最近，相信大家都感受到房地產(chǎn)暖暖的春意了，當(dāng)然還只能說是春意，還不能稱其為春天，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來，不過有這種趨勢(shì)。這還主要源于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向變化。

這種變化相對(duì)去年來說是適度寬松的，這也就給了市場(chǎng)極大的信心，該不該買房或許更多要從自身找節(jié)奏了。

1、調(diào)控之變。

當(dāng)房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位被提出那一刻起，我們的調(diào)控目標(biāo)就是讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，而房地產(chǎn)也從追求高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

調(diào)控之變下，將會(huì)帶來系列諸多之變。

除了調(diào)控本身的變化，比如從定位、目標(biāo)、方向的變化，還有就是調(diào)控從過去更傾向于房?jī)r(jià)調(diào)控向民生調(diào)控轉(zhuǎn)變。不是說房?jī)r(jià)調(diào)控不重要了，而是不能再頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，要從根本上解決問題。

調(diào)控更加注重房地產(chǎn)的居住屬性和民生功能。比如可以看到，在調(diào)控方向上，更加講究對(duì)“住”本身的管控，對(duì)多層次需求加強(qiáng)供給側(cè)改革，確保每個(gè)層次所有人都能住有所居。

這就讓保障性租賃住房建設(shè)達(dá)到了空前的歷史高度。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，2021年在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市已籌集保障性租賃住房94.2萬套，預(yù)計(jì)可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難問題，初步形成多主體發(fā)展保障性租賃住房的趨勢(shì)。

而2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，只會(huì)增加不會(huì)減少，預(yù)計(jì)全國(guó)將新籌集240萬套。這對(duì)大城市年輕人住房問題的解決將起到很好的緩解效果。

所以，調(diào)控最終還是要落到“住”上，讓所有人都能住得起，住得好。這是新階段調(diào)控的大方向。

2、市場(chǎng)之變。

既然調(diào)控的大方向從追求高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變，從房?jī)r(jià)向民生轉(zhuǎn)變，那么市場(chǎng)也會(huì)呈現(xiàn)出新的態(tài)勢(shì)。當(dāng)然，站在不同的角度也可以去看房地產(chǎn)市場(chǎng)的變與不變。

不變的是，對(duì)于市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的追求不變，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)再大漲大跌。

變的是，按照平穩(wěn)要求，各地呈現(xiàn)出的漲跌波動(dòng)狀態(tài)下，政策上會(huì)結(jié)合市場(chǎng)需要出臺(tái)一城一策的政策。因此，你會(huì)看到有的城市在漲中穩(wěn)，有的城市則在降中穩(wěn)。你或許還可以看到同一個(gè)城市昨天是漲中穩(wěn)，今天或許是降中穩(wěn)。說白了，希望它冷與暖都能與其穩(wěn)定目標(biāo)直接掛鉤。

正是在這樣的原則之下，樓市也呈現(xiàn)出全國(guó)分化態(tài)勢(shì)。但穩(wěn)定的目標(biāo)是一致的，所以，今年呈現(xiàn)出與去年不一樣的趨勢(shì)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年初至今，已有包括菏澤、重慶、蘇州、南京等超40城推出樓市利好政策，涉及首付比例下調(diào)、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購房補(bǔ)貼、公積金調(diào)整等方面。

而這一切透過市場(chǎng)的變化呈現(xiàn)出來了效果。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北上廣深分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。即使三線城市二手房依然呈下跌趨勢(shì)，但是降幅收窄明顯。

此外，新房和二手房環(huán)比下降的城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。這意味著短期的政策影響已經(jīng)在房?jī)r(jià)上見效。總的來看，官方表述也從上月的“下降態(tài)勢(shì)”轉(zhuǎn)為“降勢(shì)減弱”。

可以看出，一線城市在市場(chǎng)回暖中的實(shí)力擔(dān)當(dāng)。

3、心態(tài)之變。

因?yàn)橛辛烁哔|(zhì)量的新要求，各地方的心態(tài)也發(fā)生了變化，追求更加健康合理的房地產(chǎn)發(fā)展，在這樣的思維下，反而更加具有積極性。在拿地方面，也盡可能給開發(fā)商多讓利，進(jìn)行了政策調(diào)整，開始糾偏以前過緊的政策，這在一定程度上緩解了房企流動(dòng)資金問題，提升了房企拿地積極性。

反過來對(duì)市場(chǎng)也是一個(gè)正向的互動(dòng)。今年以來金融信貸環(huán)境持續(xù)寬松，企業(yè)和購房者的信心和預(yù)期都得到明顯提升。

市場(chǎng)政策最大的變化則是在高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主導(dǎo)下，更加強(qiáng)調(diào)剛性住房需求和合理的改善性需求，官方已經(jīng)幾次三番強(qiáng)調(diào)。這也是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。只有少了投機(jī)，市場(chǎng)才更健康，而購房者的信心提升，也會(huì)讓市場(chǎng)更加穩(wěn)定，不會(huì)過熱，也不會(huì)過冷。

特別是利率和房貸首付比例下調(diào)給購房者帶來最直接的影響是購房成本下降和購房門檻降低，極大提振購房者信心，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，尤其是對(duì)貸款利率更為敏感的剛需購房者更有動(dòng)力進(jìn)入樓市。

新一輪調(diào)控下，給購房者的感覺是，一面去杠桿、去投資化金融化，另一面又在支持剛需和改善購房者等合理住房需求，似乎有點(diǎn)矛盾，實(shí)則是調(diào)控的精準(zhǔn)性和與時(shí)俱進(jìn)，不再搞一刀切，更符合健康需求。

市場(chǎng)穩(wěn)了，購房者的心態(tài)才會(huì)穩(wěn)。盡管如此，購房者不再像過去盲目沖動(dòng)，更加注重對(duì)城市和開發(fā)商的選擇，因?yàn)榧词故袌?chǎng)有所恢復(fù)，但是全國(guó)分化趨勢(shì)明顯，選錯(cuò)則步步錯(cuò)。

那么該不該買房呢？從一開始就說了，更多要從自身找突破口，你的需求是什么，如果還抱有投機(jī)心態(tài)，幻想調(diào)控全面放松，基本上可以放棄了。但如果是剛需和改善需求，其實(shí)是時(shí)代賦予他們的責(zé)任，當(dāng)然必須給足他們真正的支持，畢竟憑膽子買房的時(shí)代過去了，大環(huán)境也改變了，要想讓購房者踏實(shí)買房，不僅是資金的問題，還有各種意外問題的防范。

國(guó)家也要求從多方面確保保交樓、保民生、保穩(wěn)定，也算是給購房者一顆定心丸。

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