北京：共有產(chǎn)權房出租需經(jīng)統(tǒng)一服務平臺辦理

來源：中新經(jīng)緯時間：2022-03-01 21:03:50

中新經(jīng)緯3月1日電 3月1日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等4部門關于規(guī)范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)，《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺(以下簡稱“服務平臺”)辦理。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代理未經(jīng)服務平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權住房租賃經(jīng)紀服務；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺也不得為其發(fā)布和代理。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學等原因確需出租住房的，應按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權住房管理相關規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權住房租賃活動納入本市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

《通知》指出，共有產(chǎn)權住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務平臺與市住房租賃管理服務平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實行聯(lián)網(wǎng)。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房購房人通過服務平臺填報住房出租意向，與代持機構簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責任人，承擔住房出租安全責任，履行住房維修等義務，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房出租房源由服務平臺向社會發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務。共有產(chǎn)權住房購房人與承租人自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成出租意向的，均應在服務平臺網(wǎng)簽住房租賃合同。服務平臺將網(wǎng)簽合同信息推送至本市住房租賃管理服務平臺后，視同完成住房租賃合同登記備案和出租登記。共有產(chǎn)權住房的承租人，不得將住房轉租。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代理未經(jīng)服務平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權住房租賃經(jīng)紀服務；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺也不得為其發(fā)布和代理。除代持機構外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權住房提供住房租賃經(jīng)營服務。

《通知》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構同意擅自出租共有產(chǎn)權住房或欠繳政府產(chǎn)權份額租金收益的，應按照共有產(chǎn)權住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權份額的租金定額收益。共有產(chǎn)權住房購房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。(中新經(jīng)緯APP)

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