花了幾十萬投資的酒店“跑路”了？

來源：環球旅訊時間：2022-04-12 12:04:21

近期，有網友反饋“xx酒店資金盤崩盤，一朋友被榨干了十多萬，維權群全是幾十萬、幾十萬的。”的視頻，其視頻截圖顯示，投資類型有短租房、鐘點套房等，其中單份金額最高52000元，利率3.2%。

經媒體向該品牌求證“APP上是投資客房，而且是一個假的融資App，相當于理財投資詐騙，通常是綁定一些大企業，經常以大企業名字來詐騙，酒店品牌是加盟模式，公司也發了相關法務聲明做了澄清與品牌無關，公司已報警。”

無獨有偶，早在2020年時，次方點評也接到過多起粉絲爆料以及求助，希望可以幫助找到酒店品牌負責人，追回自己通過理財平臺在某家門店投資的款項。

在投資理財平臺投資酒店案例之一

01 產權式酒店引發的糾紛

除了這種在網絡平臺上的投資外，另外還有一種形式也很容易產生糾紛。那就是產權式酒店，它其實是指開發商與房地產的銷售模式，將酒店每間客房的獨立產權出售給個人投資者，由個人投資者買斷酒店客房的產權。

每套客房都各自擁有獨立的房屋產權，投資者像購買商品房一樣進行投資置業，而投資者通常會將客房委托給酒店管理公司來進行經營，獲取投資經營回報以及該物業的增值，并且還可以獲得酒店管理公司所贈送的一定期限的免費酒店入住權。

2015年，某開發商以每月55元/㎡的租金吸引了某知名連鎖酒店進行投資運營，租賃合同正式簽訂完成后，酒店開始進場裝修，而裝修期間，開發商又將酒店客房單獨出售給了許多小業主，小業主們則在開發商的牽線下將物業以返租的形式委托給了另外一家酒店管理公司來進行運營，每個月支付80元/㎡的租金。

而這家酒店管理公司實際上是由開發商控制的空殼公司，接下來問題便出現了，開發商從連鎖酒店中收到每個月55元/㎡的租金，但是它控制的空殼酒管公司每個月卻需要支付業主每個月80元/㎡，長此以往開發商便漸漸開始入不敷出。

開發商就開始拖欠起小業主們的款項，而小業主們收不到款項后，便開始到酒店來聚眾鬧事，要求收回房屋，最終影響了酒店的正常經營，也使酒店承受了巨大的損失……

02 總結和思考

近幾年酒店行業呈現出旺盛的發展勢頭，稍微大一些的城市以及各個旅游度假地區，都已經出現了各種形式的產權式酒店，而為了提升樓盤的影響力和人氣，房地產開發商也往往會邀請一些商場、酒店等知名企業入駐樓盤，可以這么說，酒店已逐漸成為房地產開發中不可忽視的重要元素之一。

由于產權式酒店投資門檻低、收益高、無限增值、風險小等特征，投資產權式酒店將更能迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。

但是，投資有風險需謹慎，投資產權式酒店要注意的幾點：

第一、選址要謹慎。投資產權式酒店，不僅要從房產收益，還得從地價上獲利，也因此產權式酒店與居住地區的風光差異、可交換性等都是對產權式酒店投資決定性的影響因素。

第二、選擇大型房地產開發商的物業。投資產權酒店一定要慎重，購買前一定核實土地和房屋是否屬于商業用途，查閱將要與開發商簽訂的托管協議中權利義務是否合理、合法等。

第三、要估計合理的投資回報。高回報也意味著高風險，專業公司的市場可行性分析是投資產權酒店成功與否的關鍵，也是未來收益能否通過市場經營來獲得的重要依據。

第四、與當地環境相結合。盡管現今旅游產業發展迅猛，國內新興旅游資源也越來越豐富，但是旅游度假地的軟、硬件環境是否成熟，國內旅游度假的市場氣候是否形成都是制約產權式酒店發展的條件。

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