今年樓市恐難現“小陽春” 房企隨行就市“等風來”

來源：每日經濟新聞時間：2022-03-04 06:10:45

每經記者黃婉銀每經編輯魏文藝

在近期多維度政策維穩以及房貸利率的持續下滑影響下，房地產市場逐漸走出冰封開始復蘇。

對于樓市的變化，身處其中的房企感知最為敏感和強烈。不過，在今年1~2月低迷的銷售行情下，疊加房企債務風險以及疫情等因素，樓市復蘇的節奏和強度可能弱于過往。

近日，《每日經濟新聞》記者采訪多家房企了解到，今春市場行情不復以往已成定局，房企普遍都在收縮區域。面對今年可能難以出現的樓市“小陽春”，不少房企表示旗下的各區域項目會根據市場動態變化及時響應，主要還是“等風來”。

房企對后市不樂觀

雖然自2月中下旬以來，廣州、上海、深圳等地的市場已經在止跌回升，但難言“回暖”，目前僅個別樓盤表現尚可。

據深圳中原研究中心統計的數據，2022年2月，深鐵瑞城以493套的成交量奪得深圳2月住宅銷售冠軍。另外，龍華核心區域-紅山上塘高端住區的卓越柏奕府也取得了不錯的銷售成績。

卓越柏奕府項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，得益于創新的戶型設計及媲美豪宅的產品力，近期項目的熱度明顯提升，他們需要臨時從其他項目調派人手協助帶看、講解工作。僅上周末（2月27~28日）來訪客戶就超過了300組，主要以追求高階生活方式和生活品質的剛改及改善型客戶為主，項目已連續兩周銷售破兩億元。

與此同時，冷門樓盤的銷售成績依然未有回暖的跡象。據克而瑞廣佛區域數據，廣州白云區的云裳峯尚、中鐵諾德閱瀧、增城區的珠江花嶼花城等樓盤由于居住氛圍較差、交通不便等原因，去化較差，另有個別樓盤去化表現“非常差”。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受記者采訪時表示，從數據來看，今年以來廣州一二手樓市的成交量還是處于低位修復的水平，與去年同期相比基本是減半的，這也反映了當前廣州市場盡管對比去年最冷的“銅九鐵十”已經有所恢復，但是還未回到正常時期水平。

“在此情況，預計隨著近期樓市供應開始上量，以及房貸等政策暖風的作用下，3月廣州樓市供求活躍度有望再上一個臺階，市場將在中心區的網紅盤帶動下漸進復蘇。”

某TOP10房企相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，營銷團隊并不認為今年市場會有“小陽春”行情，但各個項目會時刻關注市場動態，如果有轉暖跡象會及時以行動響應。

“市場整體行情仍然較差”

繼去年房企在“金九銀十”失色后，今年的“金三銀四”房企會有怎樣的表現？

在房企內部看來，個別城市即便樓市有所回暖也難以帶動區域市場回升。《每日經濟新聞》記者近日獲悉的一份某頭部房企的內部市場研究報告顯示，近期信貸環境寬松等利好對于市場提振相對有限，僅個別城市受供應結構或基數較小影響成交量上漲。

廣州中原研究發展部的數據顯示，2月廣州不少中高端項目加速入市，如2月中旬開盤的僑鑫保利匯景臺備案價達14.8萬/平方米，另外合景、富力亦有多個項目入市。

時代中國方面在接受記者采訪時表示，公司將根據市場走勢適時加大推貨力度。“房地產市場回歸常態后，如何最大化為客戶創造價值，是我們需要深度思考并踐行的課題。去年下半年以來，我們開始致力于進一步提升為客戶創造價值的能力。”

據介紹，時代中國通過積極引入商業、教育等配套，提升業主居住便利性、舒適度，滿足客戶對生活多維度的需求。在教育方面，以廣佛兩地的項目為例，位于廣州的時代天韻（黃埔）和時代天境（黃埔）引進了廣州市黃埔區東薈花園小學東校區，位于佛山的TIC時代全球創客小鎮項目也引進了石門大瀝學校。

據深圳中原研究中心統計，3月份深圳將有新世界松風明月花園、深圳中心天元、深業云筑、太子灣鯨域等20多個潛在的入市樓盤項目。

華南某中型房企的相關人士告訴記者，“現在市場整體行情仍然較差，公司目前針對3、4月市場沒有全面打折促銷的活動宣傳安排，主要還是‘等風來’，個別項目有一些促銷活動”。

“對于當前市場而言，關鍵還在于培育信心。要想在接下來見到各方期盼的‘小陽春’，首先政策上則要扶持剛需、鼓勵合理的改善性需求，給購房者入市創造一個好的大環境；其次開發商不能急于求成，在購房者還有觀望情緒的情況下，亂用漲價營銷反而有可能嚇退購房者。”肖文曉表示。

不過，肖文曉預計，在3、4月份多數開發商的重點還會是“促銷售、抓回款”，購房者還是可以看到很多的樓盤優惠，所以對比1~2月銷售回暖是可期的。

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