盡管2022年房地產市場定調已經板上釘釘，但是大家依然期待這幾天國家對房地產的重申和定調，希望能從中尋找到一些新的內容。

3月5日消息，政府工作報告中是如何對房地產定調的呢？報告指出，要繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

然后還談到新型城鎮化質量的提升等方面，那么諸葛找房結合3月1日央行發布的內容及3月2日銀保監會發布會相關房地產信息，談一談如今房地產到底處在一個什么樣的地位，接下來要做的有哪些事，釋放了哪些信號呢？

1、保障好群眾住房需求成為房地產發展的第一要義。

不是說不重市場，而是說房地產市場回歸居住屬性成為最基本的需求和定位。我們要在這個目標下尋找機會，尋找方向，尋找策略。

2、堅持房住不炒的定位不動搖。

這次報告中再次重申房住不炒，包括央行也強調了房住不炒，可以看出這個定位自從2016年提出以來，就沒有動搖過，也可以看出國家在保障好群眾住房需求方面的決心和力度，從調控中則能看得出來。因為調控成果已經非常明顯。

盡管去年四季度以來特別是今年以來，各地利好政策不斷，但是都是在堅持房住不炒基礎之上的因城施策。經濟日報就說過，莫誤讀！“房住不炒”的定位不會變。

3、房地產泡沫化勢頭扭轉，調控效果明顯。

銀保監會表示，房地產泡沫化金融化的勢頭已經得到根本扭轉。要知道說出這句話那是一百八十度大轉彎，前兩年還在表示房地產泡沫的嚴重性，如今說法改變意味著樓市調控效果很明顯，這是堅持房住不炒的結果和成果。

實際上，也是對房地產政策風向的調整給出了定調，此一時彼一時，所以，合理的政策寬松是有必要的，也是與時俱進的。

4、因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

既然房地產的市場面發生了變化，政策上也不宜過緊，那就是繼續堅持房住不炒的定位基礎上，可以因城施策，確保市場平穩健康發展。

因城施策與房住不炒并不矛盾也不沖突，二者相輔相成，是確保市場健康發展的基石，是注重民生和市場的統一體。那么相對過去過緊的政策，很多地方城市將采取寬松的政策環境，以促進市場穩步回歸。

5、穩地價、穩房價、穩預期的目標始終不變。

既然是房住不炒，要讓市場健康良性發展，那么就要確保市場不會過大波動。都提到了穩地價、穩房價、穩預期，這三穩可以說既是目標，又是手段。而且三者密不可分，只有地價穩了，房價才能穩，房價穩了，人心和預期才會穩，反過來又會影響地價的穩定。

6、穩妥實施好金融政策，推動金融機構降低實際利率，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

房住不炒定位之下，最重要的當屬自住需求，而目前則是剛需和改善性等合理住房需求，如何保障剛需又要滿足改善？這個需要央行和銀保監會在金融等政策方面加以引導。

央行表示，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，實際上，兵馬未動糧草先行，各地已經紛紛在調整房貸方面做出了努力，支持剛需和改善購房者的合理住房需求。因為只有他們也才是市場最健康的保障，也是第一條當中的核心目標，即保障好群眾住房需求。

7、堅持租購并舉，加大住房租賃金融支持，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

提到探索新的發展模式，什么是新的模式呢？保障性住房建設就不多說了，其實是包括商品房中的共有產權住房等，也包括公租房等。這些都是以住為導向，以人為本的政策性住房形式。

這是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來會繼續加大租房市場的權益賦予，倒不是說真的實現租房跟買房一樣，而是說將盡最大可能保障租房者的合法權益與購房者趨同。這是鼓勵租房市場的表現。

從銀保監會和建行董事長對租房的表態，也可以看出國家的政策導向。支持3億新市民買房租房等需求。接下來將進入實質利好階段。

8、肯定房地產調整是好事，但不希望調整太劇烈。

銀保監會近日就房地產市場的下行發表看法，“2021年房價下降，樓市不像以前那么活躍，對金融業來說是好事，但是我們不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩的轉換。”

這應該是對房價最直白的表述了。雖然穩定強調了多次，但是沒有直接表態房價，這個就是給購房者吃定心丸的，無論是買了房的，還是沒有買房的，都不要被房價大漲大跌所嚇倒。

市場失去了穩定的基礎，也就失去了房地產健康發展的基礎。

9、提升新型城鎮化質量，住房需求依然旺盛。

前不久官方剛剛公布數據，2021年末全國常住人口城鎮化率為64.72%，這個數字既是對過去成績的肯定，也是對未來的期待。因為預示著未來還有更長的路要走，銀保監會就提到，雖然去年市場成交活躍度有所降低，但房地產的住房需求還是有基礎的。

住建部提到，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、家庭數量仍在持續增加。目前，每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。再加上一些老舊小區群眾改善需求，都是健康的住房需求。

但是要知道，新型城鎮化不只是搞房地產，而是要深入推進以人為核心的新型城鎮化，不斷提高人民生活質量。

10、穩步推進城市群、都市圈建設，促進大中小城市和小城鎮協調發展。

城市群這個問題就不用過多解釋了，目前房地產市場較好的大多處在城市群，一線城市或熱點二線城市不用說，一些三四線城市之所以沒有陷入魔咒，還主要得益于城市群的效應。

未來城市發展、房地產發展機會一定在城市群或都市圈的建設，大城市離不開周邊的城鎮，周邊的城鎮也離不開大城市，只有促進大中小城市協調發展，才能走向更加健康的良性循環。

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