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春節(jié)長假后，蘇州樓市短暫回暖，但突發(fā)的疫情使得成交量繼續(xù)回歸低位，新房市場整體處在待復(fù)蘇狀態(tài)。1-2月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅新增供應(yīng)54.89萬方，成交90.61萬方，銷售金額達224.37億元；蘇州大市（含四縣市）新增供應(yīng)94.48萬方，成交212.15萬方，銷售金額達446.96億元。下面請看2022年1-2月蘇州市區(qū)及蘇州大市房企的具體表現(xiàn)。

蘇州市區(qū)（含吳江）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在蘇州市區(qū)（含吳江）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，旭輝集團以27.4億元、8.5萬平的銷售業(yè)績登頂全口徑金額榜及全口徑面積榜，新希望地產(chǎn)、招商蛇口(001979)分別以21.9億元、17.5億元位列全口徑金額榜第二、第三位，碧桂園、招商蛇口分別以6.9萬平、6.6萬平獲得全口徑面積榜亞軍、季軍。全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為7.2億元、2.8萬方，低于去年同期門檻值（12.7億元/4.2萬方）。權(quán)益業(yè)績榜單中，旭輝集團以10.9億元的銷售業(yè)績居權(quán)益銷售額榜榜首，碧桂園以5.0萬方的銷售業(yè)績居權(quán)益面積榜首位，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為4.0億元、1.6萬方。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：蘇州市區(qū)，包括姑蘇區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))、吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅面積TOP10項目銷售均值為2.1萬平，套均面積150平；金額TOP10項目銷售均值為6.1億元，套均總價490萬元，改善型住房為成交主力。TOP10項目入圍門檻為1.3萬平、3.3億元。其中，錦麟鉑悅府榮登銷售金額榜、銷售面積榜雙榜榜首。

常熟市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在常熟市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，中南建設(shè)(000961)以4.1億元、2.2萬方的全口徑銷售業(yè)績和3.5億元、1.7萬方的權(quán)益銷售業(yè)績遙遙領(lǐng)先，碧桂園、龍湖集團、招商蛇口、港龍地產(chǎn)入圍全口徑銷售業(yè)績榜TOP5，龍湖集團、雅居樂入圍權(quán)益銷售業(yè)績TOP3。全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為1.6億元、0.9萬方，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為0.7億元、0.4萬方。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：常熟市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，常熟市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為0.7萬平，套均面積124平；金額TOP10項目銷售均值為1.3億元，套均總價256萬元。TOP10項目入圍門檻為0.4萬平、0.9億元。林樾香庭領(lǐng)跑銷售金額與銷售面積榜單。

昆山市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在昆山市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，金地商置位列昆山市全口徑銷售業(yè)績榜單榜首，與中駿集團、碧桂園、正榮地產(chǎn)包攬前四，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為4.4億元、2.4萬方。權(quán)益榜單中，中駿集團以13.6億元、5.6萬方的銷售業(yè)績奪得昆山市權(quán)益金額、權(quán)益面積雙榜冠軍，崇邦集團、金地商置分別位列權(quán)益銷售業(yè)績榜單第二、第三位，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為3.2億元、1.4萬方。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：昆山市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，昆山市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為2.6萬平，套均面積110平；金額TOP10項目銷售均值為5.5億元，套均總價242萬元，昆山市熱銷項目以剛需、剛改型住宅為主。TOP10項目入圍門檻為1.6萬平、3.8億元。昆城景苑領(lǐng)跑項目榜單。

太倉市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在太倉市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，中國恒大以12.4億元、8.9萬方的銷售業(yè)績奪得全口徑金額、權(quán)益面積雙榜冠軍，碧桂園以11.3億元、6.2萬方的銷售業(yè)績緊隨其后，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為3.4億元、1.8萬方。權(quán)益榜單中，中國恒大、碧桂園、越秀地產(chǎn)包攬TOP3，權(quán)益榜單TOP10入榜門檻值為1.7億元、0.9萬方。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：太倉市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，太倉市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為2.1萬平，套均面積111平；金額TOP10項目銷售均值為3.6億元，套均總價200萬元。TOP10項目入圍門檻為0.9萬平、1.6億元。在項目榜單中，恒大文化旅游城穩(wěn)居第一。

張家港市

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在張家港市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，美好置業(yè)(000667)、碧桂園、新城控股(601155)入圍全口徑業(yè)績榜單TOP3，權(quán)益榜單中，碧桂園以1.9億元、1.4萬方的銷售業(yè)績領(lǐng)跑，建發(fā)房產(chǎn)、金茂集團緊隨其后。全口徑業(yè)績榜單TOP10入榜門檻值為1.1億元、0.6萬方，權(quán)益榜單TOP10入圍門檻0.6億元、0.3萬方。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：張家港市；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，張家港市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為0.6萬平，套均面積119平；金額TOP10項目銷售均值為0.9億元，套均總價217萬元。智慧科學(xué)城位列銷售金額、銷售面積雙榜首位。

▍近期熱銷項目解讀

城投朗詩樂府（熙和灣華庭）

地塊位于吳江區(qū)秋楓路東側(cè)、體育路北側(cè)，屬于吳江太湖新城核心板塊，靠近四號線顧家蕩站。項目將打造14棟住宅，由層高8-17F洋房和小高層產(chǎn)品組成。1-2#，層高8F；4-5#、8-9#，層高10F；3#、6-7#、10-14#，層高17F。外立面采用真石漆+雙層LOW-E中空玻璃，真石漆分為深咖色、米白色和米黃色三種。

開盤時間：2022年1月14日晚

開盤地點：14日晚6點48分開啟線上選房，15-16日線下集中簽約，截止16日晚未在線下簽約的客戶，線上認購短信憑證將自動作廢；

開盤產(chǎn)品：本次取證精裝小高層1#、4#、8#、精裝高層3#、12#；其中9-11F精裝小高層面積137㎡14套、151-152㎡72套、底復(fù)269-290㎡（地下137-139㎡）8套，17F精裝高層面積105㎡32套、130-131㎡33套、141㎡64套、底復(fù)237-260㎡（地下121-130㎡）5套，共計取證228套房源，此次開盤領(lǐng)證房源全部推出；

銷售價格：備案房源取證均價27857元/㎡，總價區(qū)間278-785萬/套，精裝標(biāo)準1800元/㎡，加載包3200元/㎡，折后均價約30800元/㎡；

去化情況：14日晚間線上銷控數(shù)據(jù)顯示認購175套；

客戶情況：以吳江城區(qū)地緣客戶為主力，部分南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶及少量外區(qū)域客戶補充，置業(yè)目的以置換首改、品質(zhì)改善為主；

開盤優(yōu)惠：12月4日開啟凍資（20萬），4-5日凍資可享10000元購房優(yōu)惠券，6-12日凍資可享8000元購房優(yōu)惠券，12日后凍資可享5000元購房優(yōu)惠券；開盤當(dāng)日額外享有2萬元優(yōu)惠，整體每套總價基礎(chǔ)上優(yōu)惠約三萬元；

▍商品住宅市場解讀

蘇州市區(qū)（含吳江）

2022年1-2月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)54.89萬㎡，成交面積為90.61萬㎡，累計成交金額約224.37億元；2月新增供應(yīng)9.05萬㎡，同比下跌55.01%，環(huán)比下跌80.26%，成交34.44萬㎡，同比下跌35.62%，環(huán)比下跌38.68%，成交金額83.03億元，同比下跌42.57%，環(huán)比下跌41.26%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，高新區(qū)新房成交8.7萬㎡，成交量最高；吳中區(qū)上市面積最多，達7.8萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，100-110㎡面積段、200-300萬元價格段銷售最為熱門，成交330套，占比12.97%。

蘇州市區(qū)（含吳江）新房成交面積段對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

常熟

2022年1-2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)6.16萬㎡，成交面積為16萬㎡，累計成交金額約28.83億元；2月新增供應(yīng)4.28萬㎡，同比上漲33.78%，環(huán)比上漲127.7%，成交6.88萬㎡，同比下跌35.65%，環(huán)比下跌24.62%，成交金額11.90億元，同比下跌37.92%，環(huán)比下跌29.70%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，常熟市區(qū)新房新增成交最高，成交3.77萬㎡，上市4.28萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，90-100㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交117套，占比20.28%。

常熟市新房成交面積段對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

昆山

2022年1-2月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)13.57萬㎡，成交面積為51.88萬㎡，累計成交金額約105.20億元；2月新增供應(yīng)6.03萬㎡，同比下跌69.99%，環(huán)比下跌20.05%，成交15.60萬㎡，同比下跌13.34%，環(huán)比下跌56.99%，成交金額33.60億元，同比下跌6.19%，環(huán)比下跌53.08%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，昆山開發(fā)區(qū)新房新增最高，上市3.12萬㎡；玉山鎮(zhèn)新房成交最高，成交5.49萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，90-100㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交188套，占比13.50%。

昆山市新房成交面積段對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

太倉

2022年1-2月，太倉市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)7.35萬㎡，成交面積為41.02萬㎡，累計成交金額約68.66億元；2月新增供應(yīng)0萬㎡，成交18.01萬㎡，同比上漲25.21%，環(huán)比下跌21.77%，成交金額30.75億元，同比上漲8.38%，環(huán)比下跌18.87%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，太倉城區(qū)新房成交4.65萬㎡，成交量最高。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，75-90㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交341套，占比20.67%。

太倉市新房成交面積段對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

張家港

2022年1-2月，張家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)12.50萬㎡，成交面積為12.62萬㎡，累計成交金額約19.89億元；2月新增供應(yīng)0萬㎡，成交5.25萬㎡，同比下跌35.4%，環(huán)比下跌28.74%，成交金額8.04億元，同比下跌40.42%，環(huán)比下跌32.21%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，張家港市區(qū)新房成交最多，成交2.88萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，100-110㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交80套，占比18.31%。

張家港市新房成交面積段對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

▍土地市場解讀

2022年1-2月，蘇州市共成交涉宅用地3宗，規(guī)劃建面15.40萬㎡，成交樓面均價4316.43元/㎡。其中，昆山市成交規(guī)劃建面占比最大（52.44%）。

2022年2月，蘇州市成交涉宅用地2宗，規(guī)劃建面7.32萬㎡，成交樓面均價2657.18元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

結(jié)語

雖然突發(fā)的疫情使得二月開盤潮暫時失約，但近期房貸利率迎來下調(diào)，放款周期相對縮短，加上新房、二手房仍存優(yōu)惠、議價空間，利好部分新一年打算置業(yè)的剛需群體，部分樓盤也會選擇適時入市。

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