樓市有點2014年的感覺了：托底政策頻出，降首付比例，降貸款利率 | 愉見財經(jīng)

來源：愉見財經(jīng)微信號時間：2022-02-22 07:23:47

整理 | 愉小編

綜合自 | 櫻桃大房子、央視財經(jīng)、南方房產(chǎn)情報等

房地產(chǎn)自媒體“櫻桃大房子”說：“真有點2014年又要來了的感覺。”因為上一輪這么大規(guī)模降首付、放松調(diào)控的地產(chǎn)周期，還是初起于2014的那一波。

眼下有類似的跡象。上周開始，各地有關(guān)樓市的利好消息頻出，周末開始幾乎是每隔一兩個小時就有一座城市出臺救市措施。

“愉見財經(jīng)”總結(jié)，近期比較明顯的兩個托底走向，一是多地降首付比例，二是房貸利率下調(diào)。

開始整理信息前先備注一句哦，雖然政策走向類似2014年，但2015年下半年開啟的樓市牛市的歷史并不會再現(xiàn)了，畢竟房價的起點不同了，城鎮(zhèn)化階段也不同了，資金面也不同。

“櫻桃大房子”判斷，未來，樓市分化將成為新常態(tài)，不可能再普漲了。

降首付比例

據(jù)不完全統(tǒng)計，繼菏澤率先喊出降首付后，越來越多的城市跟進，包括贛州、佛山、東莞等地。七年未出世的“調(diào)控大殺器”突然遍地開花。

以最被熱議的佛山為例，非限購區(qū)域部分樓盤首付降低為2成，只要是名下無房無貸，本地戶籍客戶，符合流水要求，就能做2成首付；戶籍、工作均不在佛山的“雙外客”，也已經(jīng)從去年的“一二手房首付都不得低于5成”，基本恢復到了最低3成首付。

此外，“降首付”除了表現(xiàn)在商業(yè)貸款方面，不少地區(qū)也開始調(diào)整住房公積金貸款政策，包括提高公積金貸款額度、下調(diào)首付比例、取消公積金貸款間隔限制等。

開年以來，自貢、福州、北海、青島、濟南、南寧等多座城市都已經(jīng)出臺相關(guān)政策。比如南寧最新出臺的公積金貸款新規(guī)，就將二套房貸首付比例由40%降30%。

“愉見財經(jīng)”再做一備注：回看近15年的樓市歷史，降首付政策只在2008年、2014年出臺過。

銀行下調(diào)房貸利率

對于銀行下調(diào)房貸利率，“愉見財經(jīng)”在去年底、今年初分別做過追蹤，追劇請見《滿足剛需人群的合理住房貸款需求：個人房貸回暖了》。

最新補充的信息是，據(jù)央視新聞報道，工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)、交通銀行(601328)、郵儲銀行六大家銀行從今天（2月21日）起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。

其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

這一消息也帶動了今日A股地產(chǎn)板塊異動拉升，珠江股份、泰禾集團(000732)、黑牡丹(600510)、廣宇集團(002133)、大悅城(000031)、南國置業(yè)(002305)、信達地產(chǎn)(600657)等一度拉漲。

一則“不要誤讀”的回應(yīng)

最近還有一個微妙的線索。

早幾日前，萬科掌門人提到了“樓市進入黑鐵時代，未來的房地產(chǎn)將逐漸去金融化”。

其實這句“去金融化”講得是在點子上的，尤其是對于此前高杠桿、高負債的房企而言，一針見血。

但是呢，眼下市場有些脆弱敏感，穩(wěn)樓市需要提振信心，所以就會怕大家泛化了“去金融化”這一概念。就像我們也反復解讀過政策意圖，是，“滿足合理的、剛性的融資需求”。

也因此，上周六，《經(jīng)濟日報》刊登了一篇矯正視聽的觀點文章，叫做《不要誤讀房地產(chǎn)去金融化》。

文章特意強調(diào)，只有那些過度依賴金融杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)的房企才需要“去金融化”，房企和購房者合理的剛性融資需求還是要滿足的。

本文首發(fā)于微信公眾號：愉見財經(jīng)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

責任編輯：

標簽：

相關(guān)推薦：

精彩放送：