租金收入方面，新時代廣場的租金收入位列第一，達(dá)1.243億元，同比上漲7.7%。科技大廈的租金收入增長最快，由2020年的4280萬元上漲到2021年的5260萬元，同比上漲22.9%。

——花園城作為招商房托旗下唯一一個購物中心，表現(xiàn)同樣不錯。盡管出租率出現(xiàn)輕微的下跌，由2020年的91.5%降至2021年的90.5%，下跌了1個百分點。但現(xiàn)時租金同比增長6.1%，為176.8元/平方米。

至于租金收入板塊，花園城的租金收入為1.076億元，同比上漲37.1%。在五個項目中，花園城的收入占比達(dá)28.8%，增長貢獻(xiàn)率最高，達(dá)47.6%。

據(jù)財報披露，招商房托管理人招商置地正在進(jìn)行一項對除科技大廈之外的所有物業(yè)實施資產(chǎn)提升的計劃。目前，各項目的升級改造工程正在進(jìn)行中，預(yù)計將整體提升物業(yè)品質(zhì)，以幫助其在2022年寫字樓及綜合體市場供應(yīng)增加的情況下，增強(qiáng)物業(yè)競爭力。

花園城將與地鐵12號線四海站打通

縱觀2021年，深圳的商業(yè)綜合體受到持續(xù)的新冠疫情反復(fù)的影響，然而花園城成功保持了全年穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營水平。報告期內(nèi)，花園城的出租率保持在88%以上，現(xiàn)時租金提升了6.1%，即人民幣10.2元╱平方米。

圖片來源：深圳招商花園城

花園城物業(yè)租賃情況中，百貨商店、食品餐飲、生活服務(wù)和超市分別占可租賃總面積的32.9%、27.2%、27.1%和3.3%。其中百貨商店在月租金收入中貢獻(xiàn)最大，占比達(dá)40.4%。

租戶更迭期間，花園城引入了不少新店，如潮玩集合店TOP TOY、老字號糕點鋪瀘溪河、小家電品牌北鼎、樂高活動中心旗艦店、夢幻童趣樂園冒險島等，其中有不少都是更符合時下流行的消費習(xí)慣的新興品牌。

2021年，花園城還推出了兼具創(chuàng)意與特色的營銷活動：攜手一線潮流時裝品牌開啟潮流時尚周；開展第9屆悅享會員季；打造萌芽熊·奇妙植物城深圳首展。這些活動都有效地增強(qiáng)了花園城的吸引力，帶動客流提升，為租金收入的提升提供有力保障。

據(jù)悉，花園城購物中心B1層將與深圳地鐵12號線四海站打通。據(jù)財報披露，該聯(lián)通通道已經(jīng)獲得深圳市市政府和地鐵集團(tuán)的書面批準(zhǔn)，目前正在進(jìn)行消防報建、施工招標(biāo)等各項工作，預(yù)計將在2023年上半年完工。室內(nèi)及外立面設(shè)計、景觀設(shè)計已基本定稿，正在進(jìn)行最后修改。花園城的升級改造工程將與地鐵聯(lián)通通道工程同步開始。

2022年，隨著深圳地鐵12號線于年內(nèi)開通，串聯(lián)起蛇口與寶安片區(qū)，并在招商房托現(xiàn)有物業(yè)周邊設(shè)置站點，包括花園城在內(nèi)的現(xiàn)有物業(yè)交通可達(dá)性將大幅提升。招商房托管理人招商置地也將積極利用此優(yōu)勢，加快推進(jìn)資產(chǎn)提升及改造工程的進(jìn)度，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。