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最近深圳今年1月份的二手房成交數據出來了，全月二手房成交1557套，創下近10年來的新低，成交套數已經與2012年2月份持平。

在這208指導價出臺的一年后，深圳的二手房市場猶如病榻老翁，身體一天比一天差。

過去的這一年，市場的變化，也讓深圳業主們的心態也發生了巨大的變化。

從一開始的“頑強抵抗”拒不降價，到現在的掛牌價已經無限趨近于指導價的“躺平”。

已經越來越多業主選擇降價賣房，那么近期市面上都有哪些降價盤？有哪些筍是可以撿漏的呢？

南山區豪宅狂降200萬，比法拍房價格還筍

我們最新收到的消息，南山大沖城市花園最新出了一套房源，80平業主掛牌1120萬，直接降價200+萬在賣。

這個消息可太勁爆了，要知道，這個片區也算得上是南山網紅片區了。

先有大沖村是深圳極具代表性的舊改項目，后有神盤屢創日光神話，這個片區的一二手房價倒掛，豪宅打新利潤高也一直是大家的共識。

即使是去年如此高開低走的行情之下，據小道消息，潤府1期依舊有18萬/㎡的89平成交。

所以一開始看到這個消息，我們都是不相信的，于是我們收到消息第一時間趕往現場，帶著大家一探究竟。

首先，先來看這套房子的戶型和實物圖，整體都是設計和裝修都基本沒問題。

根據中介介紹說，這是正常性質的二手房，中高層的樓層，自然景觀很好，從照片上看，大家也看得出來入住時間很少，整體保養得很好。

而且根據掛牌價1120萬來計算，折合單價14萬/平，與政府13萬/平的指導價相比，這幾乎是貼著指導價在賣了。

據我了解去年同戶型的成交價還是1360萬，相當于降價了200萬+，為此特意求證了一下中介：

而就在前幾天，2月10日，大沖城市花園周圍的華潤城潤府三期，一套約88.17㎡的法拍房以1199.65萬總價成交，單價折算下來也是無限趨近于指導價。

而今天流出房源的這一套，拋開了法拍房的風險，在各方面的資源配套都是一致，甚至在景觀、樓層方面更勝一籌。

總面積上比那套法拍房小了一點，但總價位上便宜近80萬，可以說是比法拍房還筍了。

不管之前號稱房價壁壘是銅墻鐵壁的網紅片區的業主們承不承認，

市場似乎已經挺不住了，也不知道1360萬成交的兄弟有沒有哭暈在廁所。

就拿大沖城市花園來說，因為是回遷的，業主在深圳的少，在香港的多，很多都是委托中介代管的。

而且城市花園的業主紅本在手的多，對于已經有紅本的房東和貸款壓力不大的賣家，現在都咬著價格不放，所以也不著急，能松動的就是那些高杠桿和還款壓力大的人。

像這次選擇降價出售的房子，因為業主是香港人，我們猜測他不了解目前這邊片區行情的可能性很大，加上在香港可能有些急需用錢的地方，才委托這邊出售。

所以像這類筍盤還是要多多挖掘才能把握住的。

我們團隊深耕深圳市場多年，十分了解市場實時動態。最近有哪些新盤入市，具體的打新規則等，包括二手房市場的最新風向，流出筍盤的一手消息。朋友們有任何問題都可以掃碼添加我們專業的房產規劃師為你答疑解惑。

即使是百花片區，也難逃跌破指導價

眾所周知，二手房指導價后“重災區”都是在一些房價過度虛高的地區。一些越是炒的火的片區，降價幅度越大。

繼大學區之后，加上雙減的政策落地，老牌的百花片區，有業主就坐不住了，降價百萬也難出手。

這次流出消息的南天一花園，所屬學區為實驗小學和實驗中學。

業主放價1100萬，低于指導價180萬！中介宣稱該套房產市場價1550萬以上，多層6樓紅本滿五年，帶荔園北小學和實驗中學+機關市幼兒園，而且學區空置。

不僅是南天一花園，對口荔園小學北校區和深圳實驗中學初中部的百花園一期，最近有一套111平的房源以1420萬的總價成交，成交單價約12.8萬/平。

據貝殼中介透露，之前該小區一套53平的房源成交價最高可達1100萬，單價約20.7萬/平，對比之下現如今距離最高的成交價下跌約40%。

之前因為學區屬性炒得火熱的長城大廈，八卦嶺宿舍等，在208指導價實施后，新政前后成交均價出現了40%左右的跌幅。

同樣境地的還有國城花園，以低于去年年初最高峰時期44%的單價成交，朋友圈里中介的報價還是在一次次刷新下限，學區房，仍在持續探底！

同時，我們也將及時分享實時的各類市場動態，項目的分析和第一手消息的筍盤，包括各類打新樓盤的資料和持續分析二手房市場的最新動向，記得關注我們！

二手房在售房源大幅下滑超過8成

深圳業主這一年的心態變化：從激進到躺平

最近，2022年深圳樓市1月的數據也新鮮出爐，基本上各區的掛牌量都大幅下滑超八成。

從實時市場來看，1月二手交易系統的全面施行，未簽署委賣合同的房源不能上架展示，是二手房在售房源量暴跌的原因之一。

加上受春節與疫情爆發影響，客戶看房積極性不高，二手住宅客的帶看指數大幅回落，市場繼續震蕩筑底中。

其中，1月龍崗二手房在售套數為1000套，占全市供應量的28.7%，位居首位。羅湖區在售套數為777套，供應量位居第二。

降價的房源越來越多，即便業主急賣、愿意降價，也不一定有買家接手，所以賣不出價的二手房業主們也躺平了，還不如不掛出來，不賣了。

同時，我們注意到還有一個數據，2022年1月二手住宅議價空間小幅上升至4.1%。

從這個數據我們也能看出，業主們普遍還是希望二手房市場交易能夠盡快破冰。

目前業內最多的聲音是希望有一些微調，因為政策的目的其實已經達到了，但不排除會有向上微調整的動作，在我們之前的文章也提到過，甚至會分區、分項目細化定價邏輯。

2022年，于深圳樓市而言，回歸市場信心非常重要。

2022年，于深圳剛需而言，上車的機會已經來臨。

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