機構預判：2022樓市全國銷售面積回落投資低速增長

來源：中華網時間：2022-02-22 16:53:01

中華網財經2月22日訊：從中指研究院今日下午召開的“新形勢下國有房企發展策略線上主題沙龍”獲悉，中指研究院指數事業部陳文靜對近期樓市釋放的積極信號進行了總結并對市場趨勢進行了預判。

其指出，2021年下半年以來，行業循環不暢，供求兩端均弱的問題。目前為止，出現的極信號之一：企業資金端糾偏政策持續跟進，穩企業預期→穩購房者預期。

具體消息面顯示，近日，有媒體報道稱，全國性商品房預售資金監督管理辦法已于近日制定出臺，全國性的監管指導意見出臺，有利于對當前過度監管的政策進行糾偏，在一定程度上有利于緩解企業資金壓力；去年下半年以來部分房企違約導致地方政府對房企的信任度明顯減弱，因城施策下，本次政策出臺對監管資金釋放的額度或有限；近年來合作開發項目較多，合作方風險導致部分項目受到影響，合理的資金監管有助于保障項目順利竣工。

積極信號二：地方因城施策落實中央政策導向，需求端政策調整力度加大，有利于打破地產僵局

據不完全統計，2021年12月以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，地產僵局有望被打破。

積極信號三：房價跌幅收窄，環比下跌城市數量減少，價格企穩跡象漸顯

數據顯示，新房方面，2022年1月份，百城新建住宅均價16179元/平米，環比繼續下跌，下跌0.01% ；同比上漲2.06% 。 1月百城新建住宅價格環比下跌的城市有46個，較上月減少12個。

二手房方面，2022年1月，百城二手住宅均價15987元/平米，環比跌幅收窄，下跌0.08%；同比上漲2.86% 。 1月百城二手住宅價格環比下跌的城市有65個，較上月減少6個。

積極信號四：市場整體仍處低溫狀態，近兩周成交規模環比回升，市場活躍度緩慢恢復，一線及熱點二三線城市市場恢復節奏相對較快。

2022年1月，50城商品住宅成交面積在2195萬平方米左右，同比下降40.5%，環比下降29.6%，市場情緒整體偏低。從周度數據看，近兩周代表城市商品住宅成交面積環比連續提升，政策環境逐漸改善下，市場活躍度緩慢恢復，一線城市恢復節奏相對較好。

積極信號五：北京開年土地首拍，市場表現好于去年第三批次，市場熱度邊際改善。

短期趨勢方面，市場情緒持續修復，熱點一二線城市觸底回升的趨勢更加明顯，但多數城市仍處調整通道，上半年市場成交規模同比逐漸探底。

2022市場預判：全國銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長。

值得關注點：保障性租賃住房配套政策不斷完善，“十四五”期間重點城市供給規模較大，40城計劃新增650萬套（間），保障性租賃住房建設速度加快，國企在其中的機遇也在增加，如代建服務等。

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