觀點網(wǎng) 2022年成都集中供地將分四批次進行出讓，一改去年三批次的供地節(jié)奏，對于房企來說有了更多的緩沖與思考時間。

在繁忙的港股年報季最后一日，成都開始了為期三日的2022年首批集中供地拍賣，在明確 “限房價、定品質(zhì)、競地價”的基礎(chǔ)上，取消了續(xù)競?cè)瞬殴⒈壤?guī)則，變更為采用“抽簽競得”的方式拍賣--這留給房企更多的利潤空間，不過卻需要一點運氣才能競得。

3月31日－4月2日，三天九場50宗涉宅用地，成都首批集中供地成功出讓44宗地塊，成交土地總面積2565畝，總成交金額393.1億元，28宗地底價成交以及6宗地達到最高限價進入“抽簽”環(huán)節(jié)，6宗地塊流拍。

據(jù)統(tǒng)計，本批集中供地共33家企業(yè)成功競得地塊，中海、人居、成都城投置地分別競得3宗，保利、龍湖、陸港興辰置業(yè)各競得2宗。

6宗“抽簽”地塊分別花落成都城投、凱德、成都交投、中交、中瑞天悅、廣西天健。

進擊的中海、保利

中海、保利在去年成都無入賬的情況下，本批次均有所收獲。其中，中海首入新川、萬安，以56.5億元位列拿地金額榜首，約占本次成交總金額的15%，收獲約229畝土地。

據(jù)觀點新媒體了解，高新區(qū)新川錦和路地塊由中海以41.19億元摘下，作為本批土拍單宗成交總價最高地塊，成交樓面地價17600元/平方米，溢價率11.39%。

該地塊位于中和街道東寺社區(qū)7組（原東寺村7社）、蒲草社區(qū)7組（原蒲草村10社）、蒲草村7組，凈用地面積140.41畝，住宅用地，容積率2.5，起始樓面地價15800元/平方米，清水最高限價28000元/平方米。

同時，天府新區(qū)萬安街道前灣通州路58畝地塊和梓林巷31畝地塊，中海分別以9.22億元和6.12億元競得，溢價率分別為0.84%和14.84%。

此次中海重倉城南，而城南的高新區(qū)與天府新區(qū)地塊一直備受青睞，是各大房企爭相進駐的區(qū)域。本批次10宗地塊盡數(shù)成交，幾乎全部溢價，3宗熔斷后通過抽簽方式成交，其中高新桂溪地塊26家房企參與抽簽，最終城投置地以樓面價19500元/平方米入主。

另外，保利34.5億元摘下2宗地，落子湖居板塊，首獲興隆湖、怡心湖，進賬約176畝土地，相對于中海高溢價拿地來說，保利拿下的興隆湖地塊更貼近起始價。

天府新區(qū)興隆街道羅家店村六組、九組地塊為純住宅用地，成交總價6.6億元，溢價率0.83%，成交樓面地價12200元/平方米；凈用地面積40.61畝，容積率1.99，起始樓面地價12100元/平方米，清水最高限價25000元/平方米。

另外，雙流區(qū)怡心街道雙塘社區(qū)6、8組地塊成交總價27.93億元，成交樓面地價12400元/平方米，溢價率6.9%。

該地塊為住宅用地，凈用地面積135.18畝，容積率2.5，起始樓面地價11600元/平方米，清水最高限價21500元/平方米。

稀客凱德

雖不及兩新區(qū)的火熱，但主城依舊獲得房企眾多的關(guān)注，成交21宗地塊，土地面積約1192畝，成華區(qū)以8宗（354畝）領(lǐng)銜，其中有3宗地通過抽簽競得（成華2宗，武侯1宗）。

十年未在成都公開市場拿地的凱德，恰逢倉儲清空之際猝然發(fā)力，通過抽簽頗為幸運地將二八板塊44畝地塊收入囊中，成交價為11.82億元，成交樓面價16100元/平方米，溢價率15%。

該地塊為住宅用地，位于成華區(qū)二仙橋街道崔家店社區(qū)1、2組，凈用地面積44.0723畝，容積率2.5，起始樓面地價14000元/平方米，清水最高限價26000元/平方米，成品住宅銷售比例100%。

該地塊臨近8號線東郊記憶地鐵站，所在片區(qū)擁有成熟的商業(yè)配套和豐富的教育資源，2公里范圍內(nèi)匯集了龍湖濱江天街、萬科天薈城市廣場、招商花園城等商業(yè)項目。

值得注意的是，該地塊以北是歷史悠久的成都理工大學，成都城市更新的代表性作品成都東郊記憶文創(chuàng)公園位于其西南1公里左右。

凱德此前在成都拿的地已打造成凱德·天府，于2014年竣工，項目由四棟塔樓和一座裙樓圍合而成，總體量（不包含停車場）約19.5萬平方米，包含了約14萬平方米體驗式購物中心，280余套精裝住宅單元和2萬平方米綠色概念精裝辦公樓。

更擅長建造綜合體、購物中心的凱德，此次拿下一宗宅地，市場甚是期待其將會如何打造這個項目。

另外，十陵板塊可以說是成都第二圈層新興熱點板塊，在大運會和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的雙重紅利加成下，也成為未來成都東進政策的重點打造對象，而且區(qū)域定位低密度改善型。

位于該板塊的龍泉驛區(qū)十陵街道111畝住宅用地，吸引金茂、保利、華潤、龍湖同場競技，經(jīng)過5輪競價，最終由龍湖&江蘇湯和以14.48億元競得，成交樓面價9800元/平方米，清水限價22000元/平方米，溢價率8.89%。

去年首進天新后，作為唯二聯(lián)合體拿地組合的龍湖在本批集中供地中不僅收獲十陵板塊地塊，而且還以6.29億元斬獲城南怡心湖板塊83畝宅地，溢價率僅0.84%。

市場分析人士認為，從交易情況看，除了部分總價較高的土地出現(xiàn)流拍以外，其他地塊總體交易不錯，且在穩(wěn)地價穩(wěn)房價競品質(zhì)的條件下，地價得以控制，但在搖號政策下，也增加了拿地的不確定性。