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2022年2月，適逢春節假期，河南省內各地新房市場延續年末優惠措施，但整體優惠力度有限，部分項目去化依然承壓，本月受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短，在一定程度上提振了市場信心，由于整體樓市環境下行，且受房企供貨節奏影響，2月樓市整體表現較為平淡，成交規模環比回落。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年1-2月的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

河南省2022年1-2月房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在河南省范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

全省房地產市場穩健發展：河南省本土房企TOP20在2022年1-2月實現總銷售額173.4億元、總銷售面積222.5萬平米，其中TOP10門檻值分別6.3億元、8.2萬平米，TOP20門檻值為1.4億元、1.3萬平米。銷售金額方面，建業集團以35億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以32.4億元位列第二；昌建控股以12.2億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業集團、正商集團和昌建控股分別以46.3萬平米、38.1萬平米和17.7萬平米位列榜單前三位。

標桿價值樓盤解讀

特別聲明：標桿價值樓盤是在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，肯定項目的典范代表地位。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍鄭州市 · 萬科翠灣中城

項目點評：萬科翠灣中城位于鄭州市惠濟區江山路國基路交會處東北角，是萬科深耕鄭州的全新改善項目，采用垂直生態建筑的創新設計理念，在建筑的垂直空間中，充分利用陽臺、下沉廣場等設置立體生態庭院，打造未來垂直生態住區，實現“城市到自然”的無縫銜接。項目首期占地約93畝，建筑面積約97-126㎡、116-146㎡，豐富的城市配合和三區交會的主城區位，為項目提供良好價值支撐。

▍商丘市 · 金沙國安天和

項目點評：金沙國安天和位于商丘市示范區宋城路與星林路交叉口西南角，是金沙集團精工品質和精細設計于一體，傾心打造的城市標桿級產品。項目地處城市CBD核心區，緊鄰日月湖等生態景區，周邊配套設施完善且交通便利，區位價值突出。項目占地約76畝，整體規劃7棟洋房和8棟高層，戶型面積99-167㎡，私梯入戶、寬闊空間、巨幕陽臺，共同為業主營造舒適奢華的居住體驗。

2022年2月全省土地市場解讀

2022年2月，河南全省共成交各類用地123宗，合計建設用地面積427.14萬平米，較去年同期減少49.14%；其中住宅及商業/辦公用地成交59宗，成交用地面積97.20萬平米，同比減少78.81%，總規劃建筑面積200.60萬平米，同比減少81.81%。

2月，全省共成交41宗住宅用地。分城市來看，成交規模（按規劃建筑面積計算）前三城市中，南陽市共成交21宗住宅用地，規劃建筑面積33.61萬平米，本月成交規模（按規劃建筑面積計算）位居全省第一；其次是駐馬店市，共成交2宗住宅用地，規劃建筑面積合計30.42萬平米；平頂山市排列第三，成交5宗，規劃建筑面積合計19.32萬平米。成交樓面均價方面，駐馬店以1628.06元/平的價格領銜全省；新鄉市以1552.5元/平位居第二；洛陽市以1132.94元/平位居第三。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

總結與展望

2022年年初，中央及地方層面頻繁釋放穩樓市信號，房地產政策環境持續改善。中央層面，2月24日，國新辦舉行“推動住房和城鄉建設高質量發展發布會”，住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。地方層面，多城市陸續出臺樓市新政，比如降低房貸首付比例、下調房貸利率、實施契稅補貼、加大引才力度等扶持政策，進一步穩定購房者預期。

展望未來，中央及地方政府預計將繼續保持樓市調控政策的連續性和穩定性，因城施策出臺穩樓市舉措，助力房地產市場信心持續恢復。部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本、放寬居民購房限制等方面做出調整，促進合理住房需求充分釋放；同時將積極完善住房保障體系建設，保障居民基本住房需求得到滿足。

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