多城接連放松樓市調控政策，市場能否迎來復蘇？

來源：中指研究院微信號時間：2022-04-03 09:07:33

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4月1日，繼福州放松限購、哈爾濱取消限售后，大連、衢州、秦皇島紛紛放松樓市政策，穩定房地產市場預期。

大連：全面放開落戶。個人落戶學歷和年齡限制放寬，中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶，補充投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。

衢州：取消限購、優化限售、放松預售條件等。限售方面，針對144平方米及以上新建商品住房不限售，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。衢州成為第一個同時放松限購、限售的城市。

秦皇島：取消限購。自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。

中指點評：

2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大，據不完全統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發布放松樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

當前大連、衢州和秦皇島房地產市場仍處于調整階段，購房者置業信心不足，根據中指數據，大連今年以來新房成交規模保持低位，短期庫存出清周期在20個月以上，庫存去化壓力較大；衢州自2021年下半年以來，市場一直低溫運行，2022年一季度，商品住宅成交面積同比降幅超七成。根據中國房地產指數系統百城價格指數，大連價格仍處波動期，秦皇島新房價格同比連續5個月下跌，二手房價格同比連續11個月下跌。

當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，“穩增長”成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防范風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復蘇有積極作用，預計后續或有更多城市跟進。

去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但后續積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。

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