全球前100名房地產企業家總財富4.2萬億元

中國以52位居首；其次是美國，有17位；英國以8位排名第三；印度以6位排名第四

過去一年財富平均增長5%，其中，中國房地產企業家財富平均縮水3%，美國房地產企業家財富平均增長10%

香港首富長江實業94歲的李嘉誠以2050億元的財富成為全球房地產首富；恒基兆業94歲的李兆基以1700億元排名第二；碧桂園41歲的楊惠妍以1650億元排名第三

57位財富比去年增長，其中增長最多的是來自中國的會德豐76歲吳光正，增長了300億元；其次是美國Public Storage 60歲的Tamara Gustavson，增長了200億元

36位財富比去年下降，其中中國占三分之二（24位）。財富下降最多的是恒大64歲的許家印，減少了1500億元

粵港澳大灣區擁有全球前100名房地產企業家中的三成。香港成為“全球房地產企業家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，有11位；紐約第三，有9位；倫敦第四，有8位；北京第五，有5位。排名前十的城市中，有7個城市來自中國，還包括廣州、上海、臺北和重慶

女企業家占比17%，高于胡潤全球富豪榜總榜的女性比例（15%），其中12位來自中國，包括前四名，以碧桂園41歲的楊惠妍為首，財富1650億元；其次是龍湖58歲的吳亞軍，財富1050億元

11位年齡不超過50歲，其中6位是白手起家的，5位是繼承財富的。最年輕的是來自英國的31歲休·格羅夫納，他是家族第八代，財富1000億元；其次是新鴻基39歲的郭基輝，財富410億元

57%以持有商用物業為主，43%以開發銷售物業為主

在最近發布的胡潤全球富豪榜上，房地產行業一共有275位十億美金級企業家，占全榜單8.1%，排名下降一位至第三，被醫療健康行業所超越，第一名仍然是金融服務

提供有質量的榜單與調研的胡潤研究院發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》

（2022年4月6日，上海）胡潤研究院今日發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2022），列出了全球前100名房地產企業家，他們的財富主要來源于房地產行業。財富數字來源于胡潤研究院最近發布的《2022家大業大酒·胡潤全球富豪榜》，財富計算的截止日期為2022年1月14日。

《2022胡潤全球房地產企業家榜》上榜門檻達到175億元人民幣。全球前100名房地產企業家總財富4.2萬億元。他們來自16個國家。平均年齡67歲，比胡潤全球富豪榜總榜的平均年齡大3歲。

57位財富比去年增長；36位財富比去年下降；7位財富和去年一樣。

胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示：“胡潤百富致力于通過有質量的榜單和調研，發現企業價值，弘揚企業家精神。我們這二十多年來，一直在為創業者講故事。接著我們最近發布的全球富豪榜，我們聚焦幾個領域，首先是白手起家U40，白手起家女性，然后是醫療健康百強企業家和零售百強企業家，今天，我們來發布這個全球房地產行業的企業家百強榜，希望通過這些企業家的故事，能帶給大家一些啟發，了解全球房地產行業的變化和趨勢。”

“去年下半年開始，中國房地產行業深陷資金困境，加上購房者信心趨弱，導致銷售額下降，這進一步加劇了他們的困境。然而，通過我們這個榜單能看出，全球房地產行業前100名企業家中，中國企業家的數量比其他國家的加在一起還要多。”

“很多人可能會感到意外，香港仍然擁有那么多房地產企業家，在全球前十名中，香港老一代企業家仍然占據主導地位。而六成以持有商用物業為主。”

“中國的城鎮化率已經超過60%，從我們這個百強房地產企業家中四成是以開發銷售物業為主，能看出城鎮化未來還有發展空間。”

“總體上，房地產行業多年來相對比較穩健，疫情后很多人投資房地產，為了對抗通貨膨脹。”

“香港和內地一線城市的部分地區房價已經超過了倫敦、紐約。”

“全球前100名房地產行業的企業家中，71%是白手起家的，29%是繼承財富的，最古老的家族是三個英國的房地產家族，300年前，他們的祖先在倫敦市中心購買或通過婚姻獲得地產，這些地產隨著倫敦的發展而增值。”

《2022胡潤全球房地產企業家榜》前十名

前十名門檻為700億元。8位來自中國，英國和美國各1位。

長江實業94歲的李嘉誠及其家族以2050億元的財富成為全球房地產首富，比去年減少3%。目前長實集團共持有約1760萬平方尺的投資物業組合，2021年度實現收入832億港元，同比增長17%；歸屬股東凈利潤212億港元，同比增長31%。今年3月長實出售英國倫敦“5 Broadgate”寫字樓，負債率降至約5%，資金流動性持續穩健。

恒基兆業94歲的李兆基以1700億元的財富位列第二，比去年增長8%。2021年度恒基地產實現收入235億港元，同比下降6%；股東應占盈利132億港元，同比增長29%。內地方面，繼續于一線及重點二線城市物色投資項目，現擁有約810萬平方英尺已建成投資物業。

碧桂園41歲的楊惠妍及其家族以1650億元的財富位列第三，比去年減少21%。2021年房地產行業深陷資金困境，盡管碧桂園不可避免受到影響，其在業績和財務方面的表現均居行業前列，全年實現合同銷售金額約5580億元。2021年上半年，碧桂園的凈負債率49%，現金短債比2.1。

包玉剛女婿會德豐76歲的吳光正及其家族以1150億元的財富位列第四，比去年增長38%。截止去年6月，會德豐擁有香港超過700萬平方英尺以及內地260萬平方米的土地儲備，在香港和內地的賬面凈訂單分別為380億港元和330億港元。

全球白手起家女首富龍湖58歲的吳亞軍及其家族以1050億元的財富位列第五。在中央政策引導下，房地產企業逐步從市場信任危機和融資困難中恢復，首批恢復發債的房企中，龍湖和碧桂園是唯二的民營企業。2021年上半年，龍湖凈負債率46%，剔除預收款后的資產負債率68%。

萬達68歲的王健林及其家族以1050億元的財富并列第五。去年10月萬達商管向港交所遞交上市申請。2021年上半年，萬達商管收入106億元，核心溢利21億元。

來自英國的31歲休·格羅夫納以1000億元的財富位列第七，比去年減少6%。休·格羅夫納是第七代威斯敏斯特公爵。2016年，在他父親去世后，休·格羅夫納成為格羅夫納集團的主要股東。他是榜單上最年輕的房地產商。

美國歐文公司89歲的唐納德·布倫以950億元的財富位列第八，比去年增長3%。唐納德·布倫是美國房地產首富。歐文公司在南加州擁有超過1.2億平方英尺的地產。

華人置業71歲的劉鑾雄及其家族以900億元的財富位列第九，比去年減少13%。華人置業2021年度收入為13億港元，同比下降57%，歸母凈利潤虧損35億港元。投資恒大的股息凈額減少是業績轉盈為虧的主要原因之一。

卓越56歲的李華以700億元的財富位列第十，比去年增長5%。卓越自2018年采取主動降杠桿、降低融資成本等措施，堅持穩態前行。去年集團銷售全口徑首過千億，業績同比增長超20%，年度回款率90%。近日，卓越成為今年首家實現美元債融資的民營房地產企業，利率低至2.9%。

居住地

財富增長最多

財富下降最多

女性

最年輕

《2022胡潤全球房地產企業家榜》