多地購房支持政策繼續出臺。

7月8日，吉林省長春市出臺穩樓市新政，其中提出首套房貸首付比例恢復至不低于20%，二套房貸首付比例恢復至不低于30%。將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。另外，公積金貸款最高額度提至90萬元。

7月7日，湖北省黃岡市出臺了穩樓市補充措施，其中包括發購房補貼、實行“認貸不認房”、推行征收安置房票制度等。

(資料圖)

此外，河南省焦作市也出臺了穩樓市新政，其中包括對應屆高校畢業生購首套房可享受個人公積金賬戶余額20倍的最高貸款額度，提供購房契稅補貼，降低存量房交易成本、實行“認貸不認房”、提高住房公積金貸款最高額度等。

中指研究院表示，2022年以來，各地積極結合自身情況出臺相關調控措施。上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺頻次近500次。短期來看，房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。

長春下調首套房貸利率下限

7月8日，長春市發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，從土地規劃、信貸政策、促進交易等方面擬定了12條措施。

其中，在支持剛需和改善性購房需求方面提出，個人申請商業性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復至30%。將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

另外，階段性調整長春城區住房公積金個人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長春城區有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長春城區有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。

此外，新政還提出，支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩定市場預期，增強市場信心。

黃岡給予購房補貼

7月7日，黃岡市出臺了《關于進一步促進黃岡市區房地產市場平穩健康發展的補充措施》，其中包括發購房補貼、降低住房公積金貸款條件、實行“認貸不認房”、推行征收安置房票制度等。

其中，進一步優化購房補貼政策。在黃岡市區購買普通商品房（含二手房），給予購房補貼：

一是實行多孩家庭購房補貼，二孩家庭購房補貼5000元，三孩家庭購房補貼1萬元。

二是實行人才購房補貼。當年新引進人才（簽訂合同、落戶黃岡城區），全日制博士、正高級職稱一次性補貼10萬元；全日制碩士、副高級職稱、高級技師一次性補貼6萬元；全日制本科、中級職稱、技師一次性補貼4萬元；全日制大專、高級工一次性補貼 2 萬元。

三是實行農村戶籍人口進城購房補貼，農民進城購房一次性補貼 1 萬元（落戶黃岡城區）。在市區實行的所有購房補貼中，除多孩家庭購房補貼外，其他補貼政策只可按最高標準享受一次，補貼資金按市區現行財政體制分擔。

在進一步優化公積金政策方面，自愿繳存人員一次性繳交6個月住房公積金，在黃岡市行政區域內購買普通自住住房的，可申請公積金貸款；繳存職工本人或配偶有未結清的商業住房貸款，可將貸款余額轉辦住房公積金貸款；職工購買自住住房或父母為子女購買首套自住住房的，可辦理“先取后貸”。

在引導鼓勵購房消費方面，對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，在黃岡市區域內購買改善性住房再次申請商業貸款或公積金貸款的，可執行首套房貸款政策。鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。

另外，提出試行征收安置房票制度。在市區城市更新中，以貨幣化安置為基礎推行房票制度，征收人向被征收人發放房票，被征收人在市區購買新建住房，可憑房票抵扣房款，房地產企業憑房票與政府結算。

焦作支持高校畢業生購房

日前，焦作市發布《關于進一步促進焦作市房地產市場平穩健康發展的若干意見（試行）》，包括促進住房消費、穩定住房供給、加大金融支持力度、優化產業發展環境以及規范房地產市場運行等方面。

其中提出，支持高校畢業生在焦購房。對已在焦作市建立公積金賬戶并實際繳存的應屆高校畢業生，辦理市城區內首套商品住房公積金貸款時，在首付款不低于總房款30％的情況下，借款人連續正常足額繳存6個月以上的，可享受個人公積金賬戶余額20倍的最高貸款額度。

同時，提供購房契稅補貼。2022年1月1日至12月31日期間，凡在焦作市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商品住房，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼；在焦作市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商業用房，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額30%的補貼。2022年1月1日之前購買新建商品房，尚未繳納契稅的，在2022年12月31日之前繳納契稅，可享受契稅總額15%的補貼。契稅補貼辦理時間截止到2023年6月30日。

另外，降低存量房交易成本。稅務部門對個人轉讓住房，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用20%的稅率差額征收；未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按住房轉讓收入1%核定征收個人所得稅，促進新建商品房、二手房消費聯動，支持居民改善型住房消費需求。

此外，降低住房消費信貸成本。引導在焦金融機構加大個人住房按揭貸款投放，按照上級銀行統一標準及差異化安排，下調商業銀行住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。住房公積金夫妻雙方貸款最高額度調整到55萬，單方貸款最高額度為40萬。

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